有人說(shuō)房子漲價(jià)是因?yàn)橛行枨�。這是西方經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)中國(guó)的毒害，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)就是認(rèn)為供求決定價(jià)格的，其實(shí)，這只是現(xiàn)象的一部分。人的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)可以分解為產(chǎn)品的循環(huán)運(yùn)動(dòng)和貨幣的循環(huán)運(yùn)動(dòng)，產(chǎn)品和貨幣無(wú)論價(jià)格是多少，它們都是存在對(duì)應(yīng)關(guān)系的，這個(gè)對(duì)應(yīng)系數(shù)理論上可以是任意數(shù)。買(mǎi)賣(mài)（所謂的供求）就是在這些數(shù)字里選擇一個(gè)，怎么選，就是力量之間的較量。比如，昆明有100個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，5個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在昆明土地不規(guī)范時(shí)儲(chǔ)備了足夠的土地，這時(shí)，昆明的賣(mài)地政策變成了公開(kāi)拍賣(mài)。為了把其他的地產(chǎn)商打跨，你知道這5個(gè)地產(chǎn)商會(huì)怎么做嗎？它們會(huì)把昆明拍賣(mài)出來(lái)的土地抬高到10，000元一平方米，這樣，其他的想進(jìn)入者會(huì)由于沒(méi)有利潤(rùn)而不敢進(jìn)入，而那些沒(méi)有什么土地的地產(chǎn)商會(huì)由于土地耗盡而退出。對(duì)于這5個(gè)大地產(chǎn)商，由于它們有足夠多的土地，它們的平均成本只是增加了一些而已。等其他的地產(chǎn)商給趕出去以后，它們就成了市場(chǎng)的壟斷者。在這個(gè)例子里，決定價(jià)格的是不是需求？這是一種人為的需求。所謂的供求決定價(jià)格無(wú)論從理論上還是從實(shí)際來(lái)看，都是不成立的，它能夠成立，在于我們不作深入的思考。中國(guó)現(xiàn)在流行各種各樣的騙子，這些騙子為什么能夠騙財(cái)、色、利益，不就是我們不深入思考，認(rèn)為天上有掉餡餅的好事的結(jié)果嗎？
需求從來(lái)就沒(méi)有什么真假之分的，即使有你也無(wú)法辨別。房地產(chǎn)商在宣傳房?jī)r(jià)上漲是有真實(shí)需求的時(shí)候，它們是不是把購(gòu)買(mǎi)需求都當(dāng)成了真實(shí)需求，而那些由于沒(méi)有錢(qián)實(shí)現(xiàn)不了的需求都是虛假需求？
價(jià)格不是由供需關(guān)系決定，舉例，2008年平均每天的石油供應(yīng)是8700萬(wàn)桶左右，需求是8500桶左右，供小幅度的大于需求，而我們看到的現(xiàn)象是什么呢？油價(jià)一樣在上漲。在看看糧食吧，08－09年世界糧食總產(chǎn)量21.6億噸，總消費(fèi)21.5億噸，庫(kù)存3.4億噸，為什么糧食價(jià)格還是上漲，大家看到現(xiàn)實(shí)生活中糧食跌價(jià)了嗎？昨天我打電話給昆明鋼鐵廠（昆鋼）的朋友，她說(shuō)這久的鋼材價(jià)格一直在上漲了，難道是鐵礦石的供應(yīng)減少了嗎？
其實(shí)房地產(chǎn)的價(jià)格不是由剛性需求的變化決定的，而是我們國(guó)家的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶來(lái)的問(wèn)題，老百姓的投資渠道太少。我有10萬(wàn)的存款，存在銀行實(shí)在不劃算；買(mǎi)股票吧，風(fēng)險(xiǎn)太大；買(mǎi)基金吧，我不相信那些經(jīng)理人的信托責(zé)任，這久黃金投資不是很熱嗎，你等著看吧，會(huì)有多少人會(huì)被黃金套牢呢。那么我們投資渠道少而且資金都不安全，那10萬(wàn)的資金做什么呢？買(mǎi)房子吧，不論我是否有房子住了，假如我有了5套住房了，還是在買(mǎi)一套吧，這難道就是我的剛性需求嗎？
大家知道房地產(chǎn)和股票市場(chǎng)的關(guān)系后，在看房地產(chǎn)的價(jià)格其實(shí)就簡(jiǎn)單多了，所以股票市場(chǎng)專(zhuān)家的話不能聽(tīng)，同樣房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家的話你也不能聽(tīng)。我建議大家有時(shí)間了多買(mǎi)幾本書(shū)看看，就算消磨時(shí)間吧，相信自己就是專(zhuān)家。
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