拒絕紙上談兵，

重慶成為中國(guó)保障性住房革命急先鋒！

中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題、中國(guó)保障性住房問(wèn)題，其實(shí)就是政治問(wèn)題。在舉國(guó)關(guān)注高房?jī)r(jià)、房奴、地王、經(jīng)濟(jì)適用房不公平等現(xiàn)象時(shí)，大部分人皆已對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)、房?jī)r(jià)顯示出的無(wú)可救藥，相當(dāng)?shù)谋^(guān)失望。前不久召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)，50%以上議案均指向房地產(chǎn)，但兩會(huì)剛剛閉幕的第二天，北京出現(xiàn)3個(gè)央企地王，無(wú)情嘲弄中國(guó)房地產(chǎn)的議論派、決策層，甚至有人認(rèn)為兩會(huì)成為一個(gè)超級(jí)秀場(chǎng)，解決不了中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際問(wèn)題。在這個(gè)時(shí)候，重慶公然叫板現(xiàn)行保障性用房體制，大氣魄開(kāi)展2000萬(wàn)平米公租房建設(shè)，解決夾心層住房問(wèn)題，成為中國(guó)保障性住房革命急先鋒。

在經(jīng)歷過(guò)2009打黑行動(dòng)之后，重慶在政治上呈現(xiàn)出十分鮮活、富有生命力、更加關(guān)注民生的特點(diǎn)。敢想敢干，一干到底。得民心者得天下，得民心者穩(wěn)天下。

3月24日，重慶市委副書(shū)記、市長(zhǎng)黃奇帆在作《關(guān)于2010年全市重點(diǎn)工作的情況報(bào)告》時(shí)表示，政府將采取四個(gè)有力措施管理好商品房，防止房?jī)r(jià)不正常波動(dòng)。其中，就包括對(duì)高價(jià)商品房征收特別房產(chǎn)消費(fèi)稅。據(jù)悉，這些相關(guān)思路已上報(bào)國(guó)務(wù)院。

黃奇帆說(shuō)，要管理好商品房，首先就要保證對(duì)商品房的投資量達(dá)到供求平衡的狀態(tài)，要保證市場(chǎng)上的商品房既不能太多、也不要太少。目前，我市對(duì)商品房的固定投資量要保持在社會(huì)總投資量的25%，若超過(guò)40%，就可能導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)泡沫；其次，是對(duì)商品房建設(shè)總量的控制；再次，通過(guò)控制土地拍賣(mài)價(jià)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)。一般來(lái)說(shuō)，土地出讓金的價(jià)格會(huì)占到房?jī)r(jià)的三分之一左右；最后，還要對(duì)高端房進(jìn)行遏制。黃奇帆說(shuō)，事實(shí)證明，高端房的價(jià)格會(huì)對(duì)中端房帶來(lái)影響。最后形成“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有約束”的機(jī)制。

如何遏制高端房呢？黃奇帆說(shuō)，對(duì)這些高端房征收“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。怎樣判斷高端房？他舉例說(shuō)，比如一個(gè)人買(mǎi)了5套或10套房，通過(guò)炒房牟利，或者其所購(gòu)買(mǎi)的房子是超過(guò)200平方米的大戶(hù)型，其價(jià)格超過(guò)普通房?jī)r(jià)的3倍、5倍，甚至10倍。如果中端房的價(jià)格為每平方米5000元，你購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)格卻達(dá)到每平方米1.5萬(wàn)元。那么，這樣的房子就屬于高端房，就要開(kāi)征“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”。

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