如何解決昆明經(jīng)濟適用房滯銷問題，目前根據(jù)相關(guān)渠道信息，大致分為兩個派別：一是以學(xué)院派專家為代表的“擔(dān)保派”，主要觀點是，成立一個擔(dān)保公司或忽悠一個擔(dān)保公司為客戶購買經(jīng)濟適用房進行銀行貸款做擔(dān)保（擔(dān)保費誰出？擔(dān)保公司是否愿意？另一個是民間的研究機構(gòu)（高屋地產(chǎn)顧問）大膽提出的“出讓派”，即將劃撥土地變更為出讓土地，讓經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩�，其中�?0%以較低的價格出售給夾心層，剩余40%政府作為固定資產(chǎn)持有變?yōu)榱夥�，將商鋪出售的價款以貨幣直接補貼的方式補給中低收入的夾心層購買經(jīng)濟住房。
后一種意見不僅能解決經(jīng)濟適用房滯銷問題，還旨在建立社會多層次住房供應(yīng)體系作為一種嘗試，是一種系統(tǒng)的解決問題方式。無獨有偶，14位房產(chǎn)專家聯(lián)名上書城鄉(xiāng)與住房建設(shè)部，表達的觀點與高屋地產(chǎn)顧問的觀點何其相似！三三制就是中國房地產(chǎn)供應(yīng)的根本方向，是能夠解決高房價、居民買不起房的現(xiàn)實措施，是為中國房地產(chǎn)開出的正確良方！
附：14位專家聯(lián)名上書國土部建議二次房改
8月27日最新消息：據(jù)中國之聲《新聞縱橫》7時26分報道，14位房地產(chǎn)界專家日前聯(lián)名上書國土資源部和住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，建議進行二次房改，解決中等收入家庭的住房問題。
據(jù)統(tǒng)計，中等收入家庭大約占城鎮(zhèn)人口的60%，按照我國現(xiàn)有住房政策，保障性住房制度基本滿足了低收入家庭的住房需求，商品住房制度滿足了高收入家庭的住房需求，但許多中等收入家庭既買不起商品房，又不能享受保障房，被稱為高房價壓力下的“夾心層”。
在8月25日十一屆全國人大常委會第十次會議上，國家發(fā)改委主任張平表示，今年上半年部分城市住房價格上漲過快。隨著今年房價的新一輪飆升，“二次房改”的呼聲隨之而起。
回顧：第一輪房改 建立合理的住房價格體系
1998年開始的第一輪住房制度改革，核心內(nèi)容是加強房地產(chǎn)價格調(diào)控，建立合理的住房價格體系，停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化，積極穩(wěn)妥推進公有住房租金改革，加快實現(xiàn)住房商品化。
第一次房改以保障性住宅為核心，明確了貨幣化房改方向，即最低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租房；中低收入家庭購買經(jīng)濟適用房；高收入家庭購買、租賃市場價商品房。
十年住房制度的改革，不但有效拉動中國經(jīng)濟增長，而且極大改善了百姓居住條件和環(huán)境。據(jù)統(tǒng)計，在城鎮(zhèn)人口大量增加的前提下，目前城鎮(zhèn)人均住房面積已升至28平方米，相比房改前有了較大幅度的提高。
距離第一次房屋制度改革已經(jīng)過去了十年，隨著形勢發(fā)展，很多人覺得已經(jīng)到了二次房改的關(guān)頭。這次地產(chǎn)界專家上書住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，重點解決“夾心層”買房難的問題。對此，中國之聲對此次聯(lián)名提出建議的發(fā)起人、住宅法專家李明先生進行了專訪：
記者：你們的建議中提到希望建立“三三制”住房制度�！叭啤本唧w指什么？
李明：住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品。一個好的住房制度，必須同時滿足低收入、中等收入和高收入家庭即全體國民的住房需求�，F(xiàn)行的保障性住房制度基本滿足了低收入家庭的住房需求，商品住房制度滿足了高收入家庭的住房需求，而中等收入家庭的住房供應(yīng)出現(xiàn)了空檔，無法滿足。我們建議國家盡快進行二次房改，就是要建立第三種能夠滿足中等收入家庭住房需求的公共住房制度(包括公共租賃住房制度)，即準(zhǔn)市場化的平價住房制度。同時相應(yīng)實行政府劃撥、“四定兩競”招標(biāo)和“招拍掛”三類供地方式；由國有獨資住房投資有限公司、非營利公益性建房機構(gòu)和建筑開發(fā)商三支隊伍共同參與住房建設(shè)。
“四定兩競”是以“定地價、定建房標(biāo)準(zhǔn)、定稅費率、定5%利潤率，競房價、競建設(shè)方案，綜合打分高者得”方式招標(biāo)供地建設(shè)的準(zhǔn)市場化平價住房，供應(yīng)對象主要是占城鎮(zhèn)人口60%左右的中收入家庭。這是住房制度創(chuàng)新的關(guān)鍵。
記者：您剛才提到要限定5%的利潤率，可是開發(fā)商會接受這個比他們現(xiàn)在要低得多的利潤率嗎？
李明：高地價和開發(fā)商的高利潤是房價居高不下的兩大原因。如果不對這兩大推手做出明確的限定，無法建設(shè)讓中產(chǎn)階級買得起的公共住房。
按照國際慣例開發(fā)商的利潤通常不超過5%。房地產(chǎn)暴利帶來了嚴(yán)重的惡果，一是破壞了國民經(jīng)濟的穩(wěn)定健康發(fā)展；二是擠占居民即期甚至遠期消費能力，對其它消費產(chǎn)生強烈的擠出效應(yīng)，掏空了中等收入家庭上代人的積蓄和這代人未來的收入。所以有人說，一戶住房消滅一個中產(chǎn)階級。
以北京城八區(qū)為例，2006年招標(biāo)供地陸續(xù)建成的商品住房在2007~2009年的銷售均價達到了2萬元左右，高出公共住房合理房價1倍以上，房價的一半以上成為開發(fā)商的暴利。這是不合理的。
記者：以您為代表的這14位專家現(xiàn)在上書國家部委，提出應(yīng)該進行“二次房改”，是因為你們覺得現(xiàn)在進行二次房改的時機和條件已經(jīng)成熟了嗎？
李明：高房價問題始終排在近幾年熱點問題的前列。胡錦濤總書記提出“住有所居”。溫家寶總理提出“積極發(fā)展公共租賃住房”。黨中央、國務(wù)院正在糾正住房全面市場化，確立住房是準(zhǔn)公共產(chǎn)品的住房國策。北京市政府在2009年兩會期間明確表示：“不會為高價房托市，6000元~8000元的中檔房屋將成為北京市的建設(shè)重點，要占房地產(chǎn)市場的60%~70%�！�
九成經(jīng)濟學(xué)家認為全國平均房價水平過高或較高，很多專家呼吁進行“二次房改”，建議國家采取控制地價、控制稅費、控制利潤“三控措施”來降低房價。
這些都充分顯示了改革現(xiàn)行住房制度的條件已經(jīng)成熟，我們相信通過二次房改，能夠建立一個“低端有保障，中端買得起，高端有選擇”的多層次良性發(fā)展的住房供應(yīng)體系，為民造福。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論