年初，呈貢區(qū)《政府工作報告》提到，過去四年，呈貢主要經(jīng)濟指標增長較快，三次跨入全省縣域經(jīng)濟競爭力十強縣行列，地區(qū)生產(chǎn)總值和一般公共預(yù)算年均增長分別達16.3%和22.6%。另有數(shù)據(jù)顯示，今年一季度呈貢生產(chǎn)總值同比增長了12%，增速在全市十四個縣（市、區(qū)）中排名第二，比預(yù)定的目標還要高出2個百分點。而顯然，呈貢的經(jīng)濟還有很大的可增長空間。隨著政策傾斜和基礎(chǔ)設(shè)施的日臻完善，呈貢也將進入新的提升和發(fā)展時期，對人流、物流、資金流和信息流的吸引和接納能力也會進一步增強。

呈貢成未來三年昆明發(fā)展的重點區(qū)域之一

昆明經(jīng)濟重心南移

2016年，國務(wù)院批復(fù)同意的《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》明確，昆明城市空間發(fā)展方向為“南延、北拓”，而呈貢正處于昆明“南延”的路徑上。在政策紅利的催化下，呈貢也有望換發(fā)出新的活力。

近日，昆明市新發(fā)布的《近期規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃(2016-2020年)成果》則給予了呈貢更大的政策傾斜。根據(jù)規(guī)劃，呈貢將新建小學、中學共計29所，惡補教育資源后的呈貢，學校數(shù)量將超過主城四區(qū)。同時，呈貢還擬建聶耳大劇院、文化館、圖書館、美術(shù)館等10項大規(guī)模文體設(shè)施，一旦全部落地，相比主城四區(qū)，呈貢在市級大型文體設(shè)施上的優(yōu)勢也將一騎絕塵。此外，規(guī)劃還明確了呈貢將承接主城四區(qū)人口和功能轉(zhuǎn)移，未來三年，昆明重點開發(fā)的7個區(qū)域中有3個都在呈貢。這意味著呈貢將在未來三年迎來新一輪的開發(fā)熱潮。

在一系列規(guī)劃的護航下，昆明的經(jīng)濟重心將逐漸南移至呈貢。加上呈貢有大學城，這說明相比主城四區(qū)，它在人才上就有了先發(fā)優(yōu)勢，呈貢的配套越完善，商業(yè)商務(wù)氣氛越濃厚，對高端人才的吸引力也會越強。相應(yīng)地，人才的聚集也會促進呈貢商業(yè)商務(wù)的發(fā)展。這容易讓呈貢的高端寫字樓保持較高的活力。

呈貢新區(qū)寫字樓需求旺盛

今年上半年，呈貢新區(qū)寫字樓需求旺盛。第三方機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月昆明寫字樓成交面積環(huán)比暴漲了50%至38.21萬平方米，同比漲幅更大，達到76%，銷量在昆明12大板塊中位列第二位，成交的項目絕大多數(shù)都在呈貢核心區(qū)。

而實際上呈貢新城核心片區(qū)的寫字樓并不多，有貨源供應(yīng)的更是寥寥。初略統(tǒng)計，呈貢新城核心區(qū)規(guī)劃有寫字樓的項目只有雙鐵韻城、置信銀河廣場、七彩云南第壹城、上海東盟商務(wù)大廈和滇池明珠廣場等少數(shù)幾個。如果將范圍縮小到新政中心、大學城、高鐵南站構(gòu)成的“鐵三角”區(qū)域內(nèi)，那么有寫字樓產(chǎn)品的項目就只剩下雙鐵韻城和緊挨雙鐵韻城的滇池明珠廣場。然而滇池明珠廣場的寫字樓尚在規(guī)劃階段，短時間內(nèi)不可能向市場供貨。也就是說未來一段時間內(nèi)，這個“鐵三角”區(qū)域內(nèi)只有雙鐵韻城這一個項目有寫字樓物業(yè)可供銷售。

雙鐵韻城來得正是時候

雙鐵韻城效果圖

在呈貢新城寫字樓有效供應(yīng)嚴重不足的背景下，雙鐵韻城成為了“鐵三角”核心區(qū)域內(nèi)唯一一個有寫字樓產(chǎn)品在售的項目。這也進一步提醒了投資者要深諳“少即貴”的市場鐵律。

更何況，雙鐵韻城起點本就很高，因為它據(jù)守了呈貢中央商務(wù)區(qū)的核心位置，并在前排搶位，又同時坐擁地鐵和高鐵兩大軌道交通。相比住宅，寫字樓對地段的依賴性更強，而雙鐵韻城所處的地段讓它具備了長遠的投資價值。

品質(zhì)方面更不必說。雙鐵韻城主塔擁有鉆石切割狀的外形，這就讓它在呈貢具有了極強的昭示性，建成之后必然會成為新區(qū)內(nèi)的地標性建筑。具有高實用率、低公攤、層高大等特點的全鋼結(jié)構(gòu)建筑，也是雙鐵韻城最大的亮點，這種結(jié)構(gòu)的寫字樓在整個昆明甚至是云南也沒有幾棟。此外，雙鐵韻城還配置有更輕薄、更環(huán)保、防水性也更強的LOW-E玻璃幕墻，以及17部最快6米/秒高速客梯，好不夸張地說，候梯時間不會超過30秒。這樣的5A甲級高端寫字樓會吸引檔次較高的企業(yè)入駐，這樣的企業(yè)多是大業(yè)主，比起小企業(yè)來說流動性較小，這在一定程度上也保證了雙鐵韻城的入住率，進而保證置業(yè)者的投資回報率。

雙鐵韻城的交房時機也恰到好處。最新消息，該項目將于2018年年中交房。屆時，隨著又一批市政工程陸續(xù)完工，雙鐵韻城所在片區(qū)商業(yè)商務(wù)氛圍也會比之前更加成熟，真正實現(xiàn)好地段碰上好時節(jié)。

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