百強直擊：西南14家房企入榜“2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”

2016年3月24日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，在北京釣魚臺國賓館隆重舉辦“2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十三屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”�！爸袊�房地產(chǎn)TOP10研究組”自2004年開展中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究以來，已連續(xù)進行了十三年，百強企業(yè)研究成果已經(jīng)成為評判房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)，研究的權(quán)威性得到了各界的普遍認同。

會議發(fā)布的“2016中國房地產(chǎn)百強開發(fā)企業(yè)總榜單”顯示，西南地區(qū)房企經(jīng)過20余年的努力，本次百強發(fā)布會上表現(xiàn)搶眼。金科、藍光、中天城投、東原、新鷗鵬、俊發(fā)、興茂、藍潤、澤京、德杰、同景、中迪禾邦、實力、長安14家房企成功躋身百強名單。

2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)綜合實力榜單（西南地區(qū)）

金科經(jīng)過23年的發(fā)展，在拿地方面，突破傳統(tǒng)思維，以“革故鼎新”心態(tài)積極轉(zhuǎn)變拿地思路，重兵布局在這兩年房價堅挺的二線城市，鎖定了“核心十城”，并始終秉持“地產(chǎn)+服務(wù)=美好生活服務(wù)商”的經(jīng)營理念，致力于發(fā)展成為中國一流的“美好生活服務(wù)商”。作為西南地區(qū)唯一入圍20強的房企，金科還榮獲“穩(wěn)健性TOP10”獎項；東原地產(chǎn)一直致力于社區(qū)文化運營，在2012年首創(chuàng)并首提針對社區(qū)兒童的成長系統(tǒng)——童夢童享，并塑造了“童夢童享、友鄰友趣、樂享樂配、優(yōu)度優(yōu)家”四大社區(qū)子品牌，成功摘取“2016中國新社區(qū)文化運營商TOP10”；新鷗鵬集團經(jīng)過23年的品牌建設(shè)與發(fā)展，已形成了地產(chǎn)、教育、金融、產(chǎn)業(yè)園、建設(shè)五大產(chǎn)業(yè)，并以教育產(chǎn)業(yè)為主體，地產(chǎn)、金融為兩翼，實施多產(chǎn)業(yè)、多業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)發(fā)展。新常態(tài)下，教育地產(chǎn)是新鷗鵬差異化戰(zhàn)略的王牌部隊，為新鷗鵬集團拿下教育地產(chǎn)特色獎項立下了汗馬功勞。同景地產(chǎn)銜接教育、醫(yī)療、健康等文化產(chǎn)業(yè)，開啟了復(fù)合地產(chǎn)特色模式。興茂因區(qū)域布局鮮明、戰(zhàn)略發(fā)展明確，旅游地產(chǎn)方面樹立了行業(yè)典范，被授予為“2016中國房產(chǎn)地產(chǎn)百強企業(yè)”。澤京集團堅持做二三線城市精品樓盤典范，德杰地產(chǎn)集團創(chuàng)造了醫(yī)療地產(chǎn)優(yōu)勢效應(yīng)，長安地產(chǎn)致力于城市核心的開發(fā)，紛紛榮獲“2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號。

四川的房企，當(dāng)屬藍光發(fā)展表現(xiàn)最為搶眼，在“生命藍光”和“人居藍光”雙輪驅(qū)動下實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。藍光發(fā)展連續(xù)10年榮膺“2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號，排名持續(xù)提升，2016位列第23位，并首次斬獲“2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——融資能力TOP10”殊榮。藍潤集團積極擁抱變化,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，銷售額破百億，并連續(xù)兩年榮膺“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號，2016年位列百強第85位，較去年大幅提升10位，同時還斬獲“2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)——成長性TOP10”殊榮。中迪禾邦集團致力于筑造中國品質(zhì)商業(yè)樣本，在踐行過程中發(fā)現(xiàn)成長的力量，厚積薄發(fā)，首次躋身百強行列。

