新“國八條”能否降服瘋狂的房價(jià)?

    昨天晚上新聞聯(lián)播上，播出了國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議提出八條政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍、地方政府問責(zé)、調(diào)整個(gè)稅和加強(qiáng)土地增值稅、普遍實(shí)施限購令等。

這一系列全新的調(diào)控政策，讓人感覺到史無前例的調(diào)控力度。也讓許多開發(fā)商感覺到了壓力，也讓地方政府感受到了中央政府在對(duì)房價(jià)這個(gè)問題上的堅(jiān)決心。當(dāng)然，作為我這樣的普通老百姓，對(duì)這次“新國八條”抱以掌聲，也讓老百姓或購買不起房子的人有了新的期待，至于看到了政府的決心和一絲快意。

這輪的調(diào)控也在意料之中。這是中央對(duì)前兩輪調(diào)控中未落實(shí)的部分政策將在2011年更加收緊，是在春節(jié)前給高房價(jià)的一針強(qiáng)心劑，這足見中央政府的調(diào)控決心。所以，可以預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯淡季，房價(jià)理性回歸不再是夢(mèng)。

“新國八條”中提到的二套房首付提高到六成，實(shí)行差別化信貸政策。如果從樓市投機(jī)角度上來說，六成首付風(fēng)險(xiǎn)很大，而且這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)在個(gè)人而不在銀行。如果從遏制房價(jià)來講，短期效應(yīng)基本沒有，但完全有可能逼出一部分資金，流進(jìn)股市或其他行業(yè)。

當(dāng)然也有不少網(wǎng)友認(rèn)為，二套房首付提高到六成會(huì)誤傷一些剛性需求，但本人認(rèn)為寧可誤會(huì)也別重走之前的調(diào)控之路，越調(diào)越漲只會(huì)讓老百姓傷透心。

也有許多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和網(wǎng)友認(rèn)為，對(duì)此次房地產(chǎn)新規(guī)能收到什么樣的效果，在某些方面給予了否定。因?yàn)樗麄兺瑯诱J(rèn)為之前的各種經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控，事實(shí)證明基本上都是失敗的，而更極端的非經(jīng)濟(jì)手段的失敗概率更高，所以目前的選擇基本上是賭徒的思維。

 經(jīng)常從網(wǎng)絡(luò)得到一些專家的言論，說是流動(dòng)性過多。不可否認(rèn)樓市的泡沫，但不能因?yàn)椤坝H朋國八條”炒樓的資金就不可能再在樓市里戀戰(zhàn)了，當(dāng)然會(huì)部分資金尋求新的投機(jī)渠道，而如今處于底部的股市很可能成為這些巨資的不二選擇。所以，不排除春節(jié)前出臺(tái)“新八條”的目的之一就是為了把炒樓巨資趕進(jìn)股市。

 本人認(rèn)為，此次“新國八條”不排除是用行政手段來試圖解決土地資源有限的房地產(chǎn)困局，但有可能是徒勞的。因?yàn)橛幸稽c(diǎn)必須要認(rèn)識(shí)清楚，連續(xù)8年多的調(diào)控到今天還這個(gè)局面，都見慣不怪了。在我們已經(jīng)缺乏土地供應(yīng)的時(shí)候，特別是拆遷惡性事件和鼓勵(lì)釘子戶的當(dāng)下，土地供應(yīng)問題有效解決了，房價(jià)問題也慢慢解決了。

但也要看到，一個(gè)人如果病入膏肓，用正規(guī)的醫(yī)療手段無法治愈的話，用邪門的偏方成功的可能性更低，充其量只是心理安慰。現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)稻草無數(shù)，可土地最根本的供給問題或制度沒有解決，只要供求關(guān)系不改變，加給賣方的全部稅負(fù)肯定最后是買方承擔(dān)的。那么，只能靠非市場(chǎng)的壓制解決問題，而土地供應(yīng)根本不可能加大。

抑制房價(jià)上漲及炒房，最根本的是大量建造保障房。若能真正落實(shí)70%的供地用于保障房、改造房（應(yīng)剔除中小套型，因開發(fā)商很會(huì)變通，設(shè)計(jì)兩小套為一大套的房型），則無需出臺(tái)什么限購，房價(jià)自然下降。