三問陳錫誠
——就“昆明2010年房價(jià)將穩(wěn)中有升”與陳副廳長商榷
2009年12月18日，《春城晚報(bào)》刊出官員觀點(diǎn)，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長陳錫誠認(rèn)為，盡管政策將出“組合拳”，但昆明的房價(jià)仍將保持穩(wěn)中有升。
陳錫誠認(rèn)為，從目前國務(wù)院出臺(tái)的政策分析，旨在“遏制部分城市過快上漲的房價(jià)”，這部分城市主要指的是北京、上海、廣州、深圳等地，而就昆明而言，價(jià)格還處于合理上漲的區(qū)間，預(yù)計(jì)部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭將得到遏制，而昆明的房價(jià)將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)發(fā)展。
作為副廳級(jí)官員，在全國人民、昆明市人民飽受高房價(jià)之苦的2009年，對(duì)昆明房價(jià)作為“穩(wěn)中有升”的重要判斷，著實(shí)令民眾大吃一驚。官員對(duì)重大問題公開發(fā)表意見如果代表的是個(gè)人觀點(diǎn)，無可厚非，但冠之以“云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長”頭銜公開發(fā)表意見，則需要商榷一下。
第一個(gè)問題，“就昆明而言，價(jià)格還處于合理上漲的區(qū)間”，不知道廳長先生是怎樣判斷昆明房價(jià)高低以及昆明居民實(shí)際年收入的。如果拿昆明的房價(jià)跟北京、上海、深圳做對(duì)比，這些城市房價(jià)動(dòng)輒奔3萬、奔4萬，而昆明還是0.5萬，當(dāng)然低很多。我們先不論這些城市的房價(jià)是否存在泡末，憑產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及人均國民生產(chǎn)總值，昆明很這些城市就沒有可比性。難道廳長的意思是不去考慮昆明的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國民收入水平，一定要讓昆明的房價(jià)追上北京、上海、深圳？我們不想猜測(cè)廳長先生個(gè)人有幾套房子，但對(duì)于普通老百姓來說，是無法認(rèn)同您的觀點(diǎn)，因?yàn)榉績r(jià)奔萬，對(duì)于開發(fā)商有好處，對(duì)于投資投機(jī)商有好處，對(duì)于頻繁享受團(tuán)購、定向開發(fā)的企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的購房戶有好處，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的中產(chǎn)階級(jí)有好處，此外，對(duì)于被高房價(jià)檔在門外的中低收入群體，對(duì)于普通老百姓有什么好處？
第二個(gè)問題，昆明的房價(jià)需不需要遏止？作為民間的觀點(diǎn)，2009年昆明房屋銷售平均價(jià)在5000-5500元/平米之間波動(dòng)，個(gè)別地區(qū)個(gè)別項(xiàng)目由于品質(zhì)、地段和升值潛力較大，價(jià)格高達(dá)8000-10000元/平米，但昆明已經(jīng)難見4000元以下的房源了。昆明房價(jià)需不需要遏止，這個(gè)問題還用問嗎？面對(duì)“拆城”昆明，一方面老百姓買不起房，另一方面由于城中村改造租賃房源減少，導(dǎo)致租賃房租金飆升，又租不起房，老百姓下一步只能睡馬路了。昆明房價(jià)不遏止，昆明普通老百姓、夾心層怎么面對(duì)未來的生活。昆明出租房源減少，年輕一代壓力過大，昆明讓誰來打造城市未來競爭力。
作為保障性住房的經(jīng)濟(jì)適用房，昆明2009年建設(shè)了大量房源，但整體銷售率估計(jì)不到40%，有錢的人買不到，沒錢的人買不起，既然經(jīng)濟(jì)適用房難以花落平常百姓家，那么對(duì)于中低收入群體的保障性住房什么時(shí)候從天上降落到地上，讓該享受的人享受。（這難道不是廳長先生失職嗎？）