俊發(fā)地產(chǎn)立足云南，布局全國，開拓國際市場，從城市和經(jīng)濟發(fā)展角度運營房地產(chǎn)，始終堅持品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，讓俊發(fā)建筑成為城市風(fēng)景線。2016年，俊發(fā)面對未來，以歸零的心態(tài)，實事求是，銳變重塑，連續(xù)第七年獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號，排名第56名。實力集團堅持城市住宅、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)“三駕馬車”的發(fā)展戰(zhàn)略，連續(xù)五年榮獲“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”殊榮。

作為貴州省第一家上市公司、唯一一家房地產(chǎn)類上市公司，中天城投一直被譽為中國地產(chǎn)界的“活化石”。根植貴州30余年，中天城投致力從以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的城市運營商，轉(zhuǎn)型為以布局“金融、健康、精品地產(chǎn)”為核心主業(yè)的大型綜合性集團公司，成功躋身“2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”。

此外，魯能地產(chǎn)深耕重慶19年，以品質(zhì)筑城，定鼎城市中央，打造了一個個品質(zhì)住宅，而融創(chuàng)重慶公司因堅定的高端戰(zhàn)略，繼續(xù)保持重慶高端物業(yè)市場占有率領(lǐng)先地位，兩家企業(yè)紛紛獲得“2016重慶市房地產(chǎn)公司TOP10”殊榮。

2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)單項榜單（西南地區(qū)）

根據(jù)中國房地產(chǎn)TOP10研究組發(fā)布的《2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，百強企業(yè)發(fā)展特點主要如下：

（1）銷售額增長19.4%，市場份額達36.7%，再創(chuàng)新高

2015年，在房地產(chǎn)市場兩極分化趨重、市場運行風(fēng)險加大的背景下，百強企業(yè)憑借準(zhǔn)確的市場分析取得了優(yōu)異的銷售表現(xiàn)：全年業(yè)績規(guī)模再創(chuàng)新高，銷售總額、銷售面積分別為32032.1億元、29583.6萬平方米；業(yè)績增速繼續(xù)跑贏大市，銷售額、銷售面積同比增速分別為19.4%和15.6%，高于同期全國漲幅5個和9.1個百分點；銷售額市場份額上升至36.7%，較上年提高1.5個百分點,行業(yè)集中度進一步提升。

（2）順勢而為調(diào)結(jié)構(gòu)、快推盤，精準(zhǔn)營銷促去化

2015年，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性回暖機遇與去庫存風(fēng)險并存，企業(yè)經(jīng)營難度明顯加大。百強企業(yè)一方面通過精細化的市場分析“對癥下藥”，精準(zhǔn)把握一二線城市結(jié)構(gòu)性機遇釋放時機，加大改善型產(chǎn)品推出力度，其中前50百強企業(yè)重點項目中90-140平米產(chǎn)品銷售額占比為41.4%，較上年提升2.7個百分點，同時“隨行就市”優(yōu)化推盤及價格策略，有效鎖定業(yè)績來源；另一方面，全方位開展?fàn)I銷變革，調(diào)動業(yè)內(nèi)外資源挖掘潛在客群，創(chuàng)新服務(wù)促進營銷轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)了業(yè)績的穩(wěn)定增長。

（3）做優(yōu)增量、盤活存量，全面提升資產(chǎn)配置水平

2015年，百強企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模繼續(xù)保持快速增長，總資產(chǎn)均值為986.5億元，同比增長22.5%；凈資產(chǎn)均值為260.3億元，同比增長18.3%。在行業(yè)增長步入中高速發(fā)展的新常態(tài)及企業(yè)間競爭更趨激烈的雙重催化下，除了銷售額提升驅(qū)動的內(nèi)生性增長之外，百強企業(yè)積極轉(zhuǎn)變資產(chǎn)增長方式，通過資本化擴張、資產(chǎn)優(yōu)化配置的市場化運作方式，做優(yōu)增量與盤活存量并舉，全面提升資產(chǎn)配置水平。

