曲靖大城房賤 抱“團(tuán)”壓價(jià)的困惑

曲靖的房?jī)r(jià)從1000元/㎡漲到2000元/㎡用了10年的時(shí)間，那么如今當(dāng)曲靖的房?jī)r(jià)在2500元/㎡的關(guān)口搖擺的時(shí)候，2500元或許就成了一個(gè)瓶頸。是瓶頸嗎？今年1月初，地處曲靖市中心核心地段的一城市綜合體項(xiàng)目正式開(kāi)盤，據(jù)稱開(kāi)盤價(jià)在4500元/㎡，而曲靖城郊結(jié)合部一些新的樓盤開(kāi)盤價(jià)也已逼近3000元/㎡，對(duì)于一直以來(lái)以低房?jī)r(jià)而聞名的曲靖或許將再也回不去了。

    曲靖房?jī)r(jià)“止”高“氣”揚(yáng)

    蒜你狠，姜你軍，都不是豆你玩。2010年在高物價(jià)高通脹的壓力下，樓市雖在房產(chǎn)新政的調(diào)控下也是一路高歌猛進(jìn)。限購(gòu)令、提高首付比例、取消首套房貸利率打折等優(yōu)惠措施還是未能將房?jī)r(jià)止住。而曲靖的樓市卻似乎逆潮流而動(dòng)，在全國(guó)樓市一片漲勢(shì)之下，曲靖住宅類房?jī)r(jià)甚至在一季度還跌破2000元/㎡的關(guān)口。就這一反�，F(xiàn)象，本報(bào)在2010年8月5日的�？�中對(duì)曲靖的樓市進(jìn)行了剖析大城房賤！ 2010年11月25日，占地600畝的曲靖·恒大名都舉行開(kāi)工儀式，作為中國(guó)地產(chǎn)十強(qiáng)的恒大地產(chǎn)正式進(jìn)駐曲靖，這個(gè)以氣候、美食、房?jī)r(jià)為宜居品牌的曲靖在悄然發(fā)生著變化。

    2010曲靖房?jī)r(jià)止高2500元/㎡

    無(wú)論是昆曲城際列車的開(kāi)通還是滇中四城一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的打造，無(wú)疑對(duì)于曲靖經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)都是一次飛躍和難得的機(jī)遇。2010年對(duì)于曲靖的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)無(wú)疑將一個(gè)分水嶺，首先是作為曲靖每年一次曲靖樓市盛會(huì)曲靖房交會(huì)已經(jīng)連續(xù)舉辦十年，某種程度上來(lái)說(shuō)，曲靖樓市在走了十年之后或許將褪去青澀逐漸邁向大盤時(shí)代。另外，曲靖市從2011年開(kāi)始城區(qū)將結(jié)束多層單元房的審批規(guī)劃。意味著曲靖樓市將告別數(shù)年來(lái)一統(tǒng)天下、一宅獨(dú)大的多層時(shí)代轉(zhuǎn)而邁向高層時(shí)代。在2010年12月25日，翠峰路上一個(gè)名為紳園的樓盤開(kāi)盤，有消息顯示其開(kāi)盤價(jià)已經(jīng)突破4000元。與此同時(shí)在曲靖一環(huán)外珠江源大道與金江大道交叉口的一個(gè)樓盤開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)已經(jīng)突破2800元。如果說(shuō)2010年曲靖房?jī)r(jià)在2500元的關(guān)口徘徊和盤整，那么2011年開(kāi)局，對(duì)曲靖的樓市和房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)將是一次新的突破。
 然而與曲靖房?jī)r(jià)的“低迷”現(xiàn)象相比，曲靖房地產(chǎn)的投資卻每年在大幅度地遞增。來(lái)自曲靖市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2011年 1-11月，曲靖市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成固定資產(chǎn)投資101.56億元，同比增長(zhǎng)29.51%，商品房銷售面積271.89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.07%。從數(shù)據(jù)看，曲靖房地產(chǎn)投資已經(jīng)突破百億大關(guān)，而銷售同樣呈現(xiàn)井噴現(xiàn)象。而在2010年三季度，曲靖城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)回位到2009年的水平，均價(jià)2500元/㎡。

    土地價(jià)格上漲或?qū)⒗�升曲靖房�(jī)r(jià)

