從項(xiàng)目總建筑面積規(guī)模上看，總建筑面積在10-20萬(wàn)平米的參展樓盤項(xiàng)目最多，達(dá)到22個(gè)，占31%。
圖1-3：昆明2008年秋交會(huì)參展項(xiàng)目建筑面積分布圖
[table=853">[tr">[td=1,1,99">
總建筑面積
[/td">[td=1,1,92">5萬(wàn)㎡以下
[/td">[td=1,1,104">5.1-10萬(wàn)㎡
[/td">[td=1,1,115">10.1-20萬(wàn)㎡
[/td">[td=1,1,111">20.1-40萬(wàn)㎡
[/td">[td=1,1,117">40.1-100萬(wàn)㎡
[/td">[td=1,1,108">100萬(wàn)㎡以上
[/td">[td=1,1,108">總計(jì)
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,99">個(gè)數(shù)
[/td">[td=1,1,92">9
[/td">[td=1,1,104">16
[/td">[td=1,1,115">22
[/td">[td=1,1,111">15
[/td">[td=1,1,117">8
[/td">[td=1,1,108">1
[/td">[td=1,1,108">71
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,99">比例
[/td">[td=1,1,92">12.68%
[/td">[td=1,1,104">22.54%
[/td">[td=1,1,115">30.99%
[/td">[td=1,1,111">21.13%
[/td">[td=1,1,117">11.27%
[/td">[td=1,1,108">1.41%
[/td">[td=1,1,108">100%
[/td">[/tr">[/table">表1-3：昆明2008年秋交會(huì)參展項(xiàng)目建筑面積分布表
可見(jiàn)，目前昆明及其周邊以及地州呈現(xiàn)樓盤規(guī)�；内厔�(shì)，大型綜合性項(xiàng)目逐漸增多。受昆明傳統(tǒng)資源優(yōu)勢(shì)區(qū)域開(kāi)發(fā)量限制，向昆明周邊和地州資源條件好的區(qū)域發(fā)展。如安寧、澄江、陽(yáng)宗海及地州（麗江等）等，成為該類型樓盤的主要發(fā)展方向。2、房交會(huì)看點(diǎn)與亮點(diǎn)分析
看點(diǎn)一：大趨勢(shì)下的昆明房地產(chǎn)走勢(shì)。一年一次的昆明秋季房交會(huì)是昆明樓市的風(fēng)向標(biāo)和晴雨表。尤其是在今年這樣一個(gè)敏感的時(shí)期，房交會(huì)的舉辦更是顯得非常重要。今年的房交會(huì)參展樓盤71個(gè)，除了56個(gè)屬昆明轄區(qū)外，其他均為州市項(xiàng)目，可以說(shuō)，這些樓盤無(wú)論在價(jià)格、區(qū)位和開(kāi)發(fā)水平上都非常具有代表性。今年乃至明年的昆明房地產(chǎn)走勢(shì)，在房交會(huì)上可以初見(jiàn)端倪。
看點(diǎn)二：濃重的觀望氛圍是否會(huì)有所松動(dòng)。受國(guó)家政策影響，部分一線城市房?jī)r(jià)下跌，這直接影響了昆明購(gòu)房者的購(gòu)買信心。昆明住宅的均價(jià)從去年7月份的3578元/平米，增長(zhǎng)到今年7月份的5286元/平米；同時(shí)，銷售量從去年3月份的7000多套回落到今年7月份的3500多套，下滑了52%。從市場(chǎng)傳來(lái)的消息不難看出，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，觀望的氛圍從上半年開(kāi)始越來(lái)越濃重。對(duì)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，今年秋季房交會(huì)是否成為市場(chǎng)觀望氛圍松動(dòng)的節(jié)點(diǎn)，將拭目以待。
看點(diǎn)三：營(yíng)銷時(shí)代還是產(chǎn)品時(shí)代。昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)目前所處的究竟是營(yíng)銷時(shí)代還是產(chǎn)品時(shí)代？在這樣的市場(chǎng)形式下，究竟是營(yíng)銷重要還是產(chǎn)品重要？這是本末的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)引起房地產(chǎn)各界人士的深思。
