某天，偶獲一個(gè)地塊招標(biāo)書(shū)。其中，有這么幾條，看后很無(wú)語(yǔ)。
1、招標(biāo)文件出售時(shí)間為2010年12月9日-12月29日，2011年1月8日掛牌，開(kāi)工時(shí)間為2011年2月1日，交房時(shí)間為2013年4月1日；
2、土地報(bào)價(jià)不低于30萬(wàn)元/畝，最后成交30萬(wàn)元/畝；
3、住宅總建筑面積不低于32萬(wàn)平米，本項(xiàng)目實(shí)際地上總建筑面積約為39萬(wàn)平米，直接暗示近7萬(wàn)平米可以用于商業(yè)建筑面積。
拍到地就開(kāi)工，完全沒(méi)有預(yù)留規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)間，先飛的人才有可能。
該地塊住宅部分的土地成本與建設(shè)成本投入約為8億元。由于住宅部分定額回收，一年左右獲得預(yù)售證，即可回收住宅部分的8億元投入。而這個(gè)時(shí)候?qū)嶋H投入資金不過(guò)在3億元左右，已經(jīng)可以充分玩轉(zhuǎn)該項(xiàng)目了。
不考慮其住宅部分是否有獲利，商業(yè)部分由開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售，利潤(rùn)約在14億元。
3億元撬動(dòng)14億元，肥肉啊，我為我沒(méi)有過(guò)硬的關(guān)系而哭泣。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論