文/策劃師孫濤 本文刊登在《深圳商報(bào)》4月30日E3版
自4.14（試一試、死要死）以來(lái)，國(guó)務(wù)院連續(xù)頒布了幾項(xiàng)房地產(chǎn)政策，包括針對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售和購(gòu)房者貸款利率政策的調(diào)整。條款當(dāng)中涉及多個(gè)堅(jiān)決字眼，給人的感覺(jué)政府這次打壓房?jī)r(jià)的信心是前所未有的，好像真的不是“試一試”那么簡(jiǎn)單了。
近期多個(gè)大中城市的房屋銷(xiāo)售情況已經(jīng)受到該政策的影響，出現(xiàn)了銷(xiāo)售量萎縮的情況。這種狀況將持續(xù)多久，是不是會(huì)重現(xiàn)前幾次那樣報(bào)復(fù)性反彈的尷尬局面。其實(shí)道理很簡(jiǎn)單，持續(xù)多久決定于在這場(chǎng)鬧劇中誰(shuí)會(huì)勝出而已，那么這場(chǎng)鬧劇中參演的就有中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者。怎么說(shuō)都是一家人，最核心的博弈應(yīng)該是中央政府跟地方政府了，其他的只是這個(gè)家里的底層而已。這就是好比爺爺跟老子打架，幫誰(shuí)都不是，只能在一邊看著。然后根據(jù)雙方在這場(chǎng)博弈中的表現(xiàn)來(lái)適時(shí)調(diào)整策略而已。
從中央制定政策的力度感受一下吧，老爺子這次是真發(fā)脾氣了，政策頒布都不用提前預(yù)熱。之前并沒(méi)有太多的信號(hào)顯示會(huì)有這么大的力度，就連每年一度的“家庭會(huì)議”當(dāng)中，也只是草草討論而已，并無(wú)實(shí)質(zhì)方案出臺(tái)。結(jié)果就在兩會(huì)結(jié)束后，三月份房?jī)r(jià)11.7%的增長(zhǎng)徹底激怒了中央政府這位家庭領(lǐng)導(dǎo)者。不算賬，不調(diào)查，先頒布再說(shuō)。一系列的打壓政策隨即出臺(tái)，而且是一浪勝過(guò)一浪，從控制投機(jī)需求到規(guī)范市場(chǎng)銷(xiāo)售，想的倒是比較全面。即使是不考慮最基本的經(jīng)濟(jì)原理，也要先擺出姿態(tài)。姑且不論其是否具有很強(qiáng)的可行性，或者其效果又如何，最起碼說(shuō)明這個(gè)家還是老爺子說(shuō)了算。
中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題幾乎糾結(jié)了所有的經(jīng)濟(jì)理論問(wèn)題，涉及到多個(gè)利益關(guān)系，這個(gè)問(wèn)題確實(shí)不好處理。中央政府在制定一般性政策的時(shí)候，必須要充分考慮中央及地方的利益協(xié)調(diào)關(guān)系。房地產(chǎn)發(fā)展至今，各地方政府依靠壓縮土地供應(yīng)大肆掘金。造成這一問(wèn)題的根本原因是什么呢，“子不教，父之過(guò)”。
中國(guó)現(xiàn)行的財(cái)稅制度，地方政府巨額的負(fù)債和每年的龐大支出都是造成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高的重要原因。這些重要原因根結(jié)都在中央，所以啊，想法是好的，該打但是也不能打過(guò)了，打過(guò)了就等于是打自己了。
針對(duì)一般的購(gòu)房者，中央不得不重視，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格的過(guò)快上漲，搞不好會(huì)對(duì)社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生威脅的。前段時(shí)間網(wǎng)上流傳的“房地產(chǎn)崩盤(pán)時(shí)間表”鬧的是人心惶惶，按照該理論，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)是到時(shí)候了，而且會(huì)出現(xiàn)類似于日本的十年經(jīng)濟(jì)萎縮。如果我們就這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行深入討論，比較中日在房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展軌跡，那么因素確實(shí)太多，人口總量，經(jīng)濟(jì)環(huán)境，政策條件，匯率影響等多個(gè)方面存在著很大的不同，得出的結(jié)論自然是有失偏頗的。但是這一事件鬧得如此沸沸揚(yáng)揚(yáng)最起碼說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，廣大民眾對(duì)目前的房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，嚴(yán)重不滿。中央政府必須正視這個(gè)問(wèn)題，雖然這個(gè)“主人”沒(méi)什么地位，但是畢竟占的數(shù)量比較大。所以就需要一系列的政策來(lái)安撫廣大民眾了，比如3月份國(guó)土資源部下發(fā)文件規(guī)定今后各地供應(yīng)的保障房用地不得低于建設(shè)用地供應(yīng)的70%。從這個(gè)角度來(lái)看，政府給一般民眾描繪的藍(lán)圖是好的。但是真正的目的是什么呢，做到真正的打壓房?jī)r(jià)，使得人人有其屋嗎？這是不符合發(fā)展規(guī)律的，中央希望做到的是保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，穩(wěn)定到中央政府有稅收，地方政府有金庫(kù)，普通民眾也不至于怨聲載道。
在這場(chǎng)博弈中，還有另外兩個(gè)重要的配角，那么就是銀行跟開(kāi)發(fā)商。相對(duì)于一般的普通購(gòu)房者而言，這兩個(gè)配角在觀察爺爺跟老子博弈的過(guò)程當(dāng)中顯得更靈活些，房地產(chǎn)作為一個(gè)重要的產(chǎn)業(yè)支柱，不管是爺爺還是老子終究不會(huì)希望其垮掉，這就決定了銀行與開(kāi)發(fā)商都是有利可得的，無(wú)非是多少的問(wèn)題，都只是操作上的事情。
說(shuō)到最后這場(chǎng)博弈的最終勝利者現(xiàn)在還不是很明朗，還需要看中央接下來(lái)的政策頒布與地方的執(zhí)行力度。但是受害者肯定是大多數(shù)自住需求的民眾。房?jī)r(jià)跌了，資產(chǎn)流失；高了，又買(mǎi)不起了。
《深圳商報(bào)》4月30日E3版
[url=http://szsb.sznews.com/html/2010-04/30/content_1058834.htm">http://szsb.sznews.com/html/2010-04/30/content_1058834.htm[/url">
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門(mén)評(píng)論