調(diào)控年很可怕？

都說今年是調(diào)控年，日子會很難過。

中央動真格兒，肯定不會輕易放手，否則權(quán)威何在？

可是，中國的事情都要有點逆向思維，大家都認為好的時候，往往風(fēng)險就在眼前，如同去年下半年，那么好的市場，有貨者卻舍不得出手，總以為房價會漲到一百萬/平米，賣幾套就漲一次價的開發(fā)商怕不會太少吧；可當(dāng)大家都以為不好的時候，還真不能斷言就要大禍臨頭了，如同09年初，個個都說百年一遇的金融危機——比上世紀20年代的美國經(jīng)濟危機厲害多了，不整死幾個開發(fā)商怎么會善罷甘休？可言猶在耳，房子突然間嘩嘩地好賣起來，等著抄大底者只好望價興嘆了。

實際上，商品經(jīng)濟，最基本的規(guī)律還是供需關(guān)系決定市場行情。當(dāng)大家都看好時，價格開始瘋狂，貨量開始加大，總有吃飽甚至撐死的一天；而當(dāng)大家都不看好時，價格開始小心謹慎，心態(tài)開始平靜而理性，貨量開始減少，反而生意不見得差到哪里去。

更重要的一點是，土地財政沒有退出的跡象，至少五年之內(nèi)是難以退出了，因為土地財政的背后是中央與地方分稅制改革的問題——茲事體大也——中央舍得把吃到嘴里的肉吐出來嗎？如果自己舍不得孩子，卻偏要地方政府這群狼不吃肉，于情于理也不太合適。所以，土地財政怕是難斷啊，只要土地、房產(chǎn)能讓地方政府弄到錢，從而讓政府大小官員們有吃有喝有政績，你就是說破天，這房價也不可能下跌！

房價跌了，昆明的地鐵還修不修？昆明還當(dāng)不當(dāng)東盟的橋頭堡？人家還升不升官？

只準商人賺錢，不準官員升官，沒道理啊！

所以，我反而認為，今年的房子可能確實不會好賣，但一定不必悲觀：都想捂一下往后拖拖——哎對了，怎么沒有人查“捂盤惜售”了？這是最佳時機嘛——都不敢開盤，你就開呀，說不定抱個大元寶。當(dāng)然怎么開，還是有講究，總不能象“蘿卜快了不洗泥”的時代，隨便幾個混混都能賣高價——然后在報紙上吹吹自己的神通，如何3天賣了兩萬億！對，兩萬億，不是兩個億，切——得下大力氣才行！

  這也是好事，退潮，看看裸泳。