學(xué)習(xí)益新萬象好榜樣

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大嘴：

冒著雞蛋、土豆、西紅柿……還有雞糞，天驕北麓的售樓部屹立于2010年末的樓市話題中央，名聲卻借由央視的影響力邁出了省門。

沒完沒了的圍攻，投擲“武器”的升級(jí)，在這場(chǎng)昆明房地產(chǎn)發(fā)展歷史上購(gòu)房者與開發(fā)商之間爆發(fā)的沖突事件中，購(gòu)房者的憤怒難以壓抑，開發(fā)商堅(jiān)持自己也有苦衷，讓步有限。

2010年，跳墻的開發(fā)商不只倫華一家，其中來自開發(fā)商的委屈也不是憑空杜撰而出的情緒。建筑材料費(fèi)、人工工費(fèi)等等都在漲價(jià)，開發(fā)成本被提高不是秘密，如果攤上有大量市政配套需要承擔(dān)、趕上補(bǔ)繳土地款等情況，遇上誰心里多少都難以平衡。

但同樣是作出了團(tuán)購(gòu)價(jià)承諾的云南益新萬象地產(chǎn)卻態(tài)度迥然，2009年定出的團(tuán)購(gòu)價(jià)輪到了2010年年底，并沒有隨行就市的坐地起價(jià)。

“怎么可能還有這種項(xiàng)目！”2010年11月19日，當(dāng)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上出現(xiàn)了房源價(jià)格公布新規(guī)實(shí)施以后第一個(gè)“被執(zhí)行”的項(xiàng)目，一環(huán)邊、5300元/平米左右的均價(jià)，讓大嘴驚呼時(shí)光倒轉(zhuǎn)一年半。

根據(jù)網(wǎng)站公布的該項(xiàng)目商品住房4—6幢準(zhǔn)售房源價(jià)格，最低的為5135.03元/平米，最高的為6897.16元/平米，隔著一條環(huán)城東路，益龍萬象對(duì)面就是七彩俊園，相比這個(gè)重量級(jí)大盤17000元/平米的均價(jià)，益龍萬象的高性價(jià)比毋庸置疑。

雖然只是個(gè)占地40多畝的小盤，益龍萬象沒有太多花哨的宣傳口號(hào)，卻絕對(duì)是那些名聲在外的開發(fā)商要好好學(xué)習(xí)的榜樣！

呈貢新城就等這一刻

■探訪新昆明行政中心

大嘴：

從市級(jí)行政機(jī)關(guān)決定搬家呈貢新城之后，一輪輪“就快搬了”的推延間，7年多時(shí)間過去了。

氣派的花園式行政中心空置了上年頭的光陰，寬敞嶄新的車道幾乎沒有車馬喧，配套商業(yè)規(guī)劃了一個(gè)又一個(gè)，都眼巴巴的指望著許諾中的搬遷將大規(guī)模的消費(fèi)力引渡到新城。

呈貢新城就等這一刻。

在呈貢劃地規(guī)劃未來的房地產(chǎn)企業(yè)就等這一刻，在呈貢投資置業(yè)的購(gòu)房者就等這一刻，而只有入駐新城的大戶顯得不緊不慢。等路修好，等公務(wù)員小區(qū)修好，等地鐵開建，等等等等，同樣是等待的姿態(tài)，卻是不一樣的心境。

的確，政府行政中心的搬遷，是一項(xiàng)非常復(fù)雜、非常嚴(yán)肅的工程，涉及面極廣。真要?jiǎng)悠饋恚率巧俨涣松髦乜紤]、科學(xué)決策，因此等待一個(gè)合適的時(shí)機(jī)也是可以理解的。

其實(shí)，行政中心搬還是不搬，什么時(shí)候搬，呈貢要用幾年時(shí)間熱鬧起來，跟大嘴一點(diǎn)關(guān)系都沒有。但是，看看占地規(guī)模龐大的政府大樓，光是綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的開支就不是一筆小數(shù)目，更何況從道路修建到辦公建筑維護(hù)甚至折舊的消耗，都是你、我、他，大家在供養(yǎng)。大嘴作為納稅人，不能不心疼從有限薪水中抽出的銀子毫無作為的化為空氣。

