昨天，由中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”在北京舉行。

會(huì)上發(fā)布了《2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》及《2017中國(guó)房地產(chǎn)專題研究報(bào)告》。報(bào)告顯示，2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)集中度加速提升，規(guī)模效應(yīng)全面顯現(xiàn)。云南本土兩家房企俊發(fā)地產(chǎn)、實(shí)力地產(chǎn)雙雙進(jìn)入“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)”榜。

去年百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)績(jī)

銷售總額：48027.1億元

同比增長(zhǎng)52.5%

銷售面積：40251.7萬(wàn)平方米

同比增長(zhǎng)39.4%

凈利潤(rùn)率逐級(jí)遞減前10企業(yè)：

13.6%

11-30企業(yè)：

12.4%

31-50企業(yè)：

11.6%

51-100企業(yè)：

10.4%

專家觀點(diǎn)

市場(chǎng)進(jìn)入新一輪休整期

與會(huì)專家表示，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪休整期，房企面臨的生態(tài)環(huán)境更加復(fù)雜多變。在調(diào)控政策作用下，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)將逐步回調(diào)，“分化”主題延續(xù)，行業(yè)洗牌進(jìn)程加速；與此同時(shí)，特色小鎮(zhèn)、長(zhǎng)租公寓等新興藍(lán)海市場(chǎng)的發(fā)展機(jī)遇也將不斷顯現(xiàn)。在此背景下，百?gòu)?qiáng)企業(yè)需直面挑戰(zhàn)、把握機(jī)遇，在行業(yè)的格局重構(gòu)中占據(jù)主導(dǎo)地位。

“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究”與“2017中國(guó)優(yōu)秀房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)研究”，是中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)群體的又一次客觀、公正和全面的最新評(píng)價(jià)。中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組在研究基礎(chǔ)上，評(píng)價(jià)產(chǎn)生“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10”、“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模性TOP10”等一系列優(yōu)秀企業(yè)。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)格局在競(jìng)爭(zhēng)加劇、優(yōu)勝劣汰加速的背景中將面臨重構(gòu)。

優(yōu)勢(shì)彰顯

去年百?gòu)?qiáng)銷售額48027.1億

2016年，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)緩中趨穩(wěn)、穩(wěn)中向好的大背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新的發(fā)展高峰，熱點(diǎn)城市量?jī)r(jià)齊升帶動(dòng)全國(guó)商品房銷售額和銷售面積同比分別大幅增長(zhǎng)34.8%和22.5%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)精準(zhǔn)把握市場(chǎng)機(jī)遇，以優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)輕松跑贏市場(chǎng)大勢(shì)：2016年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、面積分別達(dá)48027.1億元、40251.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)52.5%和39.4%。受益于規(guī)模和品牌效應(yīng)的持續(xù)擴(kuò)大，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額和銷售面積增長(zhǎng)率分別高于同期全國(guó)增幅17.7、16.9個(gè)百分點(diǎn)，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步彰顯。

而伴隨銷售業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額超40%，行業(yè)集中度加速提升。2016年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售額市場(chǎng)份額快速上升至40.8%，較上年提高4.7個(gè)百分點(diǎn)，增幅高于2015年3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，綜合實(shí)力TOP10企業(yè)充分發(fā)揮行業(yè)整合加速下的資源配置和運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)，2016年市場(chǎng)份額為18.6%，較上年提高2.3個(gè)百分點(diǎn)，占百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額的45.5%，強(qiáng)者恒強(qiáng)態(tài)勢(shì)延續(xù)。

強(qiáng)者恒強(qiáng)

超千億企業(yè)群體將不斷擴(kuò)容

記者發(fā)現(xiàn)，從《研究報(bào)告》中披露的信息來(lái)看，2015-2016年中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了大洗牌之后，小品牌黯然退出，大品牌開疆拓土。

當(dāng)前，規(guī)模較大的百?gòu)?qiáng)企業(yè)憑借大量?jī)?yōu)質(zhì)土儲(chǔ)、雄厚的資金實(shí)力及靈活高效的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力，對(duì)未來(lái)發(fā)展信心十足。從企業(yè)公布或內(nèi)部透露的銷售目標(biāo)信息來(lái)看，恒大、碧桂園目標(biāo)錨定在5000億規(guī)模；綠地、中海等千億以上企業(yè)向3000億看齊；而招商蛇口、世茂房地產(chǎn)、新城控股等企業(yè)則向千億規(guī)模沖刺。從銷售目標(biāo)增長(zhǎng)率來(lái)看，在行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期下，規(guī)模較大百?gòu)?qiáng)企業(yè)2017年平均目標(biāo)增長(zhǎng)率超40%。大型房企的沖鋒號(hào)已經(jīng)吹響，2017年行業(yè)整合將全面提速，千億以上企業(yè)群體也將不斷擴(kuò)容。

告別暴利

百?gòu)?qiáng)去年凈利潤(rùn)率持續(xù)走低

隨著房地產(chǎn)行業(yè)從野蠻生長(zhǎng)轉(zhuǎn)為理性發(fā)展，行業(yè)告別“暴利”時(shí)代，企業(yè)利潤(rùn)持續(xù)攤薄。百?gòu)?qiáng)企業(yè)2016年總資產(chǎn)收益率均值為5.0%，凈資產(chǎn)收益率均值為17.0%，分別較上年下降0.1、0.6個(gè)百分點(diǎn)；凈利潤(rùn)率持續(xù)走低，均值為11.0%，較上年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，土地成本高漲是盈利下行的主要因素。

