別以環(huán)線論房?jī)r(jià)

諸如“一環(huán)均價(jià)”、“二環(huán)均價(jià)”之類的數(shù)據(jù)在昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上的參考價(jià)值正在迅速下降，因?yàn)槔ッ鞣績(jī)r(jià)格局已經(jīng)從“環(huán)線時(shí)代”逐步過(guò)渡到了“板塊時(shí)代”，昆明房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)由原來(lái)的“同心圓結(jié)構(gòu)”向“衛(wèi)星結(jié)構(gòu)”邁進(jìn)。

奔放的龍頭街
深秋的第一波降溫趕走了昆明驕傲的暖陽(yáng)，雖然已經(jīng)到了周六，下午的市中心卻比往常冷清�？墒侨绻愦丝搪愤^(guò)北京路延長(zhǎng)線，擁堵的車輛、延伸到人行道上的排隊(duì)長(zhǎng)龍一定會(huì)令你驚訝。、

這是2010年11月6日。因?yàn)槿f(wàn)科·金域緹香樣板房開放，北京路延長(zhǎng)線迎來(lái)了自修整一新以來(lái)最熱鬧的一天，因?yàn)槿f(wàn)科金域緹香啟動(dòng)認(rèn)籌，龍頭街片區(qū)奔放崛起的姿態(tài)不再收斂。

為了錯(cuò)開認(rèn)購(gòu)高峰期，王蕭齊和朋友相約在11月6日下午5點(diǎn)趕到金域緹香售樓部，沒(méi)料到在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，想要擠進(jìn)售樓部卻很難。而據(jù)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，當(dāng)天早上6點(diǎn)就已經(jīng)有人來(lái)排隊(duì)等候。排了兩個(gè)小時(shí)左右的隊(duì)，王蕭齊交了3萬(wàn)元拿到了一張認(rèn)籌卡，按照流程，兩天后才是公開搖號(hào)并確定選房次序的時(shí)候。當(dāng)王蕭齊揣著認(rèn)籌憑證準(zhǔn)備離開時(shí)，還有不少市民陸陸續(xù)續(xù)趕到售樓部，而在這個(gè)寒意籠罩的夜晚，與龍頭街這些密密麻麻建筑擦身而過(guò)的人群，似乎即將喚起一個(gè)新興板塊的興奮。

11月8日，2001張認(rèn)籌卡的持有者在連云賓館緊張地等待搖號(hào)；11月13日，金域緹香一期首批單位在國(guó)貿(mào)中心云南大劇院金色大廳開盤。當(dāng)天，在2000多位市民的追捧下，500多套戶型面積為78-153平米的房源以平均每30秒出售一套的速度，迅速售罄，銷售價(jià)格為9139-10433元/平米之間，總銷售金額達(dá)5.2億元。

王蕭齊運(yùn)氣不夠好，搖號(hào)時(shí)排到了70組以后，以每組10人計(jì)算，最終輪到他選房時(shí)，合適的戶型早已被挑光。與幾百名沒(méi)有買到房的人一樣，他對(duì)萬(wàn)科后續(xù)的推售非常關(guān)注。面對(duì)一個(gè)位置相當(dāng)于四環(huán)的項(xiàng)目售價(jià)近萬(wàn)元，王蕭齊和朋友們的觀點(diǎn)很一致，首先看重的是萬(wàn)科的品質(zhì)，其次看重的是片區(qū)的未來(lái)發(fā)展。

放著二環(huán)內(nèi)很多8000元/平米左右的項(xiàng)目不看，直奔龍頭街片區(qū)的鄭宏表示，家人已經(jīng)在龍江雅苑購(gòu)置了一套大戶型洋房，此次萬(wàn)科開盤，又選了一套小戶型。無(wú)論是從片區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀或是規(guī)劃前景，龍頭街的版塊價(jià)值被越來(lái)越多的人認(rèn)同，投資的升值空間也不一定比中心區(qū)的項(xiàng)目差。“有萬(wàn)科的牌子，又是精裝修，昆十中就緊挨著項(xiàng)目，地鐵站也是幾步路的事，投資這樣的項(xiàng)目沒(méi)有什么可猶豫的�！�

同樣是趕在第一批就買到了金域緹香的市民，有人說(shuō)，龍頭街片區(qū)不得了，今后還有北部山水新城承接一路往北的繁榮，安家萬(wàn)科的選擇就是賭定宜居板塊的行動(dòng)；有人說(shuō)，只看市面上奔著萬(wàn)元定價(jià)的樓盤越來(lái)越多，與其高價(jià)到城中心買擁堵，不如跳出來(lái)買個(gè)清靜，有了地鐵，三環(huán)外同樣可以找到有競(jìng)爭(zhēng)力的樓盤……

的確，在城市規(guī)劃開發(fā)的觸角延伸之下，昆明向西、向東、向南、向北都有了發(fā)展的新重點(diǎn)，目前的北市龍頭街片區(qū)已經(jīng)聚集了多個(gè)中高端新盤，有了北京路延長(zhǎng)線的修整一新，依托北部山水新城，以及周邊濕地公園、盤龍江景觀帶、植物園、黑龍?zhí)兜荣Y源優(yōu)勢(shì)，前有政府小區(qū)——金江小區(qū)的布局在先，后有全國(guó)性品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)萬(wàn)科地產(chǎn)攜金域系高端城市住宅項(xiàng)目進(jìn)駐。此外，麗水雅苑已以準(zhǔn)現(xiàn)房的姿態(tài)矗立在主干道旁，龍江雅苑進(jìn)入了商業(yè)街推售的環(huán)節(jié)，金領(lǐng)時(shí)代也隨后在這里上演了火爆開盤的大戲。

隨著一個(gè)宜居的板塊的雛形呼之欲出，龍頭街片區(qū)的房?jī)r(jià)因?yàn)榘倩R放的項(xiàng)目和被看好的前景變得不容小覷。龍江雅苑高層9400元/平米，洋房12600元/平米；萬(wàn)科金域緹香高層均價(jià)9600元/平米，金領(lǐng)時(shí)代均價(jià)8000-8500元/平米，幾百米的北京路延長(zhǎng)線上，一手新盤房?jī)r(jià)達(dá)到了8000-10000元/平米的水平，已經(jīng)高出了城市中心區(qū)一些樓盤的價(jià)格。

有業(yè)內(nèi)人士指出，在多個(gè)樓盤聯(lián)動(dòng)效應(yīng)發(fā)揮出來(lái)后，依賴市政規(guī)劃的龍頭街片區(qū)，板塊價(jià)值將全面釋放。但是，就在這個(gè)看似預(yù)熱的階段，購(gòu)房者的追捧已經(jīng)讓龍頭街“高了”。

照此看來(lái)，潛伏在昆明中心圈層之外，與龍頭街片區(qū)有著相似發(fā)展?jié)摿Φ男≈行�，也具備不再循�?guī)蹈矩的能量，隨時(shí)可能雀躍，甚至瘋狂。

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