開發(fā)商品房的程序是很復(fù)雜的，每一個環(huán)節(jié)是緊扣的。我們看看開發(fā)商的開發(fā)流程吧。1是開發(fā)商首先要通過招拍掛得到土地證，2是要進行地質(zhì)勘探，提交地質(zhì)勘探報告給設(shè)計公司，3是根據(jù)地塊的地形、地質(zhì)、經(jīng)濟指標、項目定位進行規(guī)劃設(shè)計，并經(jīng)政府部門行政審批獲得規(guī)劃許可證，4是施工圖審查，審查合格后報批辦理建設(shè)工程施工許可證，5是施工，并有監(jiān)理公司進行質(zhì)量監(jiān)督，質(zhì)監(jiān)局進行檢驗，6是房屋竣工驗收交付使用，7是辦理證件。從這些流程中來看，要出現(xiàn)問題真的很難，政府部門層層把關(guān)，可是要出現(xiàn)的還是會出現(xiàn)的，我們看看有沒有人再出來說房子沒有倒，它只是在做腑臥撐而已。如果地質(zhì)出現(xiàn)問題，我們地質(zhì)勘探報告中會有地質(zhì)情況說明的。地質(zhì)報告給了設(shè)計公司，設(shè)計公司的設(shè)計大師知道如何處理地基和結(jié)構(gòu)問題的，并且設(shè)計公司必須有建設(shè)部頒發(fā)的設(shè)計資質(zhì)，必須配有相關(guān)技術(shù)人才。設(shè)計出來的圖紙還需給審圖公司審查，并且還需要交納審圖費用。前期的部分是沒有問題的，才能拿到施工許可證，這時候才可以施工。施工過程程中有施工單位照圖施工，監(jiān)理單位負責(zé)監(jiān)督，質(zhì)監(jiān)局負責(zé)檢驗，直到房屋的驗收并交付使用。在這些流程中是一環(huán)扣一環(huán)，要出現(xiàn)問題，比登天還難。
從這次事件中我們了解到了在難的事情開發(fā)商還是有本事去辦到，這就是能力。我們看看開發(fā)商怎么辦的。地質(zhì)勘探報告是要提交的，怎么辦呢，少打樁，費用少，報告一樣出。設(shè)計公司就是一天�；樱募以O(shè)計的好，哪家設(shè)計的成本低，哪家設(shè)計的含鋼量低挑選哪家設(shè)計公司，我曾經(jīng)遇到一個國家一級建筑設(shè)計師，說自己可以做到含鋼量30KG，真嚇人，開發(fā)商當(dāng)然愿意選擇他了。審圖還是要審的，基本沒有什么障礙了，因為審圖公司也要*開發(fā)商給他工資嘛。施工圖拿到了，建筑施工單位短斤缺兩，監(jiān)理公司到底有人在施工現(xiàn)場沒有我們都不知道，監(jiān)理公司到處3個5個成群的去看一下就到辦公室喝茶去了。質(zhì)監(jiān)局的檢驗都是人家施工的人拿去送檢的，你知道這個抽檢的東東會不合格嗎�？磥磉@叫上有政策下有對策呀。
從這樣的事件中我們知道開發(fā)商不停的通過營銷促銷的花招不停的拉高房價，通過建筑不停的降低成本。在降低成本同時，施工單位為了賺取利潤就會短斤少兩和使用不達標的建筑材料。因為建筑中有很多是隱蔽工程，業(yè)主沒有辦法去知道隱蔽部分問題，只有出現(xiàn)問題了，我們再看看為什么上海建筑倒塌事件中的的空心管沒有任何填充物，大家就明白了。其實任何行業(yè)都存在這個問題吧，像奶粉界的三氯氫胺，快餐業(yè)的蘇當(dāng)紅等。目前國內(nèi)的競爭和商家的利潤最大化，我們不敢吃了，不敢喝了，連住都不敢住了。我們希望專家們好好去研究一下倒塌建筑物的隱蔽工程中的秘密，讓他大白天下，就知道開發(fā)商怎么玩游戲吧。
開發(fā)商需要信托責(zé)任。開發(fā)商收了業(yè)主的貨幣，就應(yīng)該按質(zhì)按量的建好房子，在施工中加強監(jiān)管，質(zhì)量達標。我們的企業(yè)很多都是缺少責(zé)任的，基金公司的人成了莊家，自己撈了錢發(fā)了財，虧了基民。上市公司的投資了賺錢的企業(yè)，可是賺了錢還是虧了，因為其中的環(huán)節(jié)就分配了，分配之后的債務(wù)是股民的血汗。我遇到一個開發(fā)商開發(fā)了一個小區(qū)，后來在小區(qū)的旁邊又拿了一塊地，老板為了省錢，來了個妙招，就是把設(shè)計公司的圖紙設(shè)計的戶型一樣移植到這塊地上，用一樣的圖去建設(shè)就可以了。我不知道地質(zhì)情況是否一樣，這樣做是否會出現(xiàn)什么問題。開發(fā)商是否需要有一種為業(yè)主把好質(zhì)量關(guān)的責(zé)任。
政府監(jiān)管系統(tǒng)出問題，辦證前的手續(xù)復(fù)雜，沒有施工中的監(jiān)督，出現(xiàn)質(zhì)量問題的沒有法制化的懲罰。我們的多少市政工程出現(xiàn)同樣的質(zhì)量問題，政府在監(jiān)督方面不是在辦公室等開發(fā)商送檢驗樣品送過來，應(yīng)該到工地實地考察，抽驗，對質(zhì)量不合格的企業(yè)進行處罰。這樣一來開發(fā)商就不敢玩手腳了，可是這樣的話開發(fā)商是否會通過受賄的方式來搞定這些檢查的官員了，反而成本有增加了�？磥硎钦疀]有能力監(jiān)督，只有成立業(yè)主委員會，讓業(yè)主委員參與監(jiān)督了，業(yè)主怕是沒有希望自己的房子跨掉吧。
我看到網(wǎng)上有業(yè)主要求退房，開發(fā)商按照12500元一平方米的價格進行賠償，那業(yè)主買了你的房子最后房子沒有了，人家有的買成18000元的怎么辦？這僅僅賠償就可以嗎？按照合同規(guī)定，這樣的問題不是戰(zhàn)爭、地震等不可抗拒的因素造成的倒塌，開發(fā)商按期交付不了房子是否需要賠償，難道是按原來購買的價格退房就是了嗎？對于這樣的沒有責(zé)任的公司，一定要讓他真正的品償一下自己釀制的苦果。業(yè)主要求調(diào)查原因，地質(zhì)勘探、設(shè)計、審圖、監(jiān)理、施工等相關(guān)單位都要進行相應(yīng)的處理，不是用一個所謂的建筑旁邊的建筑土方過多出現(xiàn)問題等解釋。在以后的開發(fā)中，業(yè)主是否有權(quán)利要求參與施工管理。
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