我顧問機構(gòu)應(yīng)邀參加昆明市發(fā)改委

“關(guān)于規(guī)范和完善經(jīng)濟適用住房定價辦法”提案面商會

5月6日，一直關(guān)注昆明保障性住房建設(shè)、積極求解經(jīng)濟適用房困局、倡導(dǎo)公益地產(chǎn)的高屋地產(chǎn)顧問機構(gòu)應(yīng)政府部門邀請，參加關(guān)于規(guī)范和完善經(jīng)濟適用住房定價辦法的提案面商會。

能有機會與政府部門官員面對面交流一直是一家民間地產(chǎn)機構(gòu)的愿望，而能夠參加政府部門主持的專題面商會則是一家民間地產(chǎn)機構(gòu)的榮幸。

作為高屋地產(chǎn)顧問2008年提出的“經(jīng)濟適用房價格制定應(yīng)采取陽光模式”，并以該思想為基礎(chǔ)形成的提案《關(guān)于規(guī)范和完善經(jīng)濟適用住房定價辦法的建議》于2010年1月提交昆明市兩會，引起大量中低收入群體、媒體、公益人士的高度關(guān)注。

面商會上，政府部門官員主要表達以下意思：

一、經(jīng)濟適用房的定價權(quán)始終掌握在政府手上，具體辦事部門發(fā)改委價格處嚴(yán)格按照建設(shè)部和省建設(shè)廳文件規(guī)定的程序辦理；

發(fā)改委接到資料后，審核程序如下：

1、開發(fā)企業(yè)委托有資質(zhì)的中介公司審核協(xié)議、票據(jù)，并提出意見。

2、聽取相關(guān)部門和專家意見。

3、召開集體價格審查研究會，結(jié)果上報政府；

4、政府批準(zhǔn)；

5、向社會公示。

二、堅持按成本法的導(dǎo)向辦理，正因為按成本法制定價格，導(dǎo)致北市區(qū)蒜村比子君村經(jīng)濟適用房價格高幾百元，那是土地價格不一樣導(dǎo)致的。正是按照成本發(fā)制定價格，目前子君村周圍商品房已經(jīng)漲到7000元，而子君村的價格一塊未漲。

三、政府部門主要通過開發(fā)商提供的關(guān)于成本支出的協(xié)議、票據(jù)等確定和審核價格，通過政府屬下的定額站以及有關(guān)造價咨詢機構(gòu)成果作為參考。

官員表示，當(dāng)開發(fā)商投入的開發(fā)建設(shè)資金，達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期及12項資料，才接受價格制定工作。（有前提的）關(guān)于高屋地產(chǎn)顧問提出的“由政府聘請專業(yè)造價咨詢機構(gòu)進行價格測算，然后取平均值”以及“召開相關(guān)利益群體聽證會”等意見和建議，未明確答復(fù)。與會人士對于目前昆明經(jīng)濟適用房困局作了一些探討。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　５月７日

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