昆明屬于“國八條”從嚴(yán)限購城市

昆明屬于“國八條”從嚴(yán)限購城市

1月26日正值小年，國務(wù)院推出國八條，被解讀為第三輪房地產(chǎn)調(diào)控。在本人看來，國八條在以前的基礎(chǔ)上更加升級，在溫和的基礎(chǔ)上更加嚴(yán)厲，這叫人想起溫總理曾經(jīng)說過，相信本屆政府能夠控制好房價(jià)�，F(xiàn)在，應(yīng)該清楚政府擁有充沛的政策資源和措施，沒有一步到位的調(diào)控實(shí)際上是測試測試再測試，穩(wěn)妥穩(wěn)妥再穩(wěn)妥，政府的政策儲備如此豐裕，相信2011年中國房地產(chǎn)價(jià)格的拐點(diǎn)時(shí)代到來。

1月18日昆明推出本地版本的限購令，這個(gè)限購令比起上海、深圳的限購令推出時(shí)間足足晚了3個(gè)多月。這三個(gè)多月實(shí)際上是昆明房地產(chǎn)不可思議的爆漲階段。昆明政府的不斷觀察、評估，終于在人大代表和政協(xié)代表的壓力下推出限購買令。正在街頭巷尾熱議的限購，由于沒有限制第三套房子的購買，曾被認(rèn)為是嚴(yán)重的事失誤（詳見本博“昆明限購令的嚴(yán)重失誤”）。

根據(jù)新的國務(wù)院國八條規(guī)定“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施�！�，作為省會城市的昆明正好處于“從嚴(yán)制訂和執(zhí)行住房限購措施”的范圍內(nèi)。

國八條規(guī)定：“原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、能夠提供�?dāng)?shù)匾欢�年限納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，限�?/SPAN>1套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、擁�?/SPAN>1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏�居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房�！�

這個(gè)措施通俗的講就是暫停本地人第三套房購買，嚴(yán)格控制外地人購買。這是一個(gè)十分嚴(yán)酷的政策。昆明如果嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)政策，不僅僅出現(xiàn)退房潮，還導(dǎo)致售樓部、二手房門店門庭冷落，本地人和外地人、地州人買房受到極大限制，整個(gè)市場的需求會受到極大的壓抑。從這個(gè)角度來說，昆明房地產(chǎn)可能處于供應(yīng)大于需求的狀況，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格處于下滑的通道。

“房東惜售心理和買家觀望情緒同時(shí)并存”，這是本博一個(gè)基本判斷。房東由于珍惜房源交易機(jī)會不會輕易出售房屋，可能提高掛牌價(jià)格，導(dǎo)致二手房市場的掛牌價(jià)格高。再加之“未滿5年出售房屋全額征收營業(yè)稅”，如將稅收全部轉(zhuǎn)嫁給買家的話，將再次推高昆明二手房的掛牌價(jià)格和實(shí)際交易價(jià)格。可能會在未來某個(gè)時(shí)候出現(xiàn)二手房價(jià)格高于一手房價(jià)格的狀況，但不管二手房還是一手放均有可能出現(xiàn)滯漲、僵持的狀況，也就是說出現(xiàn)有價(jià)無市的局面。

預(yù)計(jì)國八條推出后，昆明將修改之前的限購令，以和國家的政策保持統(tǒng)一的口徑和尺度，否則極有可能被“約談”。昆明是否修改限購令，讓我們拭目以待。

注意到“暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房”，之前昆明限購令推出后，一度有人認(rèn)為可在昆明五區(qū)之外的安寧、富民等地購買，不知道國八條中的“本行政區(qū)域”，作為昆明行政區(qū)域是否包括安寧、富民？如果官方認(rèn)可安寧、富民等屬于昆明行政區(qū)域，則大昆明所有區(qū)縣都將無一幸免的被限購。