開發(fā)商的難言之隱

最近，有兩件事情，讓我開始同情開發(fā)商。

一是從去年下半年業(yè)內風傳的54321政策，據(jù)說涉及很多開發(fā)商需要補交地價差額，少到幾百萬，多達十多億。而且是否完成補交，與項目的五證掛鉤。盛傳今年上半年樓盤供應量的極度萎縮，就和此有關。

二是國家最近提出要清算土地增值稅。雖然云南還沒有明確要不要清算、怎么清算，但如此秋后算賬，可能要從開發(fā)商手里抽走數(shù)百億的資金，因為土地增值稅的清算稅率是30%—60%。也就是說，開發(fā)商賣掉一套房子所得利潤的50%要上繳。

前者幾乎板上釘釘，只是補交所涉金額不得而知，后者懸而未決，但根據(jù)國稅總局的通知精神和目前調控政策透露的信息，從嚴執(zhí)行，似乎沒有什么懸念。

政策在抽血，開發(fā)商的現(xiàn)金流，就要開始抽風。剛剛過上好日子的開發(fā)商們，又要為生計發(fā)愁。

由此看來，同情并非沒有來處，同情也還有更多的理由。

一說房價。當房價如《步步高》一樣，沒有最高只有更高，開發(fā)商作為千夫所指的暴利獲取者被擰到了面向社會的第一排。再加上任志強等真誠的有點可愛的觀點激發(fā)了眾怒，還有部分媒體和網(wǎng)絡御用評論人的推波助瀾，開發(fā)商的社會待遇，還不如一個暴發(fā)戶。

群眾的眼睛是雪亮的，這句話在某些時候會顯得特別的滑稽。

其實仔細想來，在市場定價的今天，房子作為商品屬性的表現(xiàn)之一，就是價格不是開發(fā)商說了算。10年前，難道昆明的開放商不想把房子賣到上萬元？他很想，但是只能賣到2000左右。有需求才會有供應，而勿論這樣的需求是剛需還是非剛需的投資行為。

開發(fā)商是市場經(jīng)濟體中的競爭性企業(yè)，企業(yè)的發(fā)展追求就是利潤的最大化，這沒有罪，也不該被譴責，有錢不賺，除非傻了。

從這個層面講，很多人抱怨開發(fā)商定價太高、呼吁開發(fā)商把價格降下來，根本就是荒唐和幼稚。

二說社會責任。任何一個開發(fā)商沒有那種把自己幾千套房子拿出來低價傾銷平抑房價的社會責任，這和有良還是無良無關。開發(fā)商的社會責任就是建設好符合市場定價價值的產品，產品在市場定價價值這個層面上，沒有不可原諒的瑕疵。

解決人民的住房問題，不能靠市場的手段。市場手段也許在一定時期會有效，長期來看，不是根本。房改賦予了房子商品的屬性，房價伴隨經(jīng)濟的發(fā)展一路高企甚至遠遠跑贏大盤，就不奇怪。那么解決中低收入者的住房問題，自然就該是政府的責任，就該是政府從政策機制上來衡量這件社會大事�？蓞⒖嫉姆独�其實國外很多，也有建設性的建議。我一直以為，在我們的社會，只要是政府愿意去做的事情，就一定能做到、能做好，比如引導市場產品的分化，完善住房保障機制等。

三說泡沫和調控。當房價呈幾何倍數(shù)跑贏居民收入水平和經(jīng)濟發(fā)展大盤的時候，我們說，有泡沫了。泡沫是資金流動過程中被放大了的杠桿效應。這是市場經(jīng)濟發(fā)展的內部機制出了問題，和開發(fā)商無關，和投資客有一點關系，它恐怕主要和資金流動的中樞以及附著在資金鏈條上正當、不正當?shù)睦�益輸送有關系。

中國的房價有沒有泡沫，說法很多，反正現(xiàn)在史無前例的嚴厲調控是來了。調控，應該著眼于健全產業(yè)內部運作的科學發(fā)展機制，用遏制需求的方式來調控房價，猶如用謊言驗證謊言得到的必然是謊言一樣，治標不治本。賦予房子商品的屬性沒錯，我們的房改從開始就錯了另一半，就是沒考慮建立相對于中低收入人群的不同層次的住房保障機制，修正這錯的一半，就需要政府的擔當了。

四說一根繩上的多少個螞蚱。君住長江頭，我住長江尾，以自然的方式來理解這句話，應該是從源頭開發(fā)商到沿途不斷有溪流的匯入，必然福澤下游的終端消費者市場。可在現(xiàn)下經(jīng)濟市場中卻倒行逆施，起點開始后的整條營養(yǎng)輸送管帶中，不斷的利益輸送，反哺到了支流，到了下游就沒什么可企圖的了。這條線上拴著的螞蚱不少，政府、銀行、材料產品生產、建筑設計、建設施工、市場代理、媒體推廣……等等等等，都要靠開發(fā)商進行利益輸送，如果運作機制不健康，再加上投資資金的興風作浪，這價格，不上去才怪。

開發(fā)商的難言之隱，到此能看個大概，實際的隱痛，還不止這些。

不是規(guī)則制定者的開發(fā)商左右不了房價的起落，治標不治本，醫(yī)到全身疼，我們的房價——“有的治”。