“‘住改商’必須征得利害關(guān)系人（相鄰住戶）同意后方可進(jìn)行。如果利害關(guān)系人和物管沒有同意的話，就屬于無照經(jīng)營(yíng)�！�5月25日，云南省工商行政管理局局長(zhǎng)張榮明在率隊(duì)做客“金色熱線”時(shí)表示，商事制度改革是為了激發(fā)更多人去創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，但像小區(qū)開設(shè)驚悚游戲店的現(xiàn)象要作為案例來研究，并依法規(guī)范。

記者了解到，家住昆明某小區(qū)的朗女士常受到“住改商”經(jīng)營(yíng)戶的騷擾。本是夜深人靜的24時(shí)，如果忽然傳來一陣尖叫聲，正常人想必都會(huì)受到不小的驚嚇。 “能聽到下面人特別多，亂哄哄的，隔一段時(shí)間就會(huì)響起一聲非常響的尖叫，在睡覺或者工作的時(shí)候就會(huì)特別煩心，有的時(shí)候玩到晚上一兩點(diǎn)，只有他們營(yíng)業(yè)結(jié)束了我才能睡”。朗女士說。

記者實(shí)地調(diào)查了朗女士說的家店發(fā)現(xiàn)，這家店經(jīng)營(yíng)的多數(shù)是諸如“變異人、咒怨”的恐怖主題游戲。當(dāng)問到“會(huì)不會(huì)因?yàn)槌臭[遭到投訴”的問題時(shí)，商戶主人的回應(yīng)是：“只要不是太晚來玩就還可以。如果早上來玩，怎么鬧都沒有事�！�

朗女士多次找過物業(yè)投訴，但是對(duì)方?jīng)]有執(zhí)法權(quán)，最多也只是勸說一下。朗女士和家人也找過店家進(jìn)行協(xié)商，可得到的答復(fù)讓朗女士很無奈：“理由是他們正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，你沒有權(quán)趕我走，也控制不了玩家，只能說讓他們盡量小聲一點(diǎn)”。最終朗女士和家人只能報(bào)警，但民警也只是當(dāng)場(chǎng)勸阻。

今年5月，朗女士在咨詢律師后了解到，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)由利害關(guān)系的業(yè)主同意，而朗女士并沒有見過任何同意書，并更別說簽過字。

記者了解到，當(dāng)下住改商成了許多密室逃脫店開店的首選。這些店有的以室內(nèi)游戲場(chǎng)所注冊(cè)，有的則以文化傳播公司的形式存在，更有甚者無證經(jīng)營(yíng)。目前仍無部門對(duì)此類游戲店的開辦和經(jīng)營(yíng)做出明確的指引和制定行業(yè)規(guī)范。一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)很難。

“以我的例子來說，如果不是我主動(dòng)申訴，這個(gè)問題是不會(huì)被發(fā)現(xiàn)的。這是因?yàn)樯鐣?huì)監(jiān)管的權(quán)責(zé)不夠明晰，造成了我們居民維權(quán)處于非常弱勢(shì)的地位”。朗女士說。

省工商局企業(yè)注冊(cè)處處長(zhǎng)李維高在聽完朗女士的申訴后說，實(shí)際上我國(guó)的《物權(quán)法》和云南省《市場(chǎng)主體住所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所管理辦法》是允許“住改商”的，但是有幾個(gè)條件，一是不能危害小區(qū)的公共安全，二是經(jīng)營(yíng)戶經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不能影響附近鄰居的生活。還有最重要的一點(diǎn)就是要征得利害關(guān)系人（上下左右鄰居）同意，“如果利害關(guān)系人和物管沒有同意的話，經(jīng)營(yíng)戶一般是辦不下來證的，屬于無照經(jīng)營(yíng)。如果他提供虛假證明登記注冊(cè)的話，工商人員可以撤銷其登記和營(yíng)業(yè)執(zhí)照�！�

省工商行政管理局局長(zhǎng)張榮明告訴記者，為了激發(fā)更多的人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，在住所登記時(shí)放寬了條件，有的地方可以一址多照，有的地方可以一照多址，主要是為了鼓勵(lì)大眾創(chuàng)業(yè)�！暗窍裥^(qū)開設(shè)驚悚游戲店這樣的現(xiàn)象要作為一個(gè)案例認(rèn)真研究，依法規(guī)范�！�

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