政府團購400套，誰托子君村經適房“市”？
申明：高屋地產顧問，只是昆明一家小型的地產咨詢機構，但卻以草根的姿態(tài)和絕對山寨的聲音，表達自己對于經濟適用房、城中村改造等公益性議題的觀點。
我們之前強烈認為子君村經濟適用房房價過高，當時政府公布的房價為2400多元/平米，盡管不少媒體幫助政府吆喝：周圍的房價在4000-6000元/平米，但銷售現(xiàn)場爆冷，民怨沸騰。然后政府將價格直接鎖定在2100多元/平米。
根據(jù)公開的信息，子君村經濟適用房已成交了1000套左右，銷售率約20%。另據(jù)未經證實的消息稱，這1000套里，政府團購了400套作為政府廉租房房源，從政府完善中低收入群體住房保障體系來說，此舉無可非議，但從房屋銷售的角度來說，此舉實際是在托市，托經濟房的市。明眼人知道，經濟適用房的業(yè)主方就是昆明市房屋管理局，所有的房源均屬于其所有，如果要提供更多的廉租房房源，直接內部處理得了，但為了沖經濟適用房銷售數(shù)量，就悄悄進行。 此舉從另一方面也反映出，昆明經濟適用房處于嚴重滯銷狀況。
之所以產生目前局面，除業(yè)主方缺少必要的營銷手段、宏觀環(huán)境、政策限制等因素外，一個很重要的原因就是，與民逐利！
第一，根據(jù)國家有關規(guī)定，經濟適用房的房價制定程序是成本型，也就是根據(jù)成本另外加上開發(fā)商3%利潤即可。但昆明經濟適用房缺少陽光定價機制，沒有聘請有資質的造價咨詢單位進行價格測定，僅憑開發(fā)商的上報材料，再加上心理試探而作出來。（請參照溫州市政府是如何處理100多套房子被拆遷指揮部內部低價購買的辦法，評估，抽簽，價格）。從2400多元降到2100多元，足以說明定價機制嚴重偏離國家政策，是典型的商人投機，與民逐利。
第二，隱藏開發(fā)商巨額利潤的超大規(guī)模商鋪，一直被藏著，被掖著。誰都知道，商鋪可以完善小區(qū)配套，但大家更知道，商鋪一旦出售就可以獲得數(shù)以億計收入，一旦出租，每年可以獲取千萬租金。但是，子君村經濟適用房藏著的這塊超級大肥肉，并沒有任何部門作說明。這不是典型的與民逐利？
目前子君村經濟適用房出現(xiàn)的滯銷局面只是對業(yè)主方和開發(fā)商與民逐利心態(tài)一個小小的報復。當建設方最后不得不采取降價這一招時，真正的麻煩來臨了。
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