龍頭房企現(xiàn)金流均告負(fù) 房企光鮮業(yè)績(jī)背后暗藏危

據(jù)知名機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，30家品牌房企在2010年全年銷售額累計(jì)達(dá)到8691億元，銷售面積為8449萬平方米，全國(guó)近40家房地產(chǎn)開發(fā)商闖入百億元行列。但不得不看到的是，多達(dá)83家的房企的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流卻是-623.74億元，包括多個(gè)品牌房企。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企在驕人業(yè)績(jī)的背后，卻暗藏現(xiàn)金流危機(jī)。

　　龍頭房企現(xiàn)金流均告負(fù)

　　據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)近40家房地產(chǎn)開發(fā)商闖入百億元行列，主要的30家房企累計(jì)銷售金額接近8700億元，房?jī)r(jià)同比上漲24%。

　　在銷售額呈現(xiàn)大幅度上漲的同時(shí)，房企的現(xiàn)金流卻恰恰相反，呈現(xiàn)大幅度下降的現(xiàn)象。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)，83家房企已經(jīng)披露的2010年三季報(bào)的現(xiàn)金流為-623.74億元，較2009年同期的424.99億元大幅下降246.77%。這83家房企中，2009年同期經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)的公司僅18家，而2010年三季度末則達(dá)到了54家，同比增長(zhǎng)了3倍。

　　去年上市房企盡管營(yíng)業(yè)收入凈利潤(rùn)普遍出現(xiàn)飄紅，但是上市房企的經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)現(xiàn)金流由正轉(zhuǎn)負(fù)現(xiàn)象也很明顯。據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，萬科、保利、招商和金地等四大“龍頭”房企現(xiàn)金流在2010年均出現(xiàn)告負(fù)的現(xiàn)象。這四家公司2010年前三季度的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈值均低于-10億元，而去年同期這四家公司的現(xiàn)金流均為正值。

　　房企暗藏現(xiàn)金流危機(jī)

　　來自Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從貸款期限結(jié)構(gòu)看，目前有60家大型房企一年內(nèi)到期的大額貸款占比為28.3%，2012年底前到期的大額貸款所占比例高達(dá)63.6%。換言之，60家大型房企中未來2年有不小的還款壓力。

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，在房企光鮮業(yè)績(jī)背后，暗藏一股現(xiàn)金流危機(jī)的信號(hào)。尤其是貨幣政策的收緊、融資渠道的堵塞，再加存款準(zhǔn)備金率多次上調(diào)，對(duì)于房企來說，2011年的房企的日子將會(huì)比較“寒冷”。

　　謝逸楓分析，房企今年資金鏈面臨三大考驗(yàn)：一是2011年新增開工和完工量增加，尤其是保障房的集中大供應(yīng)，這將導(dǎo)致商品房面臨一定的銷售壓力；二是2011年信貸、融資及土地政策的持續(xù)收緊，讓房企“背部受敵”；三是2011年不確定的因素很多，將考驗(yàn)開發(fā)商的資金抗壓能力。