還是在五月份吧，談記者找到了感通別墅，直言合作事宜。給我的名片上依然是玉溪版的總經理。此前，我一直不知道媒體還有總經理。當年在媒體鬼混的時候，一般都是這“編”那“鞭”的官兒，總經理想必比“編”要負責些吧。
不過談記者讓我大開眼界的遠非這點東西，搞汽車試駕、搞英語夏令營，據(jù)說都是營銷好策略……但憑我十多年的營銷經驗判斷，這些與房地產營銷有些不太搭界的東東，一般都是嘩眾取“累”、勞民傷財，沒啥效果。賣房子就是賣房子，有本事就賣，沒本事就把活兒還給人家開發(fā)商。
談記者確實執(zhí)著，主要表現(xiàn)是，對贊助、廣告的開門見山和迫不及待。即使報紙的發(fā)行量和稿件質量明顯沒有令人信服的證據(jù)，人家還是相當自信而坦然地自詡為大報——誠不知大在哪里也？

俗話說，無知者無畏，赤腳的不怕穿鞋的——不管你是新鞋舊鞋好鞋破鞋——如我這種無知無畏且赤腳的無產階級，從來不怕大報，一是因為我只看小報！二是大報講理啊，講理就好辦嘛!
對廣告的投放，不管是為哪家做代理，我的原則從來如此：不撒胡椒面、不投人情廣告、不投不符合項目目標客戶群體的媒體——中央電視臺影響很大，幾家地產公司投過廣告？
談記者何許人也？
不投是吧，整你！
2009年8月3號，一篇尖銳稿子出爐。
我都不好意思把全文刊登在此。
容俺摘抄并批駁如下：
一、先入為主，肆意誣陷，嫁禍于人：

文中第一句就是：“我們的商鋪是70年的產權的”學府商家這么說，（原文如此，可能怕被人抓住尾巴，連基本的語法和標點符號都不管了）。沒見過這么寫報道的，這是童話嗎？當然最惡毒的遠不在此，覃記者最想干的事是借政府之手來“殺”人，她找到的刀把子是：開發(fā)商私自改變土地用途！
——聽說，借刀殺人之事，最近在大理還出過一件：有人把本土兩家以免費送報、以廣告生存的小報，舉報到國家工商局……當然表面上大家都不好意思指出，是誰干了這事，但是大家都要吃飯，多少點而已，吃飯時玩刀，不是好習慣。

