外省人來曲靖買房偏重住宅

近日，記者從曲靖市中心城區(qū)房地產(chǎn)工作會議上了解到，2010年，曲靖市房地產(chǎn)開發(fā)投資首次突破百億大關，達101.56億元。全年實現(xiàn)銷售金額93.97億元，銷售均價為2650.49元/㎡，而中心城區(qū)住宅類的均價為2091.05元/㎡。在購房人群中，外省市人群依然是第二大消費群體，所占比重由11.6%上升至13.59%。

　　中心城區(qū)均價低于周邊縣市

　　與全市商品房銷售均價2650.49元/㎡相比，作為中心城區(qū)的麒麟?yún)^(qū)，銷售均價為2290.35元/㎡，比全市均價低了360元/㎡。其中住宅類均價為2091.05元/㎡，同比下跌2.38%。
雖然年度價格水平同比下跌，但年度成交價依然呈現(xiàn)震蕩上行的趨勢，去年下半年價格水平達到2574.52元/㎡。12月底，中心城區(qū)的房價已經(jīng)拉升至2725.47元/㎡。與成交價格震蕩上行的趨勢相比，曲靖樓市的銷售量2010年呈現(xiàn)出明顯的“前高后低”的特點，上半年的銷量占全年銷量的67.74%，下半年的銷量急劇下降。自去年4月份“新國十條”樓市第一輪調(diào)控施行的二季度開始，市場交易迅速萎縮。自5月份以后，除10月份外，其余月度的銷售量也由之前的每月超過22萬平米滑落至16萬平米左右，其中9月份的銷售量僅為13.1萬平米，達到了全年低點。

　　外地人曲靖購房偏愛住宅

　　從消費群體來看，2010年曲靖市新建商品房市場消費群體在繼續(xù)保持本地人為主的同時，消費群體結(jié)構(gòu)繼續(xù)有所調(diào)整：曲靖本地購房者所占比率有所下降，外省市消費群體的增長快于省內(nèi)其他州市人群。

　　按購買套數(shù)測算，2010年，新建商品房全部市場交易中，曲靖本地人群交易比重由去年的80.1%下降至77.1%，減少3個百分點。外省市人群依然是第二大消費群體，所占比重由2009年的11.6%上升至13.59%。省內(nèi)其他州市人群所占比重也由6.4%上升到7.8%。從人群購買物業(yè)類型來看，各類人群的消費選擇均呈現(xiàn)出首選住宅、其次車庫、再次商業(yè)用房的特點。其中外地人群選擇住宅的集中度更高，其住宅購買比重均在90%以上，本地人群的這一比重為84%。
商業(yè)地產(chǎn)低位徘徊 住宅市場一“宅”獨大

　　2010年曲靖市中心城區(qū)新建商品房市場交易在住宅市場繼續(xù)一家獨大的同時，市場交易進一步向住宅市場集中。在新建商品房交易中，住宅商品房成交281.39萬平米，占交易總量的90.97%。而商業(yè)用房市場本年度成交17.38萬平米，占交易總量的5.62%。而車庫類用房交易量則由2009年2萬余平米大幅增加至7萬平米。辦公用房全年沒有一宗交易。為改變曲靖地產(chǎn)開發(fā)失衡的狀況，自2010年以來，曲靖加大了商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)的開發(fā)力度。以中心城區(qū)為例，隨著炮團片區(qū)、荷花塘片區(qū)組團式開發(fā)的推進，以及西片區(qū)財富中心的打造，曲靖商業(yè)地產(chǎn)會從根本上有所改觀。

　　一手房二手房交易差距拉大

　　與一手房交易市場相對火爆相比，曲靖二手房市場相對顯得有些寂寥。2010年，曲靖市新建商品房累計銷售面積354.55萬平方米，而二手房的成交面積不足一手房市場的余額，僅為51.39萬平米。與一手房市場交易量的差距進一步拉大，交易量之間的比值由2009年4.04：1進一步擴大至6.03：1，更為特別的是，在占據(jù)市場主體的住宅類交易中，一手房交易與二手房交易之間的差距由2009年的4.33：1進一步拉大至7.06：1。為改變曲靖市一手房市場和二手房市場之間結(jié)構(gòu)失衡的狀況，2010年5月，曲靖市首開全省先河，創(chuàng)建了云南首家二手房交易市場，集公證、銀行、中介、稅務等機構(gòu)于一體，為市民構(gòu)建“一站式”的二手房買賣服務。