隨著現(xiàn)下房價不斷攀升狂漲，二手房以其價格低、交易風(fēng)險小等特點(diǎn)博得了很多購房者青睞，成為眾多購房者的首選。但一直以來二手房交易繁雜的稅費(fèi)都讓買房人頭疼。那么問題來了，二手房的交易流程都有幾種形式呢?每種所繳納的稅費(fèi)分別是多少，今天華律網(wǎng)小編為您一一道來。

二手房交易過戶的幾種方式：過戶、贈予、買賣。

一、過戶所需繳納的稅費(fèi)

房產(chǎn)繼承是按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。房產(chǎn)繼承是不需要交稅的(包括契稅、營業(yè)稅和個稅等)。但是有兩個條件：一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生;二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。

需要注意的是，繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證，收費(fèi)采取分段遞減累計收取。受益額按公證處委托的機(jī)構(gòu)提供的“評估價”計算，通常低于市場價，各標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。一般情況下：

受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;

超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;

超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;

超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;

超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

證明單方贈與或受贈的，減半收取。(目前公證處只辦理雙方公證)

需要交的費(fèi)用為：如果受益額100萬，20萬×1.2%+30萬×1%+50萬×0.8%=9400元(公證費(fèi))。

提醒：繼承過戶獲得的住房，再次出售時和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業(yè)稅、個稅和契稅)，滿五年且為家庭唯一住房可免征營業(yè)稅和個稅。(繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。)

二、贈與所需繳納的稅費(fèi)

根據(jù)規(guī)定，對于個人無償贈予不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房價的3%。無償贈與房產(chǎn)給他人，南京市目前執(zhí)行的是免征營業(yè)稅和個稅。

需要特別注意的是：非家庭成員之間的房產(chǎn)贈予合同，必須經(jīng)公證處公證，所需繳納公證費(fèi)與繼承公證費(fèi)收取方式相同。

家庭成員指：產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。

需要交的稅費(fèi)為：公證費(fèi)+3%契稅(家庭成員之間贈予過戶只需交3%契稅)

直系親屬：指相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。

提醒：贈予過戶獲得的住房，如果是直系親屬之間贈予，再次出售和買賣過戶獲得的住房一樣正常交稅(營業(yè)稅、個稅和契稅)，滿五年且為家庭唯一住房可免征營業(yè)稅和個稅;非直系親屬之間通過贈予過戶獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個稅。(繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。)

三、買賣所需繳納的稅費(fèi)

1、契稅(買房人交)

家庭唯一住房非家庭唯一住房

面積<90㎡1%3%

90㎡≤面積<144㎡1.5%

面積≥144㎡3%

2、營業(yè)稅(按規(guī)定應(yīng)由賣房人交，但在實(shí)際過程中會有轉(zhuǎn)嫁給買房人的情況)

購房時間≥2年購房時間<2年

普通住宅免征計稅價格*5.6%

非普通住宅(計稅價格-購房價格)*5.6%

普通住宅：住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0

3、個稅(按規(guī)定應(yīng)由賣房人交，但在實(shí)際過程中會有轉(zhuǎn)嫁給買房人的情況)

購房時間≥5年購房時間<5年

住宅家庭唯一住宅可免核定征收1%或查驗征收20%

查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%

核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票，個人所得稅=計稅價格×1%(南京目前按此標(biāo)準(zhǔn)征收個稅)

家庭唯一住房：指在南京沒有其他的住房，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，只要購房記錄能查到，即使房產(chǎn)證沒有辦下來，也不予認(rèn)定為"唯一住房"。

需要交的稅費(fèi)為：營業(yè)稅+個稅+契稅(按實(shí)際情況交納)

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