在房地產(chǎn)為主導經(jīng)濟下的生活
“兩會”期間的百姓十大話題中，住房被列在第一位，其次是交通、物價、環(huán)境等，自從房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)或主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展以來，尤其是在今天，給我們的生活所帶來的影響是顯而易見的，我們對其的感受也越發(fā)強烈。其影響主要表現(xiàn)在生活質(zhì)量、生活方式、生活心態(tài)、個人發(fā)展、家庭和睦等方面，這些雖然只是一些現(xiàn)象，卻與我們的生活最為密切；這些現(xiàn)象之間都是相互關(guān)聯(lián)的，彼此之間相互交織著，這些現(xiàn)象引導我們?nèi)ニ伎迹伎紗栴}的本質(zhì)，事情的根源。
今年1－8月，全國的房價漲幅大都呈逐月加快之勢。8月，深圳、北京新建商品住房銷售均價分別達到12790元/平方米和10071元/平方米，其他中小城市的房價也有逐步上升的趨勢。人們買一套房子，通常要花費大半輩子的儲蓄，*常開支相對減少，生活質(zhì)量隨之下降，用于學習、創(chuàng)業(yè)的錢更是所剩無幾了。整體是個體的放大，大多數(shù)人沒有余錢用于學習、創(chuàng)業(yè)，將直接影響到地方甚至國家經(jīng)濟的長遠發(fā)展。
目前，房價與百姓收入不高的現(xiàn)實是不相適應(yīng)的。美國一套住房價格是年人均收入的6.5倍左右，上海一套住房的價格是年人均收入的28倍左右，而昆明人均月收入約為2000元左右，以一套面積為80平米、價格為6000元的住房來算，一套住房的價格是昆明人年人均收入的20倍左右，月供為昆明個人月收入的75%以上。在我的工作、生活中，接觸到的許多同齡的置業(yè)者，他們大都畢業(yè)不久，并沒有太多的積蓄，平時的工資還不夠戀愛、玩樂的花費，買房的首期款要么是父母出，要么戀人的父母出，要么雙方父母各出一半，接下來裝修、月供，口袋里已經(jīng)沒有什么節(jié)余了，出去玩的少了，開始過著節(jié)衣縮食的*子。贍養(yǎng)父母的義務(wù)也只剩下節(jié)*的問候，生育下一代的任務(wù)也在父母的催促下一拖再拖。家庭條件不好的*子就更不好過了，不買則罷，買了就背上了“房奴”的枷鎖。
對于那些家庭條件好的同齡人，或者社會中的富人們，除了購房自住外，還可以拿出閑錢來投資。筆者在深圳以前的一些同事中，手中最多的就有5套房，一套轉(zhuǎn)手至少可以轉(zhuǎn)50萬，這個數(shù)目是一個昆明普通職工需要奮斗10多年的總和，何況他還有四套，與那些成了“房奴”的人形成強烈反差，這就加劇了兩極分化。兩極分化將直接導致一些人的生活心態(tài)發(fā)生變化。
房地產(chǎn)長期過度增長帶來房價過快增長，引起民怨，而且對產(chǎn)業(yè)升級、城市化及收入差距擴大等方面負作用也逐漸顯現(xiàn)。隨著房地產(chǎn)開發(fā)不斷升溫，出現(xiàn)了這樣一種情況：一邊是城市建設(shè)不斷發(fā)展，商品房以驚人速度增加，一邊是大部分居民只能望房興嘆；一邊是開發(fā)商從房屋開發(fā)中謀取高額利潤，一邊是大部分百姓無錢買房，買不起房；一邊是地價上漲，一邊是開發(fā)商利潤空間發(fā)生結(jié)構(gòu)性變化。這些矛盾性的后果將直接影響百姓的生活。
以上這些情況，雖然只是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中暴露出的具體問題，卻與把房地產(chǎn)業(yè)確定為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)是分不開的。因為房地產(chǎn)的過度發(fā)展會阻礙產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級：大量的資金和其他資源過度地追逐房地產(chǎn)，將使制造業(yè)升級缺乏資金、技術(shù)和人力資源等方面的支持。眾所周知的是，房地產(chǎn)之所以為支柱產(chǎn)業(yè)，在于它是目前拉動國內(nèi)經(jīng)濟增長的主要動力，也在于它在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著顯著作用。但政策的頻繁出臺，開發(fā)商也需要醞釀新的土地開發(fā)和運營模式，重新考慮自己的利益空間，并不是價格越高，利潤越大，雖然發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)可以拉動內(nèi)需；雖然中國城市化進程不會變；雖然老百姓購房的需求不會變，但政府已經(jīng)把“節(jié)約資源、節(jié)能省地”提到第一位了，“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地”已成為現(xiàn)在政策當中較大的部分，又由于目前人們住房面積的增長引起能源消費需求增長遠遠高于住房面積增長的速度，已不能再孤立看待房地產(chǎn)業(yè)，再者《物權(quán)法》有九成以上內(nèi)容是和房地產(chǎn)這種不動產(chǎn)社會約定、社會共同行為規(guī)范聯(lián)系在一起的，這意味著與房地產(chǎn)住房交易有關(guān)的諸多關(guān)系和程序進一步納入到法制軌道。從經(jīng)濟的角度上說，應(yīng)該是經(jīng)濟上去了，不是房地產(chǎn)的拉動，而是反過來由于經(jīng)濟的發(fā)展來帶動房地產(chǎn)的發(fā)展，“經(jīng)濟發(fā)展帶動房地產(chǎn)發(fā)展，這種發(fā)展邏輯才是良性的” （張海冰，上海國際問題研究所世界經(jīng)濟研究室副主任）。
房地產(chǎn)的發(fā)展在一定程度上是城市化的結(jié)果，城市化是隨著生產(chǎn)力的發(fā)展而導致的人們的生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式變化的過程，進一步講，城市化不只是簡單的城鄉(xiāng)人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，更重要的是一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其空間分布結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)化，是傳統(tǒng)生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式向現(xiàn)代化生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式的轉(zhuǎn)化。隨著人們生產(chǎn)方式、生活方式和行為方式的變化，人們住房的需求也不斷改變，包括自用性購房需求和投資需求，比如說改善居住條件、年青人結(jié)婚購房、投資置業(yè)、拆遷安置，以及新增城市人口等。但在房地產(chǎn)為主導經(jīng)濟的情況下，我們的生活無論怎么變化，都注定要面對越來越嚴重的事實。
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