看點(diǎn)四：城市多中心格局能否形成。昆明只有一個(gè)商業(yè)中心，這是很多人的共識(shí)。但是，這樣的格局很有可能被房交會(huì)上一南一北的兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目打破。他們是位于北京路現(xiàn)北市區(qū)客運(yùn)站位置的欣都龍城和位于滇池路現(xiàn)南亞風(fēng)情園位置的南亞風(fēng)情商業(yè)廣場(chǎng)。
此次房交會(huì)無(wú)論是參展項(xiàng)目及其活動(dòng)還是產(chǎn)品，都和以往房交會(huì)存在許多亮點(diǎn)。
亮點(diǎn)一：南市區(qū)和北市區(qū)一直是昆明房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)的“兩極”，但今年這一情況在悄然改變，東南板塊和西市區(qū)兩大全板塊全新崛起。城東南片區(qū)的參展項(xiàng)目達(dá)到了10個(gè)，在所有片區(qū)中項(xiàng)目最多。此外，西市區(qū)在此次房交會(huì)上的參展項(xiàng)目也達(dá)到了8個(gè)。
亮點(diǎn)二：小戶型占據(jù)半壁江山。據(jù)此次房交會(huì)組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年房交會(huì)參展樓盤總建筑面積達(dá)1450萬(wàn)平方米，總共約6萬(wàn)套房源進(jìn)場(chǎng)展示交易，其中90平米以下的戶型占展出總戶數(shù)的48%。
亮點(diǎn)三：近郊項(xiàng)目低密度物業(yè)搶眼。本次房交會(huì)上，近郊項(xiàng)目達(dá)到了10個(gè)。且這些項(xiàng)目由于地塊條件的優(yōu)勢(shì)，多為大盤和低密度物業(yè)，社區(qū)配套齊全，物業(yè)舒適度高，這些近郊低密度項(xiàng)目的出現(xiàn)為購(gòu)房者的未來(lái)生活選擇提供了另一種可能。
亮點(diǎn)四：旅游地產(chǎn)異軍突起。本次房交會(huì)上，共有15個(gè)項(xiàng)目來(lái)自州市，涵蓋了近十個(gè)州市，是歷次房交會(huì)中最多的一次，這些項(xiàng)目幾乎都是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
三、與春交會(huì)對(duì)比分析
相對(duì)于08年春交會(huì)各樓盤對(duì)今年樓市的試水，此次秋交會(huì)上呈現(xiàn)的是各樓盤蓄勢(shì)待發(fā)打破今年樓市的低迷狀態(tài)。因此，秋交會(huì)無(wú)論在參展樓盤數(shù)量還是規(guī)模上都較今年春交會(huì)有很大的放量。
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[/td">[td=1,1,70">
區(qū)位
[/td">[td=1,1,70">東市區(qū)
[/td">[td=1,1,92">南市區(qū)
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[/td">[td=1,1,85">滇池片區(qū)
[/td">[td=1,1,92">昆明周邊
[/td">[td=1,1,92">地州
[/td">[td=1,1,92">總計(jì)
[/td">[/tr">[tr">[td=1,1,108">08春交會(huì)[/td">[td=1,1,70">
7
[/td">[td=1,1,92">5
[/td">[td=1,1,85">6
[/td">[td=1,1,92">2
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[/td">[td=1,1,92">12
[/td">[td=1,1,92">71
[/td">[/tr">[/table">表1-4：昆明2008年春交會(huì)與秋交會(huì)參展項(xiàng)目對(duì)比表
每個(gè)區(qū)域參展樓盤均有所增加，盡管春交會(huì)上部分樓盤在此次秋交會(huì)上并沒(méi)有參展，但兩屆房交會(huì)均參展的樓盤還是達(dá)到了20個(gè)，且在秋交會(huì)中首次亮相的新樓盤約有26個(gè)，其中諸如恒大·金碧天下、保利·寧湖峰境、金宸·橙郡、志遠(yuǎn)城市綜合體、蒼海假*國(guó)際大酒店、春城海岸·假*莊園等都是將來(lái)發(fā)展的熱點(diǎn)區(qū)域和亮點(diǎn)樓盤。
從物業(yè)類型分布來(lái)看，昆明及周邊住宅樓盤（包括商住及綜合性質(zhì)類）比春交會(huì)增加了一倍多，這其中不僅包含了今年新的在售樓盤，更重要的是一部分今年底或明年初將要面市的項(xiàng)目。
此外，還有部分樓盤既沒(méi)有參展春交會(huì)，也沒(méi)有參展秋交會(huì)，諸如滇池衛(wèi)城和盛高大城。
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