雖然昆明商業(yè)供應(yīng)量已呈明顯下降趨勢(shì)，但是庫(kù)存面積卻不減反增。來(lái)自昆明銳理的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月底，昆明已經(jīng)取得預(yù)售證但還未銷售出去的商業(yè)面積累計(jì)為5528156.17平方米，對(duì)比去年底的存量面積5347868.19平方米，半年時(shí)間昆明商業(yè)的庫(kù)存面積又增加180287.98平方米。按照今年上半年商業(yè)29.86萬(wàn)方的去化水平，在不計(jì)入新增庫(kù)存的情況下，昆明現(xiàn)有的商業(yè)存量要完全消化需要9年多，而這半年新增的18萬(wàn)方庫(kù)存相當(dāng)于3個(gè)多月的成交量。

2016年底和2017年6月底昆明商業(yè)庫(kù)存變化情況

分板塊來(lái)看，過去這半年，12大板塊中只有西山、東南和次中心板塊的商業(yè)存量下降。下降最快的是次中心板塊，從去年底的739495.49平方米降至現(xiàn)在的718548.24平方米，半年下降了20947.25平方米。東南板塊商業(yè)庫(kù)存下降了15258.85平方米，現(xiàn)在庫(kù)存為790058.16平方米。西山板塊的商業(yè)庫(kù)存略降了168.03平方米，現(xiàn)下還有134194.61平方米的商業(yè)存量。今年上半年這三個(gè)板塊商業(yè)銷量分別是0.02萬(wàn)方、5.54萬(wàn)方、2.64萬(wàn)方，照這樣的消化速度，東南和次中心板塊理論上還需要6年左右的時(shí)間才能將商業(yè)消化完，而西山板塊由于消化速度太慢去化時(shí)間則更加漫長(zhǎng)。

剩下9個(gè)板塊的商業(yè)存量面積都在上漲。其中，官南和滇池是上漲最快的兩個(gè)板塊。官南板塊商業(yè)半年上漲了79071.66平方米，現(xiàn)有庫(kù)存面積為671914.26平方米。滇池板塊半年上漲了52218.05平方米，當(dāng)前的庫(kù)存面積顯示為552351.07平方米。官南和滇池兩個(gè)板塊今年上半年商業(yè)成交量分別為0.48萬(wàn)方、2.49萬(wàn)方，照此速度，滇池板塊需要消化11年，官南板塊理論上則需要幾十年。

高新板塊商業(yè)半年增加了43381.29平方米的庫(kù)存，當(dāng)前庫(kù)存面積為729479.41平方米，照半年4.59萬(wàn)方的消化速度，這些庫(kù)存要全部消化需要近8年的時(shí)間。東市板塊新增了16532平方米的商業(yè)庫(kù)存，現(xiàn)庫(kù)存達(dá)到185271.15平方米，而東市板塊今年上半年只賣了0.16萬(wàn)方的商業(yè)�？崭郯肽陼r(shí)間也增加了上方平方米的商業(yè)庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存達(dá)到24739.53平方米，是所有板塊中商業(yè)庫(kù)存量最低的一個(gè)區(qū)域，但是由于去化速度慢，這2萬(wàn)多平方米的庫(kù)存也需要7年多才能消化。

另外，北市板塊現(xiàn)有的商業(yè)庫(kù)存是389607.48平方米，比去年底的庫(kù)存量增長(zhǎng)了3941.71平方米。中心板塊半年增加了1782.8平方米的庫(kù)存，現(xiàn)在為67697.06平方米。世博新增了544.27平方米的庫(kù)存，目前庫(kù)存量為174785.82平方米。而這三個(gè)板塊今年上半年的去化速度都相當(dāng)緩慢，半年成交量分別為北市0.59萬(wàn)方、世博0.07萬(wàn)方、中心零成交。

值得注意的是，今年上半年商業(yè)成交量最高的呈貢，同時(shí)也是商業(yè)庫(kù)存面積也最大的板塊。呈貢現(xiàn)有商業(yè)庫(kù)存面積達(dá)到1089509.38平方米，比去年底增加了8463.24平方米，增加的量雖不算多，但呈貢是所有板塊中唯一一個(gè)庫(kù)存超百萬(wàn)方的板塊。不過呈貢商業(yè)今年上半年走熱，去化速度居12大板塊之首。按照半年13.11萬(wàn)方的消化速度計(jì)算，呈貢商業(yè)理論去庫(kù)存時(shí)間只是4年多，遠(yuǎn)短于其板塊的去化周期。

幾天前，云南房網(wǎng)就昆明商業(yè)“踩剎車”的話題進(jìn)行過討論，數(shù)據(jù)表明昆明商業(yè)開發(fā)在土地、規(guī)劃上都收緊了口子，預(yù)售供應(yīng)端上也出現(xiàn)了新增商業(yè)面積連年下降的情況。可是綜合商業(yè)庫(kù)存量來(lái)看，昆明商業(yè)的去化難度并未因?yàn)楣⿷?yīng)量的下降而減小，各板塊商業(yè)庫(kù)存去化周期仍然很長(zhǎng)。背后的原因顯而易見，昆明商業(yè)歷史存量十分龐大，市場(chǎng)上，人們卻對(duì)商業(yè)的投資價(jià)值逐漸產(chǎn)生了懷疑，投資熱情大不如前，這就注定了商業(yè)庫(kù)存的消化必將是一場(chǎng)相當(dāng)漫長(zhǎng)的持久戰(zhàn)。而市場(chǎng)的力量就會(huì)倒逼昆明在土地、規(guī)劃和預(yù)售供應(yīng)端作出調(diào)整。

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