住建局讓開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上曬價(jià)格值得贊揚(yáng)、也有遺憾

住建局讓開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上曬價(jià)格

值得贊揚(yáng)、也有遺憾

昆明商品房銷(xiāo)售價(jià)格終于公示了，即日起你只要打開(kāi)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)（www.kmhouse.org）就可以查詢(xún)到版筑翠園、金領(lǐng)時(shí)代、益新德隆等三個(gè)項(xiàng)目全部可售房源、建筑面積及建筑面積單價(jià)、總價(jià)。以后全部新項(xiàng)目將上網(wǎng)公示。

按照住建部提出的要求，為進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，昆明市于10月出臺(tái)了《進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售管理實(shí)施意見(jiàn)的通知》，其中就認(rèn)真加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)督管理做了明確要求。

本博曾專(zhuān)門(mén)撰文分析住建局只需四招即可管理、監(jiān)督、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境：卡住預(yù)售許可證環(huán)節(jié)、卡住備案環(huán)節(jié)、卡住退房環(huán)節(jié)、卡住辦理房產(chǎn)證環(huán)節(jié)。很顯然這次公布商品房全部?jī)r(jià)格是在備案環(huán)節(jié)之前進(jìn)行，政府用他那有形之手緊緊卡住市場(chǎng)命門(mén)。

網(wǎng)上曬價(jià)格對(duì)于廣大購(gòu)房者絕對(duì)是福音。至少有以下的好處：

第一，每一套房子直接公布價(jià)格，一次到位，避免口袋賣(mài)貓。比方說(shuō)，你去認(rèn)籌，問(wèn)大概賣(mài)多少錢(qián)？售樓小姐一般會(huì)說(shuō)一個(gè)較高的均價(jià)，提升你的心理價(jià)位，逗你在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日湊人氣。有時(shí)售樓小姐會(huì)說(shuō)價(jià)格不知道，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才知道，讓你措手不及，現(xiàn)在好了，價(jià)格也不用去問(wèn)這些售樓小姐，你自個(gè)上網(wǎng)查查便知。

第二，避免開(kāi)發(fā)商分批推出房源，分批抬高價(jià)格，甚至造成市場(chǎng)恐慌。南市區(qū)曾經(jīng)有一個(gè)樓盤(pán)，分批推出房源，一次就200套左右，售樓經(jīng)理掌握一個(gè)軟件程序，只要輸入一個(gè)數(shù)字，每套房子價(jià)格全部上漲，有幾次，售樓經(jīng)理每個(gè)星期就上調(diào)一次，該樓盤(pán)價(jià)格3000多開(kāi)盤(pán)，最后賣(mài)到7000多元�，F(xiàn)在好了，價(jià)格全部公布出來(lái)，由于住建部門(mén)設(shè)置了一定的調(diào)價(jià)壁壘，你想調(diào)價(jià)必須先掂量掂量這種成本：你只有一次調(diào)價(jià)權(quán)利。昆明買(mǎi)房者不用擔(dān)心北京通州地區(qū)房?jī)r(jià)一夜之間漲幾千的情況產(chǎn)生，因?yàn)槔ッ髯〗ň衷O(shè)置的這套調(diào)價(jià)機(jī)制相對(duì)來(lái)說(shuō)能夠穩(wěn)定樓盤(pán)的售價(jià)，至少在幾個(gè)月內(nèi)不會(huì)發(fā)生太大的變動(dòng)。

第三、買(mǎi)房者可以放心的貨比三家，查價(jià)格，比較房源的性?xún)r(jià)比。保護(hù)了消費(fèi)者自由選擇權(quán)。

第四、各樓盤(pán)的策劃和銷(xiāo)售人員也可以借此比比。在這種情況下，如何為樓盤(pán)合理定價(jià)將成為一個(gè)專(zhuān)門(mén)的學(xué)問(wèn)，如何比較各樓盤(pán)的單項(xiàng)分值和權(quán)重，進(jìn)而合理的確定本樓盤(pán)價(jià)格，是十分考人的。定價(jià)在理性機(jī)制下進(jìn)行。開(kāi)發(fā)商老板拍拍腦袋就定價(jià)的時(shí)代一去不復(fù)返了。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)更加重視估價(jià)技術(shù)，更加提高房地產(chǎn)在定價(jià)領(lǐng)域內(nèi)的科技含量。這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的發(fā)展是有好處的。

但是，這次住建局曬價(jià)格之舉尚有兩個(gè)遺憾：

之一，“實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格與申報(bào)價(jià)格上下波動(dòng)超出15%的，必須重新申報(bào)，重新申報(bào)次數(shù)為一次，否則，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不予登記備案�！鄙舷虏▌�(dòng)15%是什么概念，昆明一環(huán)以?xún)?nèi)樓盤(pán)價(jià)格假設(shè)12000元/平米，按照15%規(guī)定，該樓盤(pán)可以自主上浮1800元/平米而不需要申辦，而1800元/平米的漲幅在一個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售過(guò)程中是非常高的漲幅，屬于跳漲幅度。因此，在昆明目前商品房房?jī)r(jià)比較高、基數(shù)比較高的情況下，15%比例，高了。應(yīng)該10%。

之二，雖然初始房源全部公布，但沒(méi)有要求開(kāi)發(fā)商公布備案情況，以便了解樓盤(pán)的已售情況和待售情況。雖然有了價(jià)格，但去售樓部一問(wèn)，人家說(shuō)，已經(jīng)賣(mài)了，你也毫無(wú)辦法。因此，住建局應(yīng)盡快要求開(kāi)發(fā)商公布房源銷(xiāo)售情況，也就是商品房購(gòu)銷(xiāo)合同的備案情況。了解真實(shí)可售房源在房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中也同樣重要。