昆明限購令更象是安慰民眾心理的緩兵之計

昆明限購令更象是安慰民眾心理的緩兵之計

昨日（1月18日），在昆明市進一步加強房地產(chǎn)市場秩序調(diào)控工作新聞通報會上傳出消息，即日起，昆明戶籍居民和非本地戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能在昆明主城區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域內(nèi)新購一套商品住房（含新建商品房、二手商品房和經(jīng)濟適用房）。各大商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非昆明市戶籍居民，暫停發(fā)放住房貸款。

自此昆明進入全國第17個發(fā)布樓市限制購買令的城市。聯(lián)想到剛剛閉幕的昆明市兩會，房價問題一度成為委員們談論的熱門話題。在1月18日這個節(jié)點公布限制購買令可以說是在委員們的壓力下發(fā)布。用官方的話說，“目前昆明采取的相關政策對穩(wěn)定房價起到了積極作用，但住房問題事關民生，針對房價反彈壓力加大的情況，昆明市委、市政府結合昆明實際認真研究，將聯(lián)合相關單位下發(fā)《關于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告》（以下簡稱《通告》。”

國內(nèi)的媒體比較關心的是，限購令已經(jīng)從一線城市向昆明這樣的二線城市蔓延。而本地許多媒體關心的是限購令出來后是否能真正打壓房價，將目前高聳的房價平抑一下。本博更關心的是限購令出臺后對樓市的具體影響。通過分析，本博認為限購令發(fā)布后會給樓市帶來不同的心理影響，至少觀望和惜售并存，進而加劇樓市的發(fā)酵和分化，導致客源朝限購令的空白區(qū)域分流。

兩個心理影響：首先加劇買家群體的觀望心理。認為樓市可能會有新的政策再出來，房東開發(fā)商會降價，買房再等等看。對于賣家而言，開發(fā)商出于資金回流的需要，可能會急于拋貨，適當降價，而對于賣房的房東而言，可能會導致廣泛的惜售心理，不愿意出售自己的房屋，愿意出租房屋，這導致二手房市場房源供應受到抑制。從目前昆明房源整體不足的情況看，限購令恐將導致供應進一步不足，房價下行的動力不足。

帶來兩大分流：由于限購令限制的區(qū)域是昆明主城區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域內(nèi)，那么其他區(qū)域不受限制，如果其他區(qū)域的房子有居住和投資價值，昆明戶籍居民和非本地戶籍居民家庭為什么不能去買呢。其次，限購令明確限購買的是商品住房（含新建商品房、二手商品房和經(jīng)濟適用房），這就意味著非商品住房，也就是商業(yè)用房、辦公用房、酒店、綜合樓等不受限購令節(jié)制，那么可能導致購買住房的人轉(zhuǎn)向投資非住房，在深圳實施限購令后就出現(xiàn)了住房冷商鋪熱的情形。

至于限購令能否打壓房價，建議大家不必報有期待。限購令更象一個過渡性的措施，更象一個安慰民眾心理的緩兵之計。昆明實行土地財政，2010年全年土地出讓金收入200多億。54321土地定價拉升了土地價格。當面粉如此貴的時候面包會便宜嗎？在昆明你不要奢望商品房的價格會下降。

當記者會上有人問昆明一個副市長：限購令將持續(xù)到什么時候？副市長回答到：持續(xù)到我們建立起完善的保障房體系和商品房供應體系的時候。建立起這樣完善體系的時間，沒有人列時間表，也就沒有人知道什么時候。換句話說，當建立起保障房體系的時候，商品房的價格由市場決定，與政府無關，屆時政府就可以從商品房價格為什么這個高的質(zhì)問聲中脫身而退。

快過年了，大家不必發(fā)牢騷了，政府給民眾送上一個限購令的禮物。不管怎樣，收下吧。