別以環(huán)線論房價(jià)——一起看房價(jià)成長

  2010年12月20日，昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布了新一批金域緹香的房源和房價(jià)，瀏覽之后可以發(fā)現(xiàn)幾乎所有房源的價(jià)格都在10000元以上。十年前，位于市中心地帶的翠湖俊園房價(jià)不過4000。與十年前相比，昆明房價(jià)經(jīng)歷了從市中心的4000元到三環(huán)外的10000元，現(xiàn)在讓我們?nèi)ヒ黄鹈枥L一幅并不完全的房價(jià)成長之路。

 

翠湖俊園4000元
  董楠對于十年前父母買下翠湖俊園時(shí)的情景記的并不十分清楚，當(dāng)時(shí)的他還只是一個(gè)云南大學(xué)的學(xué)生，買房對于他來說還顯得有些遙遠(yuǎn)�！�2000時(shí)我還在云大上學(xué)，記得有一天母親說想買一套房，由于經(jīng)常要經(jīng)過現(xiàn)在翠湖俊園旁，我便隨口對她說那里好像在賣房。之后的事我并不太清楚，過了不久家里人告訴我房已經(jīng)買了，就在翠湖俊園。”
  董楠回憶父母買下翠湖俊園的價(jià)格接近4000元，而他一年的學(xué)費(fèi)不過5000元。在董楠記憶中2000年時(shí)昆明樓市大部分樓盤的價(jià)格應(yīng)該在2000元左右�！爱�(dāng)時(shí)對于房價(jià)沒有什么概念，對于地段和房屋品質(zhì)什么的更不用談了，四十多萬在當(dāng)時(shí)買其他的房子都可以買兩三套了，當(dāng)時(shí)還埋怨父母花那么多冤枉錢�！�
  2001年董楠的一個(gè)同學(xué)家在北市區(qū)江東麗景園買下了一套123平米的房子，每平方米1700元，總價(jià)21萬。董楠說道：“當(dāng)時(shí)那個(gè)同學(xué)還經(jīng)常和我開玩笑說他家花了20萬買了和我家一樣大的房子�！倍�現(xiàn)在翠湖俊園的二手房價(jià)早已超過20000元。

 

西區(qū)突變
  2002張坤購買了和成地產(chǎn)所開發(fā)的國際花園榕苑的一套80平米的房子，每平方米2100元。張坤說：“當(dāng)時(shí)很多人都不愿到西市區(qū)買房，很多人都說西市區(qū)環(huán)境不好，生活不方便。剛剛搬到西市區(qū)的時(shí)候確實(shí)有這樣的感覺，但是這幾年西市區(qū)的各類配套越來越齊全，生活也越來越便利了�！彪S著生活配套的齊全，西市區(qū)的房價(jià)也開始了快速的上漲。
  2006年魏云波在高新區(qū)百大國際花園旁桂鑫園小區(qū)的以每平方米3400元的價(jià)格買下了一套90平米的二手房，這與半年前桂鑫園的開盤價(jià)2900元的價(jià)格已經(jīng)上漲了500元。但是現(xiàn)在魏云波覺得3400元買下這套房還是很劃算的，“2007年，比桂鑫園位置還遠(yuǎn)的麗陽星城的開盤價(jià)2000多元，2009年朝花曦拾的房價(jià)3000元，西市區(qū)的房價(jià)起伏好像不大。但是今年，新域盛景二期和啟鴻假日城市的開盤價(jià)都已經(jīng)過7000了，真的讓我沒有想到西邊的房價(jià)會突然爆發(fā)。”

 

北市崛起
  2003年，馮姝一家在北辰鳳凰城花28萬買下了一套136平方米的三居室，每平方米約合2100元，因?yàn)槁犠≡诒笔袇^(qū)的一個(gè)朋友說北市區(qū)的生活很不方便。所以買了房后沒有裝修更沒有住。接下來的幾年北市區(qū)房價(jià)也一直沒有很大的漲幅，2004年的時(shí)候，銀河大道上的“華龍人家”開盤起價(jià)才1680元。直到2008年有財(cái)富中心之后，北市區(qū)才慢慢熱鬧起來，房價(jià)也隨之漲了起來，當(dāng)年和諧世紀(jì)的開盤價(jià)到了4800元�！敖衲晡逶路莸臅r(shí)候因?yàn)榧依镄枰�錢，把鳳凰城的房子買了，在中介掛出的價(jià)格是每平方米7900元，最后成交的時(shí)候賣了7600元�，F(xiàn)在聽說昆十中旁的金域緹香的價(jià)格都已經(jīng)10000了，要不是因?yàn)樾枰�錢真不想把房子賣了”，馮姝告訴記者。
  同樣在北市區(qū)買房的李國炎2003年購買了天寶家園一套80平方米的房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是每平方米2600元，今年3月份李國炎的同事也在天寶家園買下了一套140平方米的二手房，每平方米7500元。

 

南市蛻變
  去年剛剛畢業(yè)的鄺孟杰現(xiàn)在住在滇池路的藍(lán)山數(shù)碼，這套房子是他還在上高中時(shí)家里人就幫他買下的，“那個(gè)時(shí)候就在對面的滇池中學(xué)讀書，一個(gè)人住在昆明。有一次家里人到昆明來看我。看見學(xué)校對面在賣房，家里人覺得我以后回開遠(yuǎn)的幾率不大了，要在昆明安家所以很快就決定在這里買房�！�
  這套80平方米的房子是在2005年藍(lán)山數(shù)碼剛剛開盤時(shí)買下的，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是3000元。2007藍(lán)山數(shù)碼二期的價(jià)格已經(jīng)漲到了5800元左右，但是讓鄺孟杰沒有想到的是南亞風(fēng)情·第壹城的出現(xiàn)讓南市區(qū)的房價(jià)進(jìn)入一輪猛漲。
  2009年底，岳楠在離南亞風(fēng)情·第壹城不遠(yuǎn)的中央金座購買了一套公寓，每平方米的價(jià)格是7600元。而現(xiàn)在由于南亞風(fēng)情·第壹城對于南市區(qū)的整體帶動，中央金座的二手房市場的價(jià)格已經(jīng)到了10000元�！耙婚_始我還想著買貴了，但是后來發(fā)現(xiàn)自己占了大便宜了�！痹篱�談起這件事臉上就堆滿了笑容。
  十年來，昆明的房價(jià)不斷上漲，而近幾年來的漲幅更是讓人意想不到。然而在房價(jià)不斷上漲的同時(shí)我們會發(fā)現(xiàn)，除了市中心的房價(jià)漲幅稍顯平穩(wěn)，各個(gè)片區(qū)房價(jià)的忽然竄高都有一個(gè)讓人們無法忽視的原因，當(dāng)某一片區(qū)出現(xiàn)了一個(gè)涵蓋了商業(yè)、娛樂、休閑、購物的大型商業(yè)體時(shí)周邊的房價(jià)將會出現(xiàn)前所未有的漲幅。昆明的房價(jià)在成長，昆明房價(jià)的成長模式，也在改變。