昆明工業(yè)用地掛牌出讓價(jià)格

比市場(chǎng)價(jià)低50%！

近期關(guān)注到昆明幾宗工業(yè)用地掛牌出讓的價(jià)格問題，發(fā)現(xiàn)一個(gè)令人十分震驚的事情：這些土地的掛牌成交價(jià)格竟然比市場(chǎng)交易價(jià)格要低一半。這意味著一個(gè)簡(jiǎn)單不過的邏輯，你只要有辦法購(gòu)買到昆明的工業(yè)用地，一轉(zhuǎn)手，土地將增值1倍。

[table=99%">[tr">[td=1,1,9%">編號(hào)

[/td">[td=1,1,11%">位置

[/td">[td=1,1,7%">面積（畝）

[/td">[td=1,1,9%">規(guī)劃用途

[/td">[td=1,1,8%">容積率

[/td">[td=1,1,10%">起價(jià)（萬元）

[/td">[td=1,1,10%">成交價(jià)（萬元）

[/td">[td=1,1,7%">單價(jià)萬/畝

[/td">[td=1,1,24%">競(jìng)得人

[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,9%">2009-071

[/td">[td=1,1,11%">新加坡產(chǎn)業(yè)園區(qū)

[/td">[td=1,1,7%">301.17

[/td">[td=1,1,9%">工業(yè)

[/td">[td=1,1,8%">≤2.62

[/td">[td=1,1,10%">7830.42

[/td">[td=1,1,10%">7830.42

[/td">[td=1,1,7%">26

[/td">[td=1,1,24%">昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城創(chuàng)業(yè)園開發(fā)有限公司

[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,9%">2009-054

[/td">[td=1,1,11%">新加坡產(chǎn)業(yè)園Ⅱ-3-2#地塊

[/td">[td=1,1,7%">9.145

[/td">[td=1,1,9%">工業(yè)用地

[/td">[td=1,1,8%">≤1.4

[/td">[td=1,1,10%">292.64

[/td">[td=1,1,10%">292.64

[/td">[td=1,1,7%">32

[/td">[td=1,1,24%">昆明金桂坊餅業(yè)有限公司

[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,9%">2009-014

[/td">[td=1,1,11%">大沖工業(yè)片區(qū)Ⅱ-3#地塊

[/td">[td=1,1,7%">86.75

[/td">[td=1,1,9%">工業(yè)用地

[/td">[td=1,1,8%">≤1.4

[/td">[td=1,1,10%">2429

[/td">[td=1,1,10%">2429

[/td">[td=1,1,7%">28

[/td">[td=1,1,24%">

云南建工經(jīng)開綠色高性能混凝土有限公司

[/td">[/tr">[tr">[td=9,1,100%">

注：上述土地交易均通過掛牌方式

[/td">[/tr">[/table">

上述土地交易時(shí)間均在2010年1月，成交單價(jià)在25-35萬/畝。根據(jù)高屋地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)對(duì)昆明工業(yè)用地供應(yīng)及土地成交價(jià)格的監(jiān)測(cè)，昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)片區(qū)工業(yè)用地的二手價(jià)格約60萬/畝，官渡區(qū)大板橋工業(yè)園區(qū)二期50萬/畝，�？诠I(yè)園區(qū)22萬/畝，安寧工業(yè)區(qū)約20萬/畝，晉寧40萬/畝。以上提供的數(shù)據(jù)經(jīng)公開渠道輕意獲得。

去年12月，高屋公司受深圳一家制造類投資公司委托，在昆明尋找合適的工業(yè)用地用作企業(yè)作為面向東盟的生產(chǎn)大本營(yíng)，需求面積30畝。但是經(jīng)過艱苦的調(diào)查和了解，昆明一手工業(yè)用地需要排隊(duì)和等待，二手工業(yè)用地基本無供應(yīng)，同時(shí)也找不到合適的大規(guī)模工業(yè)廠房，于是只有作罷。

雖然工業(yè)用地的價(jià)格有基準(zhǔn)地價(jià)作為指引，但實(shí)際價(jià)格一般受以下因素決定：1、國(guó)土資源部發(fā)布的各城市最低成交指導(dǎo)價(jià)，其中昆明主城作為省會(huì)城市，最低價(jià)格是比較高的。2、受該宗土地交通方便程度、工業(yè)積聚程度、配套政策、基礎(chǔ)設(shè)施、勞動(dòng)力條件等因素制約。很顯然，作為昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，由于土地資源相對(duì)更加稀缺，同時(shí)交通方便、工業(yè)積聚程度最高、基礎(chǔ)設(shè)施完善、勞動(dòng)力資源豐富，其土地價(jià)格應(yīng)該在全省屬于最高的。也就是說，根據(jù)市場(chǎng)交易價(jià)格及其他個(gè)別因素分析，上述三宗土地的成交價(jià)格至少應(yīng)在50萬/畝以上。

為什么上述幾宗土地成交價(jià)格偏離市場(chǎng)交易價(jià)格如此懸殊，我們無法得知。只是希望政府目前竭力運(yùn)作的大城市運(yùn)營(yíng)思路，通過海量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目拉動(dòng)城建設(shè)，未來幾年大量BT、BOT項(xiàng)目需要償還資金，那么以土地為主要商品的政府，對(duì)如此傷害政府利益的事情，應(yīng)加以調(diào)查。

昆明高屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司原創(chuàng)博文

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