下馬村地王幕后老板是誰

下馬村地王幕后老板是誰

12月13日，昆明土地拍賣出現(xiàn)年度總價地王。據(jù)了解，位于昆明教場北路67號、北郊下馬村的4宗共283.1畝城鎮(zhèn)住宅用地，經(jīng)過萬科以及其他7家競買人200多輪的瘋搶后，最終被拍出了近18.42億元的高價，創(chuàng)下了今年土地拍賣的總價新“地王”。云南金實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司將“地王”收入囊中。

吸引大家眼球的有兩個方面，一是年度總價地王，尤其在國家頻繁宏觀調(diào)控的背景下出現(xiàn)地王，引起人們關(guān)注。其二與中國房地產(chǎn)老大萬科狹路相逢，并且最終擊敗萬科，更是為最后的贏家增添了神秘色彩。那么，拍得下馬村地王幕后的老板到底是誰？關(guān)于這塊土地的相關(guān)背景到底如何？萬科為什么對此塊土地感興趣？本博通過一番打探和了解，和大家分享如下。

一、關(guān)于“云南金實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司”

本博的疑問是：金實力是否等于實力？實力集團是昆明近5年來快速成長起來的房地產(chǎn)公司，該公司發(fā)家于迪慶，2005年在昆明開發(fā)五星彩園，之后開發(fā)實力北岸、實力上筑、實力昆工大學(xué)城等，在大學(xué)城項目上公司資金得到大幅飛躍。那么，金實力是否就是實力呢？

本博查詢云南省工商局網(wǎng)站，得到如下結(jié)果：

企業(yè)名稱: 云南金實力房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司

住所: 昆明市西山區(qū)二環(huán)西路實力五星彩園1幢1層3號

負責人: 李樹軍

企業(yè)類型: 非自然人出資有限公司

經(jīng)營范圍: 房地產(chǎn)開發(fā)及經(jīng)營；五金交電、建筑及裝飾材料、金屬材料的批發(fā)、零售、代購代銷（以上范圍中涉及國家專項審批的，憑有效的《許可證》、《資質(zhì)證》開展生產(chǎn)經(jīng)營）。

成立日期: 2006-4-11 0:00:00

經(jīng)營期限起: 2006-4-11 0:00:00

經(jīng)營期限止: 2016-4-11 0:00:00

注冊資本: 1000.0000 （萬元）

所屬登記機關(guān): 云南省工商行政管理局

上述信息顯示，金實力公司注冊地址就在實力公司曾經(jīng)開發(fā)的小區(qū)內(nèi)，但這還不足以證明金實力就是實力。不過本博從特殊渠道得知，金實力確實是實力公司下屬的一個子公司。至此，我們得出一個基本結(jié)論：下馬村地王的背后公司實際就是實力集團。

二、萬科為什么插一腳？

萬科對該地塊感興趣，是因為第一，萬科只拿熟地，第二，萬科具有城市公寓的投資建設(shè)偏好，即萬科喜歡城市中心而非郊區(qū)的土地，第三，此地塊有280多畝，面積不算小，夠其開發(fā)一陣子了。萬科與實力公司搶地，也是可以理解的。這種搶地，決不是兩家公司有什么宿怨，而確實是地塊符合萬科的全部擇地標準。兩家公司抬價4個億，實際也表明萬科確實想拿下這塊土地。

三、關(guān)于土地的背景

據(jù)了解，此地塊并非艾亭地產(chǎn)倒騰的那塊土地。這塊土地實際上早已經(jīng)是實力集團囊中之物，為什么這樣說？據(jù)說，實力集團早就介入土地的前期，只是土地由工業(yè)用地改變居住用地性質(zhì)需要招拍掛，因此才有這次土地拍賣，使之合法化。

實力公司與土地部門最開始的計劃是，根據(jù)54321，土地的拍賣價格每畝為500萬，280多畝，正好14億，如果沒有攪局者，實力集團希望以14億的價格拿下來。但后來競爭者很多，包括大名鼎鼎的萬科，使價格白白抬高了4億，最終價格停在18億。

實力集團之所以對土地勢在必得，不在乎土地價格，本博大膽分析：由于實力已經(jīng)搞定此塊土地的工業(yè)用地，那么即使拍出天價，實力也只是需要支付土地的出讓金給政府而已（一般情況下每畝按評估價25%），或者是分配一定比例的溢價給政府。而假如萬科拿下土地，就意味著全款支付。

即使手中握有這樣的底牌，也還是被抬高了4億的價格，實力仍然要支付相當金額的出讓金或溢價給政府。不過實力公司似乎不在乎這些，據(jù)說成功拍下下馬村地塊之后，實力公司老總臉上露出了久違的笑容。