這次樓市調(diào)控政策重點(diǎn)打擊的對(duì)象是炒房者，其中最具殺傷力的手段有兩條：一是對(duì)非本地戶口人群購房的限制，二是對(duì)二套房貸款的限制，政策甚至強(qiáng)調(diào)，房價(jià)高的城市可暫停向第三套房貸款。
單從政策條文上看，確實(shí)夠猛夠烈，可是操作性卻大有疑問。比如政策規(guī)定，房價(jià)高的城市可暫停三套房貸，但哪些城市屬于高房價(jià)，應(yīng)該暫停三套房貸，卻沒有明文規(guī)定。估計(jì)這個(gè)判定的權(quán)力多半會(huì)下放給地方政府，然而地方政府其實(shí)并不樂于見到房價(jià)下跌，有誰會(huì)主動(dòng)承認(rèn)房價(jià)高而暫停向第三套房貸款呢？再說，政策也只是說“暫停”，也就是說，只要房價(jià)下降或者穩(wěn)定了，暫停就可取消，購房者根本不可能看到房價(jià)大幅下跌的一幕。
就拿昆明市來說，政府已負(fù)債累累，就指望抬高地價(jià)彌補(bǔ)財(cái)政赤字，哪里會(huì)允許房價(jià)大幅下跌呢？能穩(wěn)定就不錯(cuò)了。而且，昆明市也肯定不會(huì)承認(rèn)自己是高房價(jià)的城市。
還有，限制非本地人群購房確實(shí)是一狠招，可是這樣的辦法也有一刀切之嫌。住宅不允許異地購房還有道理，可是商業(yè)地產(chǎn)呢？旅游地產(chǎn)呢？如果都這樣執(zhí)行，我敢說，云南幾個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目恐怕要死翹翹了。
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