4萬億經濟刺激計劃涉到基建、民生、環(huán)保等諸多領域，且兼顧了近期增長和長期發(fā)展兩個方面。對房地產市場而言，并不能明顯促進住房消費，但它會結合目前的市場促使房地產行業(yè)的調整和發(fā)展的轉變。我們清楚的認識到*房地產拉動經濟和城市的發(fā)展是被動的，是舍本求末的做法。在房地產市場受到較大沖擊的時候，國家主張是降價，而很多地方政府出于地方利益而采取保護主義。在這個矛盾中，我們可以看出房地產市場和價格不是受市場因素調控的，地方政府的過于干預事不利于房地產行業(yè)健康發(fā)展的。提振樓市不能依*政策，也不能依*4萬億，而是要讓房地產回歸到自身的市場機制中。
伴隨著經濟的轉型與調整，房地產市場的暴利時代被終結，即將進入更深一輪的調整。9000億元規(guī)模的保障性住房建設，將幫助大量地產開發(fā)商免于破產之痛，通過協(xié)助國家建造保障性住房，地產開發(fā)商們將能贏得微薄利潤，從而在市場中存活下來。不過，這也將導致房地產市場處在自主消費和半分配的狀態(tài)，同時我們也看到，在現(xiàn)實生活中，經濟適用房的銷售是存在很多問題的，目前推出的很多經濟適用房銷售情況并不理想，在價格、地方政策和銷售方式上存在不合理的地方。房地產市場整齊劃一的格局將逐漸被打破，政策房和商品房進行市場割據，具體到不同城市還會有很大的變化，比如昆明，形成政策房、商品房和舊改房三足鼎立的局面，三種住房的產品不同、價格不同，針對消費群體也不同，這種狀況的發(fā)展最終會導致房地產市場走向更加嚴格的政府調控和更加寬泛、自由的市場化。
各種政策信息的頻繁出臺，政策與調控的信號一會兒是左、一會兒是右，這讓開發(fā)商舉棋不定，也讓消費者無所適從，從國家政策的出臺到地方政策的細則，政策引導的結果反而是無法堅定市場的信心。隨著房地產發(fā)展宗旨及模式的確定，政府將通過什么樣的信貸政策、稅收政策來保證絕大多數(shù)居民能夠進入房地產市場，通過什么樣的經濟適用房政策、廉租房政策來保證相對應的居民能夠進入享受政策住房，通過什么樣的住房政策、發(fā)展政策來指導房地產業(yè)的發(fā)展及其經濟地位，這些將是需要政府迫切解決的問題，也是未來政策的方向。未來的市場需要的不是救，而是引導和調整。
來年的房地產市場將會更加嚴峻，房地產不是獨立在市場之外的，相反，他更需要市場和經濟發(fā)展的支撐，整個經濟都遇到了問題，房地產豈能一枝獨秀，豈能獨善其身。國家、地方政府、市場、開發(fā)商、消費者在面對房地產上面相互之間存在較多的矛盾，我們需要理性的看待調控，變革的看待市場，不能因一時的變化就較好或者驚慌不已，無論市場是否回暖并不重要，重要的是房地產業(yè)該如何發(fā)展，向哪發(fā)展，重要的人民如何才能居者有其屋，重要的是經濟與社會的穩(wěn)定發(fā)展。就昆明而言，房地產項
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論