    2010年4月12日，曲靖市國(guó)土資源局就曲靖市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整舉行聽(tīng)證會(huì)，就曲靖市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)進(jìn)行聽(tīng)證。聽(tīng)證會(huì)上提出：對(duì)比2008年基準(zhǔn)地價(jià)，市中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)商業(yè)用地不作調(diào)整；住宅用地均為上升趨勢(shì)，各個(gè)級(jí)別價(jià)格上調(diào)幅度為4.04%至10.66%。之后聽(tīng)證會(huì)結(jié)果通過(guò)了省國(guó)土資源廳專家組的驗(yàn)收，新的基準(zhǔn)地價(jià)于2010年11月1日起實(shí)施。

    2010年7月30日，曲靖市國(guó)土資源局召開(kāi)土地利用總體規(guī)（2006-2020）聽(tīng)證會(huì)， 2006年-2020年，建設(shè)用地總規(guī)模12.42萬(wàn)公頃（186.30萬(wàn)畝）。省國(guó)土資源廳下達(dá)曲靖市的規(guī)劃新增建設(shè)用地參考指標(biāo)為30.45萬(wàn)畝，平均每年約2萬(wàn)畝，而曲靖平均每年用地需求量在3萬(wàn)畝左右，預(yù)計(jì)今后每年的用地量仍有增無(wú)減。

    一邊是中心城區(qū)土地基準(zhǔn)價(jià)格的上調(diào)，一邊是城市建設(shè)用地在不斷地增加。隨著土地供應(yīng)量的增加和價(jià)格的上調(diào)，曲靖的房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)什么樣的結(jié)果就只能拭目以待了。
房?jī)r(jià)拉動(dòng)內(nèi)需不足

    曲靖房?jī)r(jià)為什么這樣低？甚至中心城區(qū)的房?jī)r(jià)還低于周邊縣份上的房?jī)r(jià)，針對(duì)這一些疑問(wèn)，曲靖市房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人表示：“曲靖所謂的低房?jī)r(jià)與曲靖的宜居城市是相吻合的。曲靖的房?jī)r(jià)也符合曲靖當(dāng)?shù)氐氖杖胨�平�！比欢鴮?duì)于這一說(shuō)法，有些業(yè)內(nèi)人士也表疑惑：“曲靖的房?jī)r(jià)低嗎？曲靖的房子有近30%是周邊縣份還有貴州盤縣一帶的人購(gòu)買的。市場(chǎng)聽(tīng)到的低房?jī)r(jià)不過(guò)是一些政府部門的團(tuán)購(gòu)團(tuán)建房�！睂�(duì)于這一說(shuō)法，本報(bào)在今年《大城房賤》的專題采訪中也提到：市場(chǎng)上有能力購(gòu)買房屋的人被團(tuán)購(gòu)團(tuán)建了，而低收入的市民卻被推向了市場(chǎng)。換句話來(lái)說(shuō)就是低收入者為曲靖市場(chǎng)上的高房?jī)r(jià)埋單。

    如今步入曲靖一些小區(qū)，入住率低下是一個(gè)普遍狀況。有業(yè)內(nèi)人士表示入住率能到30%就已經(jīng)是高入住率了。這就形成了房屋低空置率和低入住率的尷尬局面，這也是曲靖房產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)反差極大的一種映射�；蛟S要解決這一狀況，取消團(tuán)建房才是根本，而這一政策目前已經(jīng)實(shí)施。

    城市綜合體助力曲靖房?jī)r(jià)

    “誰(shuí)說(shuō)投資只有商鋪！”2010年，一條這樣的廣告語(yǔ)讓曲靖的樓市暖風(fēng)勁吹。2010年，隨著中心城區(qū)幾個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的落成，一方面改變了曲靖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)單一的現(xiàn)狀，另外一方面商業(yè)的地產(chǎn)的出現(xiàn)也拉升了曲靖的房?jī)r(jià)。2010年隨著炮團(tuán)片區(qū)、荷花塘片區(qū)改造項(xiàng)目的推進(jìn)，有望在2011年開(kāi)盤。作為曲靖目前體量最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目無(wú)疑將大幅度拉升曲靖的房?jī)r(jià)�；蛟S對(duì)于2010年年初，曲靖住宅類房?jī)r(jià)跌破2000元關(guān)口也許永遠(yuǎn)只屬于記憶了。