第三個(gè)問題，“昆明的房價(jià)將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)發(fā)展”， 什么叫穩(wěn)中有升？昆明的房價(jià)2010年鞏固在5000-5500元，然后進(jìn)一步?jīng)_擊6000，沖擊7000，最好直接奔萬。但是這樣的希望，對(duì)于普通老百姓無疑是一場(chǎng)噩夢(mèng)。
昆明目前進(jìn)行大規(guī)模的城中村改造，今年幾宗城中村改造項(xiàng)目的土地經(jīng)過公開出讓，每畝價(jià)格高達(dá)400-800萬。高企的地價(jià)轉(zhuǎn)化為房價(jià)，則不能低于5000、6000，如果明年昆明房地產(chǎn)價(jià)格被國家各種政策打壓轉(zhuǎn)而下跌到5000以下，則大量城中村改造項(xiàng)目可能會(huì)虧本，如果虧本導(dǎo)致城中村改造延誤或爛尾，那么昆明城中村改造的輝煌計(jì)劃將付諸東流，甚至激起民間的群體性沖突。如果廳長先生從這個(gè)角度來堅(jiān)挺昆明的房價(jià)，那么我們也可以理解，畢竟坐什么位置講什么話。
但是，作為全省建設(shè)和房屋主管部門，對(duì)于昆明房價(jià)出現(xiàn)暴漲還熟視無睹，還脫離百姓實(shí)際支付水平對(duì)于高房價(jià)大唱贊歌的話，我們表示遺憾。就在剛剛閉幕的國家住房與建設(shè)委員會(huì)姜偉新部長召集全國700名市長開會(huì)的過程中，已經(jīng)坦然承認(rèn)，對(duì)于2009年中國房價(jià)存在判斷不清，控制不力的情況，這就說明在中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議的統(tǒng)一下，國家建設(shè)和住房保障部門開始反思并且立即實(shí)施國家的重大部署，將房價(jià)降下來，將人民群眾生活幸福指數(shù)提上去。
2009年12月18日，《春城晚報(bào)》刊出官員觀點(diǎn)，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長陳錫誠認(rèn)為，盡管政策將出“組合拳”，但昆明的房價(jià)仍將保持穩(wěn)中有升。
陳錫誠認(rèn)為，從目前國務(wù)院出臺(tái)的政策分析，旨在“遏制部分城市過快上漲的房價(jià)”，這部分城市主要指的是北京、上海、廣州、深圳等地，而就昆明而言，價(jià)格還處于合理上漲的區(qū)間，預(yù)計(jì)部分城市房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭將得到遏制，而昆明的房價(jià)將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)發(fā)展。
作為副廳級(jí)官員，在全國人民、昆明市人民飽受高房價(jià)之苦的2009年，對(duì)昆明房價(jià)作為“穩(wěn)中有升”的重要判斷，著實(shí)令民眾大吃一驚。官員對(duì)重大問題公開發(fā)表意見如果代表的是個(gè)人觀點(diǎn)，無可厚非，但冠之以“云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長”頭銜公開發(fā)表意見，則需要商榷一下。
第一個(gè)問題，“就昆明而言，價(jià)格還處于合理上漲的區(qū)間”，不知道廳長先生是怎樣判斷昆明房價(jià)高低以及昆明居民實(shí)際年收入的。如果拿昆明的房價(jià)跟北京、上海、深圳做對(duì)比，這些城市房價(jià)動(dòng)輒奔3萬、奔4萬，而昆明還是0.5萬，當(dāng)然低很多。我們先不論這些城市的房價(jià)是否存在泡末，憑產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及人均國民生產(chǎn)總值，昆明很這些城市就沒有可比性。