昆明商業(yè)金融中心及CBD寫字樓在新規(guī)劃下的發(fā)展
在成本方面，15層以上高樓的建筑成本將會是之前成本的三倍左右，在目前市場低迷，前景不明的情況下，成本的增加意味著投資開發(fā)風(fēng)險加大，這勢必給將來的銷售帶來相當(dāng)大的壓力。 寫字樓在昆明的發(fā)展一直比較坎坷，目前的市場逐漸分成住宅、商業(yè)、寫字樓三足鼎立之勢，這與新城建設(shè)和舊城改造有很大關(guān)系。由于寫字樓市場和產(chǎn)品的特殊性，開發(fā)商會把產(chǎn)品開發(fā)與銷售結(jié)合在一起，就是事先確定某個特定的行業(yè)或領(lǐng)域作定向開發(fā)，并確定部分買家。從目前來看，有三種客戶群體是存在市場需求的，一是新興企業(yè)，一是成熟型企業(yè)，一是發(fā)展壯大期待轉(zhuǎn)型的企業(yè)。至于市場的消化程度要看開發(fā)商如何運(yùn)作和昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r。
客戶群體的特殊性決定了其價格并不是最關(guān)鍵的因素，而是價值與價格是否對等。在成本相對固定的情況下，利潤才是價格波動的空間，價格很難預(yù)測，只是利潤的空間更趨合理。
價格上，寫字樓本身對區(qū)域內(nèi)的房價沒太大影響，只是寫字樓的建設(shè)使區(qū)域環(huán)境得以改善，從而會帶動房價的上漲。從理論上講，地標(biāo)密集的市中心的建設(shè)一定會帶來房價走高，但還要看市場大勢和產(chǎn)品本身，大勢和產(chǎn)品都不好的情況下，市場很難消化，價格自然難以走高。
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