扯遠了，還是言歸正傳吧。

該文第一節(jié)，為了誣陷人家把住宅用地私有改成了商業(yè)用地從而觸犯了國家法律，談記者故意偷天換日地將產品之變通升級為土地性質之改變。把別墅改為商鋪故意理解為住宅改為商業(yè)，嫁禍于人。覃記者煞費苦心：（“變身的緣起：別墅變商鋪”）：“（筆者注：前面一大段又臭又長的文字，明顯是亂編的，就不惡心大家了）……從政策層面上看，‘住變商’存在著極大的隱患；從商業(yè)價值上看，學府商家存在很多變數(shù)。如果返回問題的最初，不禁要問兩個問題：第一個問題是：這個項目改成商鋪，開發(fā)商機會成本是多大？第二個問題是：這個項目改成商鋪，對購買者意義會更大嗎？”
在這里，覃記者先入為主地將學府商家定義為：私自改變土地用途，把別墅變?yōu)樯啼伒囊环N違法行為了。實際上，學府商家項目，在規(guī)劃、立項過程中，政府有關部門給的批復文件有明確規(guī)定：既有住宅也有商鋪，是一個綜合性的項目，根本不存在別墅改商鋪這一假設性前提，況且，開發(fā)商只要根據(jù)政府批準的規(guī)劃條件進行開發(fā)、建設，并通過政府相關部門的驗收和備案，就是合法經營，學府商家到目前為止，早已建設完畢，并已經通過了大理省級旅游度假區(qū)建設、規(guī)劃、房管等部門的驗收。
而退一萬步來講，即使業(yè)主把別墅改為商鋪使用，也并不是什么大不了的事。根據(jù)大理州市土地、規(guī)劃等部門的相關規(guī)定，住宅或別墅改為商鋪早有渠道和先例，如古城內、下關居民區(qū)，許多住宅已經變?yōu)樯虡I(yè)用途，昆明的許多居民小區(qū)、文化巷等商業(yè)區(qū)內，此類現(xiàn)象也是司空見慣，為了規(guī)范這種改變，大理州市稅務、土地部門已經出臺了相關規(guī)定：業(yè)主把住宅當成商鋪使用后，每年需補交土地出讓金，并制訂了征收的標準和方法。
而對開發(fā)企業(yè)來說，沒有權利限定業(yè)主如何使用房屋，在不違反國家法律法規(guī)的前提下，如果別墅在居住的同時還能發(fā)揮一下商鋪的作用——如鑫園別墅，為業(yè)主多開辟一條生財之路，讓房子更好賣一些，此等皆大歡喜、有利于社會和諧發(fā)展的好事，想必覃記者應該不必獨自胸悶。
覃記者其實是故意混洧了兩個概念：開發(fā)商不按土地規(guī)劃用途開發(fā)建設項目與業(yè)主不按房屋屬性使用房屋，這是兩個截然不同的概念，前者確實是國家土地部門重點查處的對象，而后者則屬于工商、稅務、房管等部門的管轄范疇，此二者不可同日而語。
一位地產界打拼這么多年的記者，竟然如此渾水摸魚，著實……，嗨，也罷，怎么一點進步都沒有？

二、虛擬人物代言，不懂裝懂，冒充內行，混洧是非：

該文第一節(jié)第一段：“我們的商鋪是70年的產權的”學府商家這么說，……這是覃記者的原文，我們在上文已經提過，學府商家怎么能開口說話？是誰說的？

該文第三節(jié)第五段：“一位大四的女孩說，如果買個面包，我寧愿在宿舍門口……”據(jù)與大理學院校務處聯(lián)系確認，大理學院大四的學生，今年上半年在外實習、找工作，沒有在校的學生。不知道覃記者是在什么地方挖空心思地找到了這么一位大四的學生？
——多少小弟想找大四女生談談心，在校園轉悠多天，就是找不到，原來都讓覃記者找走咧……
該文第二節(jié)第四段：“……所以，作為商業(yè)別墅或商務別墅的特色來賣，甚至分割成可租可售的小公寓小客棧，加上擁有的絕版……只要包裝到位，學府商家的價值也不會比目前的價格低。”
我考，你有時候不得不佩服那些賣矛、盾者的勇氣，人家硬是敢擺在一起賣，而且都是天下最好的矛和盾，此事聽說兩三千年前就有人干？
覃記者在同一篇文章中，前面指責人家私自改變土地用途，把別墅變成了商鋪，后面卻又迫不及待地跳出來，以地產營銷專家的口吻，教導人家把住宅改成商業(yè)、商務別墅，“甚至分割成可租可售的小公寓小客棧”，這是多好的矛和盾��？
俺可不敢從命！
可是呀……讓俺哭笑兩難的是：俺其實早就從命咧……
老覃，我們其實早在年初就已經做出了小公寓和小客棧咧，119和117號，您睜眼去看看吧！可是那個東東太難賣、太難租！現(xiàn)在成了俺的麻煩事兒嘍！這兩套房子的裝修、裝飾早在4月份就已經完成并公開對外招租，但大理學院對學生在校外租房的反應遠超俺們看到你這篇的激烈程度！所以出租效果很差。
所以我很想挨你說，你的這種小招招，哄哄孩子可以，可真別當成專家之言！大理確實不大，倒也并非什么人都可以指點江山。
不懂裝懂沒什么大不了，但不懂裝懂還非得來大街上裝，言之鑿鑿的，您這就失德不是？
該文第三節(jié)第三段：“……一家小服飾經營慘淡，最有示范意義的是一家叫會賢樓的餐飲（人均消費30元左右），因為學生放暑假，現(xiàn)在關門�！�
俺們不知道，覃記者是如何得出“小服飾經營慘淡”這一結論的。不過，在金融危機的影響下，不管哪里的商戶，經營都比較艱難�？墒窍鄬碚f，學府商家的招商雖然困難、生意雖然也難做，總還能招進部分商家，進來的商家們還能挺得住吧？在俺們周邊許多項目的商鋪連商家都招不進來，如學府X居，你找個商戶給俺看看，俺賣6500，他3500……不見的他比俺好賣到哪里呀。
更讓人懷疑覃記者的是：會賢樓，就三個字，而且還是商家門頭的大招牌，卻寫錯了一個字，匯賢樓的“匯”字寫成了“會”，這明顯不是筆誤吧，各位新聞界的大腕們？
就是這樣，覃記者還是不忘記：數(shù)字出專家，居然能核算出該店人均消費30元，我在這兒快一年了，一直沒算過這筆賬，人家真是天才的經濟學家呀呀��！聽說過一億GDP兩泡狗屎的事，倒還沒見過門頭都給人家寫錯卻能把賬算得如此清楚的人。

