昆明經濟適用房即將謝幕？

昆明經濟適用房即將謝幕？

10日，昆明市住房保障局副局長王曉兵公開回應：目前昆明市已沒有經適房的房源，今后也將暫停經適房的建設。對于之前辦理緩購經適房的人，將采用公租房的形式予以保障。

近來風傳的經濟適用房停建消息被證實。本博之前一篇《總理的話透漏出雙軌制訊息》曾分析，中國日后可能實行商品房和保障性住房建設并駕齊驅的政策。對于保障性住房而言，經濟適用房被廣泛詬病，一度有輿論要求取消或終止經濟適用房政策。昆明的子君村經濟適用房從開始建設到目前3年的時間里，接連出現(xiàn)滯銷、空置、違法出租出售、大量商鋪不能突破產權障礙無法出售出租等等問題，牽盼眾多人質疑目光。從政府層面，也一度面臨融資難、銷售難、土地調劑難等問題。現(xiàn)在好了，咱不玩了。從目前的政策語境下，停止建設經濟適用房順應中央意圖，也符合部分民間意思，停止建設經濟適用房能夠把關于經濟適用房的各種質疑火焰統(tǒng)統(tǒng)澆滅。

問題是，新問題又出來了。最大的新問題可能是，造成更大的一批夾心層，不利于他們購買屬于自己的房屋，不利于他們享受中國經濟騰飛所帶來的利益，不利于中國中間階層的成長和培育。

按政府的說法，不買經濟適用房，老百姓可以申請廉租房和公租房。但這些房子都是政府產權百姓租用，天底下誰都知道，租房與買房有本質的區(qū)別。在商品房房價日益高漲的今天，普通無房群眾通過購買經濟適用房以擁有資產的算盤落空了。我們也看到，很多國家實際上還是為上述普通民眾購買房屋預留了通道，比如香港的公屋計劃。如果取消這一通道，對這部分人來說可能喪失了對未來的信心和對國家政策的感激。

本博一直以來，為中國保障房體系設計的“特價商品房”概念，就能填補商品房和租賃房之間的空白，能夠避免經濟適用房的不足，也能保證為社會普通民眾向上遞進提供一條通道。但遺憾的是并未引起政府足夠關注。

暫停建設帶來的另一個問題是，如何監(jiān)督末代經濟適用房開發(fā)商和政府能夠在政策落幕之前進行陽光化收尾，比如要不要嚴格按照以前的3%利潤規(guī)定進行收尾結算，要不要對所有的配套商鋪的產權進行界定然后尋找一個更好的方式進行運營。

希望政企合作的經濟適用房不要停止。本博分析，目前暫停的經濟適用房是指政府統(tǒng)一運作面向全體中低市民銷售的項目，但實際上，政府一直在主導政企合作型的經濟適用房建設模式，而且這種模式已經星星之火呈燎原之勢，前不久差點被強制拆除的昆明史上壽命最短經濟適用房、跑馬山項目即屬于企業(yè)自己建設的經濟適用房。而根據(jù)本博從昆明市發(fā)改委了解到的情況是，政府十分提倡企業(yè)利用自己的土地建設經濟房。對于這種有強大生命力的東西政府不會、民間也不希望落幕，終止。