很多人買房的時候，都會考慮買個二手房。畢竟即買即住，不需要漫長的等待時間。但是買二手房其實門道也很多，例如，已經(jīng)確定拆遷的房子，可以再進行買賣么？這些都是大問題。

二手房買賣條件

二手房房屋買賣合同其實是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備主體的資格有效、意思表示真實和符合法律法規(guī)政策的規(guī)定等三個有效條件。

一、合同的當(dāng)事人必須符合主體資格。

房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護房屋交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對房屋的買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

二、房屋的買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)要表意真實。

按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人的真意表示的結(jié)果。因此，房屋買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的房屋買賣的合同等，原則上應(yīng)視為無效合同。

三、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷房屋等，出現(xiàn)此類情況，視為房屋買賣合同無效。

二手房買賣首付

依據(jù)目前最新的規(guī)定，個人首次購買住房，個人貸款最低首付房屋評估價的30％即可；如果是個人購買第二套（包含第二套）以上住宅，個人貸款最低首付房屋評估價的40％；同時，房屋評估價在執(zhí)行中，有一定的上限和下限，有一定的活動空間，可根據(jù)情況向評估公司或者代辦機構(gòu)說明自己需要的貸款額度！

購買二手房，首先買賣雙方都要具有主體資格。如果要是通過貸款來買房的話，還需要確定首付的比例。首付的比例和個人名下的房屋套數(shù)有關(guān)，購買首套房和二套房首付的比例是不一樣的。

所以按照這個要求，其實已經(jīng)確定拆遷的房子，雖然商業(yè)價值巨大，但是已經(jīng)是不能夠進行買賣的了。

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