昆明四大摩天大樓會(huì)否應(yīng)驗(yàn)勞倫斯魔咒？

昆明四大摩天大樓會(huì)否應(yīng)驗(yàn)勞倫斯魔咒？

11月15日，巧的是，兩則關(guān)于高樓大廈的新聞同一天相遇：云南昆明公布四大摩天樓規(guī)劃詳情，上海28層大樓火災(zāi)死亡40多人。

◎昆明四大摩天大樓橫空出世：

　　1、東風(fēng)廣場(chǎng)地標(biāo)：456米

　　東風(fēng)廣場(chǎng)概念設(shè)計(jì)方案公示表明，昆明市最高的地標(biāo)建筑將布局在東風(fēng)廣場(chǎng)。地標(biāo)建筑高度456米，集商業(yè)、酒店、金融、貿(mào)易、公寓、觀光于一體。

　　2、南亞之門：333米

　　高達(dá)333米的南亞之門，毗鄰尚義街，是集鉑金五星級(jí)酒店、公寓式酒店、5A級(jí)寫字樓、高品質(zhì)住宅、城市核心商業(yè)、休閑娛樂(lè)為一體的最高級(jí)別城市綜合體。南亞之門項(xiàng)目占地45畝，建筑面積約56萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)達(dá)45億元。預(yù)計(jì)在2013年底建成投入使用，這也將成為昆明建設(shè)項(xiàng)目中的第二高樓（最高72層）。

　　3、北京路吹簫巷項(xiàng)目：248.8米

　　總占地面積33.4畝，總建筑面積23萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資為22.8億元。該項(xiàng)目共建設(shè)建筑物3棟，均屬于中、高層建筑物，其中辦公樓53層高248.8米。

　　4、昆鋼科技大廈：219.3米

位于環(huán)城西路與滇池路交叉口東北角，用地面積30畝。該項(xiàng)目共50層219.3米。

◎上海大廈火災(zāi)更是讓人不寒而栗，這棟28層的公寓大樓10幾年以前入住，最近搞外立面施工，火從11-12層燃燒，迅速燒遍整棟大樓，40多人死亡，消防云梯只能達(dá)到20多米，對(duì)于高樓層無(wú)計(jì)可施，眼睜睜看到人被嗆死和燒死。

◎讓本博想到的是，摩天大樓、勞倫斯魔咒。

被廣大昆明開(kāi)發(fā)商視為資金法寶的預(yù)售策略，通過(guò)大規(guī)模的樓花銷售回籠大量資金，但隨著昆明對(duì)于期房預(yù)售的嚴(yán)厲監(jiān)管，這一策略實(shí)際帶來(lái)的資金回籠效率恐被大打折扣。昆明的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)能否支撐高檔寫字樓的銷售，市場(chǎng)前景如何也是一個(gè)很大的問(wèn)題。銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商惜貸和拒貸，往往成為開(kāi)發(fā)商的噩夢(mèng)。在中國(guó)，相信許多人已經(jīng)看出銀行業(yè)的放貸偏好，相對(duì)于房地產(chǎn)和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，銀行更愿意和更多的把款項(xiàng)放給國(guó)有和大型市政工程項(xiàng)目。在目前差別化信貸政策下，昆明摩天大樓能否成功建成，還是要看他的出身，相對(duì)于國(guó)有大型公司和財(cái)團(tuán)，私營(yíng)公司把大樓建成將要付出巨大代價(jià)和努力。

勞倫斯魔咒，或者摩天大樓指數(shù)，并不代表一個(gè)城市每建一個(gè)摩天大樓就會(huì)發(fā)生經(jīng)濟(jì)衰退，問(wèn)題在于建設(shè)者要有足夠的實(shí)力去建設(shè)摩天大樓，單純指望寬松貨幣政策風(fēng)險(xiǎn)極大，指望預(yù)售也會(huì)風(fēng)險(xiǎn)極大，真正有實(shí)力為什么不去建呢？但是，來(lái)自西方人善意的、提醒人們遏制建設(shè)高樓的沖動(dòng)真是言之諄諄、耐人深思啊。