第一 根據(jù)國家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢，預(yù)先對政策走向做出判斷，比如房貸政策的調(diào)整空間 ，和固定資產(chǎn)投資的一些引導(dǎo)政策的出臺(tái)空間
房地產(chǎn)業(yè)，在中國，受國家政策的影響非常明顯，同時(shí)這個(gè)行業(yè)也嚴(yán)重依賴著國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，尤其是國家金融政策的調(diào)整，對房地產(chǎn)行業(yè)的影響是深遠(yuǎn)而牽一發(fā)動(dòng)全身的，因此在金融危機(jī)背景下的房地產(chǎn)策劃從業(yè)者，在著眼研究本行業(yè)的前提下，也應(yīng)加強(qiáng)對國家宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢的判斷，做到預(yù)見性和前瞻性，這樣才可以使得自己所運(yùn)營的項(xiàng)目，最后不至于因國家產(chǎn)業(yè)政策有重大調(diào)整，而出現(xiàn)銷售困境，或者投入成本超預(yù)算。
第二，結(jié)合到實(shí)際項(xiàng)目的情況，要對整個(gè)開發(fā)鏈條上的成本控制，有全面的計(jì)劃 。
在金融危機(jī)背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的整體利潤會(huì)被擠壓，因此開發(fā)成本的控制就成為制勝的一個(gè)必要條件，所以在這樣的前提下，房地產(chǎn)策劃從業(yè)者，應(yīng)懂得宏觀控制項(xiàng)目開發(fā)成本的技巧，在整個(gè)的開發(fā)流程里，加強(qiáng)對綜合成本的控制，尤其是融資成本，資金使用調(diào)配計(jì)劃等等問題，要能高效的運(yùn)用各路資金，為項(xiàng)目的總體開發(fā)成本控制服務(wù)。
第三：在整個(gè)項(xiàng)目的策劃里，要對未來項(xiàng)目的目標(biāo)市場有深入分析，并結(jié)合到項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)
房地產(chǎn)項(xiàng)目，是看著現(xiàn)在的市場，開發(fā)一個(gè)至少兩年后才可以供應(yīng)市場的典型后驅(qū)式流程，所以我們作為一個(gè)房地產(chǎn)策劃從業(yè)者，要能對未來的消費(fèi)市場走向有一個(gè)前瞻性的判斷，不能只看著眼前的市場而去刻舟求劍。
第四：若項(xiàng)目開發(fā)周期比較長，投資比較大的情況下，還得考慮到匯率變動(dòng)，和銀行利率的調(diào)整空間
匯率的變動(dòng)，表面上不應(yīng)影響房地產(chǎn)這種非外銷行業(yè)，但是其實(shí)匯率的變動(dòng)，反應(yīng)到經(jīng)濟(jì)運(yùn)營里，則會(huì)帶來人民幣的真實(shí)購買力的變動(dòng)，因此大型投資項(xiàng)目的策劃者，也應(yīng)對匯率的變動(dòng)有所關(guān)注，匯率的變動(dòng)最后勢必會(huì)傳遞到人民幣的購買力上，因此也會(huì)帶來通貨價(jià)格和資產(chǎn)價(jià)值的變動(dòng)。
第五：制訂切實(shí)的項(xiàng)目預(yù)決算計(jì)劃，對建造主材的漲價(jià)問題有應(yīng)對控制，甚至要購買期貨等遠(yuǎn)期兌現(xiàn)交易，以沖銷開發(fā)成本。
房地產(chǎn)開發(fā)，所涉及的建材，最容易受到經(jīng)濟(jì)形式的影響，而這些剛性成本，是無法用簡單的工程承包合同來加以限定的，所以假若我們所運(yùn)營的項(xiàng)目開發(fā)周期比較長，跨度比較大的情況下，則為了有效的控制開發(fā)成本，房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃者在必要時(shí)候，也應(yīng)考慮介入到期貨市場，利用遠(yuǎn)景交貨的期貨市場的約定價(jià)格，來沖銷或抵御短期合約下的建筑主材價(jià)格波動(dòng)。
總而言之，房地產(chǎn)業(yè)無論如何重要，它仍舊是國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)構(gòu)成，房地產(chǎn)的興旺發(fā)達(dá)，不可能違背整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行趨勢，所以房地產(chǎn)策劃從業(yè)工作者，在執(zhí)行具體的項(xiàng)目策動(dòng)時(shí)候，不能只是著眼于行業(yè)內(nèi)研究，必須得放眼于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)，在掌握足夠的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)和金融知識(shí)的前提下，才能根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，針對性的提出房地產(chǎn)項(xiàng)目的解決之道。唯此，別無他途。
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