（4）提質(zhì)增效強化盈利能力，多策并舉挖潛利潤空間

2015年，百強企業(yè)盈利規(guī)模不斷提升，全年營業(yè)收入、凈利潤均值分別為286.5億元、36.3億元，同比分別增長18.7%、11.3%，增速較上年提升1.7、0.8個百分點。在行業(yè)利潤率下行的態(tài)勢下，部分房企“增收不增利”的現(xiàn)象依然延續(xù)，部分百強企業(yè)憑借更高的價值創(chuàng)造能力保障溢價空間，由內(nèi)而外變革經(jīng)營模式、嚴控各項成本，實現(xiàn)了利潤率的“逆市”提升。

（5）量入為出保障財務(wù)安全，多元融資奠定發(fā)展優(yōu)勢

2015年，百強企業(yè)資產(chǎn)負債率繼續(xù)上行，均值達到75.4%，較2014年上升1.5個百分點，帶息負債均值為38.5%，較2014年上升了1.1個百分點，整體負債水平有所上升。面對行業(yè)增幅放緩、結(jié)構(gòu)性風(fēng)險加劇，百強企業(yè)更加重視現(xiàn)金流安全管理，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額均值由負轉(zhuǎn)正，為3.2億元，一方面百強企業(yè)在強化銷售回款管理的同時，合理控制土地支出；另一方面通過多元化、市場化的融資方式獲取大規(guī)模低成本的資金，保障企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。

（6）提高貨值變現(xiàn)能力保增長，縱橫轉(zhuǎn)型激發(fā)新動能

2015年，百強企業(yè)一方面繼續(xù)補充土地資源以保持適度的土地規(guī)模及合理的貨值結(jié)構(gòu)，總土地儲備規(guī)�？刂圃诤侠淼乃�平，土地開發(fā)年限由以往的2-3年控制在1-2年之間，全國性百強企業(yè)立足于全國化均衡布局，約3/4分布于土地消化時間少于3年的城市；另一方面，百強企業(yè)以堅持主業(yè)為基礎(chǔ)，發(fā)揮主業(yè)溢出優(yōu)勢，延伸產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)揮資源協(xié)同效應(yīng)，為后續(xù)增長積淀動力，形成多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展的局面。

（7）響應(yīng)號召參與保障房建設(shè)，全方位踐行社會責(zé)任

2015年，百強企業(yè)不斷豐富其社會責(zé)任的內(nèi)涵，在依法納稅、關(guān)注社會大事件、保障房建設(shè)、綠色建筑、公益慈善事業(yè)等方面均有新舉措，贏得了公眾信任并在消費者心中樹立了良好的形象。全年百強企業(yè)納稅總額均值達14.0億元，同比增長20.9%，其中繳納營業(yè)稅金及附加值均值為8.4億元，所得稅均值為5.6億元，同比分別增長19.1%及23.6%。

2015年是我國經(jīng)濟全面深化改革的關(guān)鍵年，房地產(chǎn)行業(yè)作為推動經(jīng)濟增長的重要抓手，在“去庫存、促消費、穩(wěn)增長”的政策導(dǎo)向下逐步回暖，百強房企迎來一輪新的規(guī)�；�增長機遇，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高，行業(yè)集中度進一步提升。同時，在面臨行業(yè)“總量放緩、結(jié)構(gòu)分化”的挑戰(zhàn)，百強企業(yè)以更具前瞻性和獨立性的戰(zhàn)略思維進行經(jīng)營策略調(diào)整：經(jīng)營模式上從偏重開發(fā)向開發(fā)運營并重轉(zhuǎn)變，發(fā)展思路上從偏重規(guī)模向偏重盈利轉(zhuǎn)變，中短期著重以靈活多變的銷售策略、量入為出的穩(wěn)健財務(wù)審慎應(yīng)對行業(yè)波動，中長期注重培育資產(chǎn)配置能力和新型業(yè)務(wù)模式搶占行業(yè)制高點！

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