換個(gè)角度看房?jī)r(jià)，換個(gè)空間看區(qū)域[more">
于拐點(diǎn)和回暖等之類的詞語(yǔ)有些反感和抗拒了。
所以，我只講事實(shí)，各自應(yīng)有自己的判斷。
首先說(shuō)房?jī)r(jià)。
房?jī)r(jià)的漲跌有長(zhǎng)期和短期兩種狀態(tài)，在長(zhǎng)期狀態(tài)中，漲跌很正常，關(guān)鍵看總
體上是漲還是跌；短期狀態(tài)中，影響漲跌波動(dòng)的因素太多了，沒(méi)必要顧慮太
多，只需關(guān)注產(chǎn)品。對(duì)市場(chǎng)和項(xiàng)目而言，也存在兩方面的因素，一是外在因
素的影響，一是內(nèi)在因素的影響。長(zhǎng)期的價(jià)格波動(dòng)自然會(huì)有，價(jià)格不可能這
樣一直長(zhǎng)期的不斷的漲下去，這需要外在力量的施壓，打破房地產(chǎn)價(jià)格體系
和利益鏈條；中短期來(lái)看，價(jià)格波動(dòng)不大，房?jī)r(jià)不會(huì)輕易大跌的，因?yàn)榉康?/font>
產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)鏈條和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中承載的不只是房地產(chǎn)行業(yè)本身的利益鏈條和價(jià)值
鏈條，它承載的太多，太多的人和利益關(guān)系體不會(huì)也不容許房?jī)r(jià)大跌。就昆
明而言，價(jià)格開始分化，不再隨中心區(qū)向外遞減，不再是隨產(chǎn)品類型來(lái)遞
增，區(qū)域中心逐漸形成，價(jià)格梯度在區(qū)域內(nèi)形成。買房呢，要看自己的需
求，想投資，不能光看價(jià)格，要看價(jià)格的成長(zhǎng)空間，以及價(jià)格與價(jià)值的對(duì)位
關(guān)系，同時(shí)，低價(jià)位和高價(jià)位的成長(zhǎng)空間要比中價(jià)位的好。
再說(shuō)區(qū)域。
價(jià)格的成長(zhǎng)空間和區(qū)域的成長(zhǎng)空間有著一定的關(guān)系，這里面還有一個(gè)因素—
—時(shí)間，區(qū)域成長(zhǎng)空間大，成長(zhǎng)的時(shí)間又短是最理想的。就昆明而言，呈貢
的價(jià)格成長(zhǎng)空間大于泛昆洛板塊，但時(shí)間遠(yuǎn)大于泛昆洛板塊，這樣一來(lái)，居
住和投資的最佳選擇是泛昆洛板塊，而不是呈貢。不管老城和新城怎么發(fā)
展，泛昆洛板塊作為過(guò)渡地帶都占有很大的優(yōu)勢(shì)。從城市地圖上看，目前西
市區(qū)大于東市區(qū)，南市區(qū)大于北市區(qū)。另外，一個(gè)方面與特殊的產(chǎn)業(yè)有關(guān)，
如撫仙湖、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)等；一方面與資源和產(chǎn)品有關(guān)，如
陽(yáng)宗海、滇池板塊等。
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