君不見全國(guó)各路新城、新區(qū)接連涌現(xiàn)，“鬼城”現(xiàn)象一度備受關(guān)注，諸如鄂爾多斯康巴什新區(qū)的遭遇絕不是因個(gè)案的特殊性成為焦點(diǎn)，它代表了城市擴(kuò)張歷程中的一種普遍現(xiàn)象。于是，圍繞昆明市級(jí)行政中心搬遷的問題，坊間各種版本的消息四起，那些檔次上乘的樓宇能否等來為人民服務(wù)的公仆入駐，一度引來議論與猜測(cè)也是可以理解的。

雖然呈貢今日的改頭換面離不開政府7年前落戶的承諾，但呈貢新城未來的不可限量，因?yàn)閺慕煌�、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)、金融諸多方面來考量，這里已經(jīng)規(guī)劃布局了優(yōu)質(zhì)的資源。現(xiàn)在缺的就是人氣。人氣涌入了，城市才能活起來。

畢竟還有一個(gè)多月，市政府這回真要搬了？

狼來了的心理效應(yīng)一時(shí)揮之不去。

但仇書記都做出了響亮回應(yīng)——春節(jié)前就搬家，2011年的呈貢會(huì)因此而不一樣嗎？

洞悉市場(chǎng)走向的絕佳平臺(tái)

■“金實(shí)力”擊敗萬科昆明城建“錯(cuò)失”寶地

大嘴：

一場(chǎng)土地拍賣會(huì)下來，你可以發(fā)現(xiàn)活躍在市場(chǎng)前沿的公司與項(xiàng)目。幾場(chǎng)土地拍賣會(huì)下來，你能夠洞悉下一階段樓市開發(fā)的熱點(diǎn)和新趨勢(shì)。

別的不多說，單看看2010年以來實(shí)力集團(tuán)在土地招牌掛中的收獲，就敢斷言實(shí)力不差錢，而且實(shí)力的開發(fā)年即將到來。再瞧瞧白沙河接二連三的地塊落入各路開發(fā)商手中，新白沙河時(shí)代的開創(chuàng)也不再遙遠(yuǎn)。

你要說，舉牌和落錘間你只關(guān)注誰更資歷雄厚，你只想知道誰將土地收入囊中，那大嘴只能說你以結(jié)果為導(dǎo)向往往忽略一些有效信息。

同樣是在12月15日的另一場(chǎng)拍賣中，昆明市城建投資開發(fā)公司就上演了一出“忽略過程”的玩笑劇。雖然這與大嘴強(qiáng)調(diào)的結(jié)果導(dǎo)向主義弊端并無太大關(guān)聯(lián)，但是這個(gè)忽略的開始，卻讓很多看客品味出了很多細(xì)節(jié)。

早有業(yè)內(nèi)人士透露，對(duì)盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)3塊連號(hào)的宗地，昆明市城建投資開發(fā)公司已經(jīng)將其視為囊中之物，在輕松以底價(jià)拿下第一塊土地之后，該公司又率先舉牌成為了第二塊土地的第一位競(jìng)價(jià)者。此后，不知出于何種緣故，面對(duì)另一家公司的應(yīng)價(jià)，昆明城建投資開發(fā)公司全然沒有反應(yīng)，而當(dāng)拍賣師多次重申新價(jià)格無回應(yīng)之后，這塊土地被宣布由云南滇滬地產(chǎn)競(jìng)得。一錘定音之后，昆明市城建投資開發(fā)公司跳出來大喊“我們沒有聽到”，并以不知道19號(hào)競(jìng)拍者舉牌為由，要求重新拍賣。讓拍賣現(xiàn)場(chǎng)一度陷入膠著�，F(xiàn)場(chǎng)工作人員不得不騰出時(shí)間協(xié)調(diào)這場(chǎng)意外。

有網(wǎng)友接受了“我們沒有聽到”的理由，替這個(gè)企業(yè)喊冤；有網(wǎng)友視野獨(dú)到，將此視為昆明市城建投資開發(fā)公司炒作自己的方式；更多人感慨，舉牌者的重大失誤會(huì)使其遭遇下課的懲罰……

很爛的借口，鬧劇般的場(chǎng)面，不合理的要求，大嘴不禁想說，這樣的場(chǎng)面只怕全國(guó)都罕見！

大意之下，荊州盡失！昆明市城建投資開發(fā)公司錯(cuò)過了一塊地不足以與荊州相提并論，但是無論從自己聲稱的耽誤了拿地的“大意”之舉，還是面對(duì)既成事實(shí)后處理粗糙的“大意”來看，城建或許該多給過程的處理加點(diǎn)力。

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