難道廳長的意思是不去考慮昆明的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和國民收入水平，一定要讓昆明的房價(jià)追上北京、上海、深圳？我們不想猜測(cè)廳長先生個(gè)人有幾套房子，但對(duì)于普通老百姓來說，是無法認(rèn)同您的觀點(diǎn)，因?yàn)榉績r(jià)奔萬，對(duì)于開發(fā)商有好處，對(duì)于投資投機(jī)商有好處，對(duì)于頻繁享受團(tuán)購、定向開發(fā)的企事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的購房戶有好處，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的中產(chǎn)階級(jí)有好處，此外，對(duì)于被高房價(jià)檔在門外的中低收入群體，對(duì)于普通老百姓有什么好處？
第二個(gè)問題，昆明的房價(jià)需不需要遏止？作為民間的觀點(diǎn)，2009年昆明房屋銷售平均價(jià)在5000-5500元/平米之間波動(dòng)，個(gè)別地區(qū)個(gè)別項(xiàng)目由于品質(zhì)、地段和升值潛力較大，價(jià)格高達(dá)8000-10000元/平米，但昆明已經(jīng)難見4000元以下的房源了。昆明房價(jià)需不需要遏止，這個(gè)問題還用問嗎？面對(duì)“拆城”昆明，一方面老百姓買不起房，另一方面由于城中村改造租賃房源減少，導(dǎo)致租賃房租金飆升，又租不起房，老百姓下一步只能睡馬路了。昆明房價(jià)不遏止，昆明普通老百姓、夾心層怎么面對(duì)未來的生活。昆明出租房源減少，年輕一代壓力過大，昆明讓誰來打造城市未來競爭力。
作為保障性住房的經(jīng)濟(jì)適用房，昆明2009年建設(shè)了大量房源，但整體銷售率估計(jì)不到40%，有錢的人買不到，沒錢的人買不起，既然經(jīng)濟(jì)適用房難以花落平常百姓家，那么對(duì)于中低收入群體的保障性住房什么時(shí)候從天上降落到地上，讓該享受的人享受。（這難道不是廳長先生失職嗎？）
第三個(gè)問題，“昆明的房價(jià)將保持穩(wěn)中有升的趨勢(shì)發(fā)展”， 什么叫穩(wěn)中有升？昆明的房價(jià)2010年鞏固在5000-5500元，然后進(jìn)一步?jīng)_擊6000，沖擊7000，最好直接奔萬。但是這樣的希望，對(duì)于普通老百姓無疑是一場(chǎng)噩夢(mèng)。
昆明目前進(jìn)行大規(guī)模的城中村改造，今年幾宗城中村改造項(xiàng)目的土地經(jīng)過公開出讓，每畝價(jià)格高達(dá)400-800萬。高企的地價(jià)轉(zhuǎn)化為房價(jià)，則不能低于5000、6000，如果明年昆明房地產(chǎn)價(jià)格被國家各種政策打壓轉(zhuǎn)而下跌到5000以下，則大量城中村改造項(xiàng)目可能會(huì)虧本，如果虧本導(dǎo)致城中村改造延誤或爛尾，那么昆明城中村改造的輝煌計(jì)劃將付諸東流，甚至激起民間的群體性沖突。如果廳長先生從這個(gè)角度來堅(jiān)挺昆明的房價(jià)，那么我們也可以理解，畢竟坐什么位置講什么話。
但是，作為全省建設(shè)和房屋主管部門，對(duì)于昆明房價(jià)出現(xiàn)暴漲還熟視無睹，還脫離百姓實(shí)際支付水平對(duì)于高房價(jià)大唱贊歌的話，我們表示遺憾。就在剛剛閉幕的國家住房與建設(shè)委員會(huì)姜偉新部長召集全國700名市長開會(huì)的過程中，已經(jīng)坦然承認(rèn)，對(duì)于2009年中國房價(jià)存在判斷不清，控制不力的情況，這就說明在中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議的統(tǒng)一下，國家建設(shè)和住房保障部門開始反思并且立即實(shí)施國家的重大部署，將房價(jià)降下來，將人民群眾生活幸福指數(shù)提上去。
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