money來(lái)之不易 加息無(wú)傷大雅

   我很遺憾，2011年聽到的第一個(gè)聲音是加息。調(diào)整后，一年期存款利率達(dá)到3%，一年期貸款利率達(dá)到6.06%。這是央行今年以來(lái)首次上調(diào)利率，也是2010年以來(lái)第三次上調(diào)利率（去年10月份和12月份，央行兩次上調(diào)利率）。

   央行加息主要是為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹，并不針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說，加息無(wú)傷大雅。首先，隨著行業(yè)發(fā)展，開發(fā)商融資渠道已經(jīng)多樣化，銀行貸款并不是唯一來(lái)源；其次，無(wú)非是中低端商品房市場(chǎng)銷售受點(diǎn)影響，但對(duì)于高端物業(yè)、商鋪、投資型物業(yè)來(lái)說，影響不大。原因很簡(jiǎn)單，手上有錢的人是不會(huì)在乎銀行那點(diǎn)利息的。影響到的是依賴銀行貸款買房的群體，以貸款30萬(wàn)元、不享受利率優(yōu)惠計(jì)算，如果貸10年，加息后月供由3391元增加到3421元，每年多還360元；如果貸款20年加息后月供由2219元增加到2254元，每年多還420元。這是按照不享受利率計(jì)算的，如果按照享受利率優(yōu)惠與調(diào)整后的6.6%相比，購(gòu)房者的還貸壓力會(huì)更大。再次，從消費(fèi)市場(chǎng)的變化來(lái)看，加息會(huì)影響到中低端商品房的銷售。但客觀的說，越是中低端市場(chǎng)，需求越是剛性，因而，加息只是增加購(gòu)房者的痛苦，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場(chǎng)影響不是很大。而今年昆明樓市的主要放量，是城中村項(xiàng)目，這類項(xiàng)目規(guī)劃品質(zhì)較高，地段又好，因此，加息對(duì)今年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不會(huì)太大。

   對(duì)于保守的國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)投資的原動(dòng)力，在于貨幣的保值增值，現(xiàn)在國(guó)家出臺(tái)一系列政策，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資有一定影響。但這并不意味著民間投資就會(huì)轉(zhuǎn)向貯蓄。當(dāng)然，對(duì)于存款者來(lái)說，加息是個(gè)好消息，這可以從銀行排長(zhǎng)隊(duì)換存折的隊(duì)伍看出來(lái)。除了存款，大家可以把投資的眼光放在加息后的理財(cái)上。據(jù)聞，今年下半年，還會(huì)有加息政策出來(lái)，在加息預(yù)期下，不論是存款、股市、外匯還是其他的理財(cái)方式，短期效果會(huì)更好，比如存款應(yīng)選短期，單筆金額不宜過大；5萬(wàn)以上資金可用短期理財(cái)。無(wú)論怎樣，money來(lái)之不易，投資仍需謹(jǐn)慎。