我們正經(jīng)歷著百年不遇的金融危機(jī)，2007年基金的大漲，08年的大跌，各大指數(shù)一瀉千里，這一泡沫之大，是過(guò)去200年從未見(jiàn)識(shí)過(guò)的。股票市場(chǎng)的泡沫被擠破了，美國(guó)由于信用危機(jī)引發(fā)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，使失業(yè)率不斷攀升，美國(guó)有史以來(lái)最大的泡沫——房地產(chǎn)，也將徹底地被擠破。未來(lái)三、四年，美國(guó)房?jī)r(jià)將面臨新一輪的重大的調(diào)整，跌幅將達(dá)到30％到50％，視不同地區(qū)的泡沫大小而定。
2000年，隨著高科技泡沫的破滅，又將房地產(chǎn)泡沫吹起來(lái)了，這一泡沫的出現(xiàn)并不是偶然的。那時(shí)，不僅戰(zhàn)后的嬰兒潮到達(dá)了購(gòu)房的高峰期，而且從股市撤出的巨大資金都轉(zhuǎn)向了房市；美聯(lián)儲(chǔ)戲劇性的降息二十多次，使得投機(jī)房市誘惑極大。銀行和貸款機(jī)構(gòu)也看中了這塊大蛋糕，零首付，極具誘惑的低息利率，再加上低收入家庭隱瞞年收入，放貸機(jī)構(gòu)放松信用調(diào)查。這下好了，人人爭(zhēng)相實(shí)現(xiàn)“美國(guó)夢(mèng)”—— “居者有其屋”，蜂擁?yè)湎蚍渴小?000年20萬(wàn)美元的房子，到了2005年竟高達(dá)45萬(wàn)美元（數(shù)據(jù)來(lái)源: Case-Shiller U.S Ten-City Index），平均房?jī)r(jià)上漲了125％。即使去掉通貨膨脹的因素，也幾乎翻了一倍。
有史為鑒，是泡沫終歸要破的。通常情況下，泡沫從哪兒吹起，最終就回到哪兒。從2005年底起，投資人逐漸把資金轉(zhuǎn)向了大宗商品、能源和新興市場(chǎng)的股市，2006年房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。而失業(yè)，則更是造成房?jī)r(jià)下跌的最兇猛的“殺手”。
據(jù)美國(guó)勞工部報(bào)告，單單今年二月份，就有65萬(wàn)1千人失業(yè)，失業(yè)率從7.6％上升到8.1％，比經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測(cè)的7.9％，高出零點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)，超過(guò)了1983年。而失業(yè)單月攀升率，達(dá)1945年以來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的水平。過(guò)去12個(gè)月，已有5百萬(wàn)人丟了工作，目前，至少1千2百50萬(wàn)美國(guó)人失業(yè)。未來(lái)幾個(gè)月，裁員的速度將有增無(wú)減，預(yù)期失業(yè)率將攀升至10％。美國(guó)失業(yè)人數(shù)創(chuàng)下26年來(lái)的新高點(diǎn)。美國(guó)人的現(xiàn)金儲(chǔ)蓄很有限，一旦失業(yè)3個(gè)月，就將有30％的人無(wú)法繼續(xù)供房貸；而失去工作6個(gè)月的話，這個(gè)比例將上升到75％以上。銀行的違約率和法拍屋開(kāi)始高升。單2009年3月，與上年3月相比，美國(guó)法拍屋猛增24％，接近35萬(wàn)個(gè)家庭流離失所，這對(duì)經(jīng)濟(jì)的殺傷力最大。
長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)僅僅和通貨膨脹正相關(guān)，不會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和股票收益一齊上漲。有數(shù)據(jù)顯示，從1925年到1933年，房?jī)r(jià)下降了26％（數(shù)據(jù)來(lái)源: Historical Statistics of the U.S. Colonial Times to 1970, 1975），1925年是房?jī)r(jià)上升的第一高峰期，距離1930年的衰退還有5年，直至1930年到1933年經(jīng)濟(jì)崩潰，房?jī)r(jià)加速向下，那僅僅是因?yàn)闃O其惡劣的經(jīng)濟(jì)和通貨緊縮的價(jià)格趨勢(shì)。而不像今天，通貨緊縮加上房地產(chǎn)泡沫，令房?jī)r(jià)被極其的高估了。
所以未來(lái)幾年，由于經(jīng)濟(jì)、就業(yè)和移民潮的持續(xù)低落，房?jī)r(jià)會(huì)隨著通貨緊縮的趨勢(shì)，下降到1996年和2001年的水平，即30％到50％。第一輪遭重創(chuàng)的城市，也是投機(jī)最厲害的城市，包括佛羅里達(dá)，亞利桑那，內(nèi)華達(dá)和南加州；其次就是沿海大城市，像紐約和三藩市。
這絕非危言聳聽(tīng)。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格不可避免地回歸到合理的價(jià)位時(shí)，銀行系統(tǒng)將經(jīng)歷更為嚴(yán)重的危機(jī)，違約率和法拍屋均繼續(xù)上揚(yáng)，比2008年金融海嘯對(duì)銀行的打擊更嚴(yán)重。這時(shí)，經(jīng)濟(jì)衰退將進(jìn)一步加重，可能到2013年才開(kāi)始緩慢減速，直至2017年停止。
美國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)影響到全球，希望大家做好心理準(zhǔn)備。
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