此所謂見錢眼開乎？錢的力量確實不小！

你就折騰吧！其實是想廢人家代理公司吧？一會兒嚇唬開發(fā)商，一會兒專家一樣地指手劃腳，你不累啊，世上哪有憑陰人損人發(fā)達的？

三、故意裝傻，以已昏昏，使人昭昭：

該文第三節(jié)倒數(shù)第二段：“學府商家的巨大的招商廣告上寫著：租金低至10元！對于進駐的商家來說，有可能是個好消息，但對于投資者來說，一套164平米的商鋪，這個租金水平需要用60年才能把房價收回來，還不計通貨膨脹的因素。從目前的招商情勢看，收益，是一場漫長的馬拉松�！�

一下子聰明絕頂，一下子蠢不可及。沒救也。

俺們的商鋪現(xiàn)在的租金是10元一平米，難道未來60年都是一成不變、根本不會發(fā)展，永遠保持這個價格嗎？昆明許多商鋪、專業(yè)市場為了盡快把人氣做出來，都在開始的一兩年里保持極低的租金水平，有些商鋪甚至免租金一段時間，難道這些商鋪的房價回收期就是幾百年甚至永遠收不回來？
——我我我說上面這段時，都忍不住害臊��！

      這這這，這他媽什么事？這值得去駁斥嗎？全中國房地產銷售業(yè)的從業(yè)者，幾人不知投資回報率的算法？
     怎么辦呢？
     俺就想起了袁闊成老先生講的一個段子：

    說：倆哥們進京趕考，遠遠地看到城墻。大哥說：兄弟，看到這城墻啊，哥哥我有一絕句：遠看城墻，城墻就象鋸鋸齒！這句如何？

啊呀大哥，兄弟真是五體投地！您這句絕了�？墒牵苣鷨l(fā)，兄弟我也有一句，您聽好嘍：近看城墻，城墻真象齒齒鋸！

   言罷，哥倆激烈相擁、喜極而泣也！ “咱哥倆，如此大才竟無人能識，至今英雄無用武之地啊！太傷心了呀！”
   越想越氣、越想越傷心，氣而生憤，哭之更甚！
   此時，一位掏大糞的老頭路過，見兩人很傷心就勸他們：別哭了別哭了……什么事說給我聽聽，能幫的，我會出手。
   哥倆一聽，忙把來龍去脈一一道來：“……正因身懷如此大才，不被人識，俺哥們就哭上了呀……”
   老頭一聽，呆呆地看著哥倆的腦袋，良久，也放聲大哭起來！
“嗨！老頭，你丫哭什么？老子們是懷才不遇，才哭，你，你就一掏糞的……”
   老頭邊哭邊說：“我哭的是，你倆，滿滿兩腦子大糞，可我硬是沒法子掏出來呃！”

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