新國八條：昆明必將調整昆版限購令

新國八條：昆明必將調整昆版限購令

根據(jù)1月30日由省長秦光榮主持召開的省政府第52次常務會議上，原則通過的云南省貫徹國務院進一步做好房地產市場調控工作的有關意見（簡稱“云南房產調控新十條”），昆明必將調整之前的限購令。

云南調控新十條中第七條顯示：要合理引導住房需求，重點抓好昆明市房地產市場調控，引導房地產企業(yè)向其他州市發(fā)展。

這一點符合新國八條中規(guī)定的在省會等重點城市執(zhí)行嚴格限購令的要求。

昆明之前頒布的限購令被指過于溫柔，主要缺陷在于沒有限制第三套住房的停購，只是限制新購一套住房，這實際上等于沒有什么限購效果，對投資和投機需求的抑制作用不明顯。

如果昆明對本地居民限制第三套住房的購買的話將極大凍結市場上存在的改善型購房需求、機關事業(yè)單位新的團購計劃以及投機炒做房地產價格的購房活動。對市場產生深遠影響。

由于賣出容易新買進來難，所以會產生部分業(yè)主的惜售心理，或者不賣，或者提高掛牌價格，試探價格。除非業(yè)主遇到出國、做生意等急需用錢的情況，否則會采取惜售措施。二手房中介公司普遍面臨獲取房源困難的局面。同時還面臨客戶缺乏的狀況，這都將考驗二手房公司的生存能力。

至于房地產價格是否會下降還很難說。如果房東一方面惜售，一方面提高掛牌價格，一方面將全額征收的營業(yè)稅全部轉嫁給買家，那無疑會推高二手房的掛牌價格至少10%-20%。反過來，二手房的價格提高會迅速傳導到一手房，促使一手房價格的堅挺。一手房由于土地獲得成本較高，建筑成本增加，也難以有降低價格出售的可能。但是，除非開發(fā)商的產品綜合質素非常高，一般不會采取不明智的高開高走或高開低走的策略。因此，2011年房地產商的定價技術和手段非�？既�。

相信昆版限購令在春節(jié)前后推出，市場將在3個月左右的時間進行消化。讓昆明市場期盼的題材包括許多復雜的因素，比如國有土地征收條例頒布后的細則，對昆明大規(guī)模城中村改造拆遷和征收的影響，政府主要領導人可能出現(xiàn)的更替，昆明執(zhí)行十二五計劃開局之年的動員和信心，昆明發(fā)展實體經濟的動力，信貸變化等等都會影響到市場。而限購令僅僅是影響市場的一個因素。相信等到6月以后市場形勢將會逐步明朗。