綜合分析來(lái)看，規(guī)模較大的百?gòu)?qiáng)企業(yè)通過(guò)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的各個(gè)環(huán)節(jié)“降本增效”：首先，在土地市場(chǎng)持續(xù)升溫、“面粉貴過(guò)面包”的壓力下，規(guī)模較大的百?gòu)?qiáng)企業(yè)在土地一級(jí)、二級(jí)市場(chǎng)同時(shí)發(fā)力，嚴(yán)格控制土地成本，拓展利潤(rùn)空間。其次，更低的融資成本是百?gòu)?qiáng)企業(yè)產(chǎn)生盈利分化的另一主因，也是百?gòu)?qiáng)企業(yè)未來(lái)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。再次，百?gòu)?qiáng)企業(yè)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)功，向管理要效益，內(nèi)部開展合伙人制度，外部實(shí)施輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，由內(nèi)而外促進(jìn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率和效益的提升。

云南上榜企業(yè)巡禮

俊發(fā)地產(chǎn)：2017是“品質(zhì)提升年”

近年來(lái)，大牌房企相繼在昆明進(jìn)行擴(kuò)張，萬(wàn)科、碧桂園、保利等紛紛在昆明布局落子，昆明樓市格局正面臨重構(gòu)。面對(duì)外來(lái)大鱷的強(qiáng)勢(shì)來(lái)襲，如何“謀變”是本土房企面臨的關(guān)乎生存發(fā)展的抉擇與實(shí)踐。然而，作為“云南房企一哥”的俊發(fā)地產(chǎn)，仍然始終處于龍頭地位，不受外來(lái)房企的干擾。從榜單數(shù)據(jù)來(lái)看，此番亦是俊發(fā)地產(chǎn)連續(xù)8年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”稱號(hào)，依然牢牢占據(jù)本土房企“一哥”的位置。

俊發(fā)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，2016年對(duì)俊發(fā)集團(tuán)來(lái)說(shuō)是很重要的一年，企業(yè)成立十八年圓滿完成成人禮。2017年，俊發(fā)的第十九年，是確信無(wú)疑的云南商界領(lǐng)軍品牌，在其“深耕云南、輻射西南、面向全國(guó)”戰(zhàn)略下，目前已成功進(jìn)駐九大城市，以“品質(zhì)筑就生活”的經(jīng)營(yíng)理念和良好的品牌影響力，培育了近三十萬(wàn)業(yè)主和客戶群體，俊發(fā)創(chuàng)新引領(lǐng)者的氣質(zhì)和精神標(biāo)簽也逐漸凸顯。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，去年俊發(fā)集團(tuán)最終營(yíng)業(yè)總收入達(dá)245.95億元，其中地產(chǎn)板塊銷售收入創(chuàng)190億元，位列全國(guó)房地產(chǎn)百億銷售排行榜第85名，也是云南省唯一一家進(jìn)入百億排行榜的房地產(chǎn)企業(yè)。

實(shí)力地產(chǎn)：通過(guò)多元化發(fā)展不斷壯大

實(shí)力地產(chǎn)連續(xù)6年榮膺“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、并榮獲“2017中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)——百?gòu)?qiáng)之星”稱號(hào)。

實(shí)力地產(chǎn)實(shí)力集團(tuán)品牌部經(jīng)理?xiàng)铈核急硎�，�?000年一路走來(lái)，云南實(shí)力堅(jiān)持“用愛溫暖生活”的核心理念，以低調(diào)實(shí)干的風(fēng)格、秉承對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度、注重細(xì)節(jié)的踏實(shí)作風(fēng)，通過(guò)多元化發(fā)展戰(zhàn)略不斷壯大，在地產(chǎn)白銀時(shí)代的大背景下，從自身所處地理環(huán)境、產(chǎn)品定位、國(guó)家政策、與具體市場(chǎng)情況出發(fā)，另辟蹊徑，找到一條新型文旅產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老、眾創(chuàng)空間等在內(nèi)的切合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的轉(zhuǎn)型道路，憑借產(chǎn)品創(chuàng)新、品質(zhì)服務(wù)等核心競(jìng)爭(zhēng)力，穩(wěn)步布局全國(guó)發(fā)展。

近年，實(shí)力地產(chǎn)也在突破轉(zhuǎn)型方面下功夫。實(shí)力文旅，是實(shí)力集團(tuán)旗下創(chuàng)新打造的大型文化旅游商業(yè)綜合業(yè)態(tài)集群，形成文旅核心產(chǎn)品與產(chǎn)業(yè)鏈，包含旅游地產(chǎn)開發(fā)、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游商業(yè)運(yùn)營(yíng)三大板塊�！皩�(shí)力文旅以昆明為依托，立足大理，戰(zhàn)略布局云南，在此基礎(chǔ)上，外拓全國(guó)，深入成都、杭州等城市，布局一線城市周邊，深扎3-5線旅游目的地城市�！睏铈核颊f(shuō)。

今年2月28日，實(shí)力旗下云南園林綠化股份有限公司“新三板”掛牌敲鐘儀式在北京隆重舉行。在新三板掛牌將有助于實(shí)力集團(tuán)園林綠化板塊利用資本市場(chǎng)的力量，在品牌推廣、產(chǎn)品研發(fā)，科技創(chuàng)新、市場(chǎng)開拓、產(chǎn)業(yè)融合等方面實(shí)現(xiàn)更加快速全面的發(fā)展。

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