現(xiàn)如今，越來越多的人加入到了投資商鋪的行列中來�？赏顿Y商鋪的門檻高，風(fēng)險(xiǎn)也很大，并不是任何人都能承受的。調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，好的商鋪價(jià)格都比較高，在南屏步行街，臨街商鋪售價(jià)在3-10萬元/㎡，處于北京路的時(shí)光·俊園商鋪，均價(jià)也在2.9萬元/㎡。10萬元以內(nèi)投資哪里的商鋪有勝算？理財(cái)專家的建議是，新人投資商鋪，最好還是先租后買，第一可以看看自己所選項(xiàng)目是否經(jīng)營順利，二來可以看看該商鋪或周邊的商鋪是否值得購買，從而降低投資風(fēng)險(xiǎn)。
開篇語
上周本報(bào)推出了“淘鋪”專題后，不少感興趣的讀者認(rèn)為不夠“解渴”，希望本報(bào)能推出后續(xù)更為細(xì)化的報(bào)道。于是，本期《黃金樓市》推出“淘鋪”版。本期內(nèi)容主要針對(duì)剛步入社會(huì)不久，沒有多少積蓄，或者不安于正常上下班，手頭資金不多的投資者，為大家淘出昆明市區(qū)內(nèi)10萬元以內(nèi)的商鋪。
記者調(diào)查
長(zhǎng)租新鋪選擇余地大
上周，記者走訪了昆明20多個(gè)在（將）推的商鋪項(xiàng)目。記者發(fā)現(xiàn)，出售的商鋪價(jià)位多在1萬元/㎡以上，最便宜的是都市楓林40多套均價(jià)5200元/㎡的社區(qū)底商。并且，不少價(jià)格適中的商鋪，又因?yàn)樾∶娣e的鋪面少，因而總價(jià)都在20萬以上。
總體來看，在所有的新鋪面中，出租經(jīng)營權(quán)的商鋪價(jià)格相對(duì)較低。10萬元以內(nèi)，想買新鋪的投資者只能購買這些僅有經(jīng)營權(quán)的商鋪。比如，富城商界，商戶可一次性認(rèn)租商鋪20年，租金為13-40元/㎡/月，鋪面面積也從13-150㎡不等。美林金港的價(jià)位也比較低，均價(jià)3180元/㎡，2萬元起就能擁有一間商鋪20年的經(jīng)營權(quán)。項(xiàng)目共有約1000套商鋪，主力戶型從10-75㎡不等，可以自由組合，選擇的空間很大。新南界3500元/㎡起價(jià)的臨街商鋪，同樣是出租20年經(jīng)營權(quán)，總共有600套，面積從20-70㎡不等。
以上這些長(zhǎng)租鋪的特點(diǎn)是：價(jià)格低，面積區(qū)間大，能提供比較大的選擇空間。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)成“潛規(guī)則”
面對(duì)長(zhǎng)租新鋪，商戶不得不面對(duì)一些難題。比如，存在商業(yè)氛圍不濃，需要長(zhǎng)時(shí)間培養(yǎng)的過程，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大。于是，租二手商鋪成為不少人的選擇。
記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，淘鋪并不能依賴中介公司，要想淘到最合適的鋪面，還得腿勤，多跑多看。*前，記者從多家中介公司得知，客戶對(duì)商鋪的需求比較多，但特別好的商鋪一般不會(huì)轉(zhuǎn)到中介公司手中。因?yàn)樯啼佒魅肆?xí)慣把商鋪轉(zhuǎn)讓或出租信息貼在店面醒目位置，很多商鋪都會(huì)直接成交出去，根本不會(huì)交由中介公司打理。
走訪中，記者還發(fā)現(xiàn)，二手商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)成為一個(gè)不成文的規(guī)定。某中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，轉(zhuǎn)讓費(fèi)收多收少基本上沒有規(guī)律，關(guān)鍵看承租人的市場(chǎng)定位。承租人根據(jù)地段、租金、是否有拆遷風(fēng)險(xiǎn)、鋪面裝修程度等，確定轉(zhuǎn)讓費(fèi)。市中心的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)有十萬，甚至十幾萬的，而有一些鋪面則只收一兩千塊。“關(guān)鍵還是看雙方心理素質(zhì)的較量。”
業(yè)界建議
買鋪
可考慮商場(chǎng)的小鋪面
如果僅有10萬元左右的投資款，深圳至祥置業(yè)（昆明）研究中心總監(jiān)李純玉建議，投資者購買可考慮三種鋪面：專業(yè)市場(chǎng)、小區(qū)底商以及
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