繼1月大規(guī)模的土地出讓后，2月昆明主城供應(yīng)的土地量雖有大幅下降，但仍然有高達(dá)近1000畝土地入市。據(jù)昆明市國土資源局發(fā)布的土地出讓公告，2月昆明主城供應(yīng)10宗土地約987畝，交易起價為191136.94萬元（約19.11億元）。供應(yīng)的地塊以城鎮(zhèn)住宅用地為主，總面積高達(dá)755畝，占供應(yīng)總量的76%，主要位于官渡區(qū)六甲街道辦事處和經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)。

2月昆明主城土地供應(yīng)同環(huán)比情況

2月昆明主城供地面積、交易起價環(huán)比大降

數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年2月昆明主城供地面積約987畝，交易起價為19.11億元，交易類型包括網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)上拍賣及現(xiàn)場掛牌三種。今年1月，昆明主城入市土地面積2196畝，交易起價為62.42億元；去年2月，昆明主城入市交易的土地面積752畝，交易起價達(dá)42.05億元。

從供地面積上來看，今年2月主城供地面積較今年1月供地減少了1209畝，環(huán)比下降了55.05%；較去年2月供地面積增加了235畝，同比上漲31.25%；從交易起價上來看，今年2月主城土地交易起價較1月份減少了43.31億元，環(huán)比下降了69.38%，較去年2月減少了22.94億元，同比下降了54.55%。

供地以住宅用地為主

從2月供應(yīng)的地塊性質(zhì)來看，以純住宅用地為主，另有部分商住混合用地、商業(yè)商務(wù)用地以及工業(yè)用地。其中供應(yīng)的純住宅用地共6宗土地，面積約755.24畝，占總供應(yīng)量的76%；1宗商住混合用地出讓，面積49.18畝，占總供應(yīng)量的5%；1宗商業(yè)商務(wù)用地供應(yīng)，面積67.4畝，占總供應(yīng)量的7%；另有空港經(jīng)濟(jì)區(qū)1宗工業(yè)用地供應(yīng)，出讓面積155.42畝，占總供應(yīng)量的12%。

2月昆明主城供地性質(zhì)占比

從土地供應(yīng)的區(qū)域來看，2月供應(yīng)的地塊位于官渡區(qū)六甲街道、呈貢吳家營片區(qū)、空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)四個區(qū)域。

值得注意的是，繼1月份南市區(qū)大批量的優(yōu)質(zhì)地塊成交，紅星美凱龍、鑫海匯、北大資源、實力地產(chǎn)等新項目落地后，2月南市區(qū)繼續(xù)加碼，官渡區(qū)六甲街道辦事處2個地塊375畝土地將于2月8日現(xiàn)場掛牌交易，預(yù)計又將有2個高端住宅項目將落戶南市區(qū)。

位于官渡區(qū)六甲街道辦事處的2個地塊，土地性質(zhì)以住宅用地為主。其中編號為KCGD2016-25-A1號的地塊面積為88841.55平米，約合133.26畝，為純住宅用地。規(guī)劃設(shè)計條件為容積率＞1且≤2，綠地率≥40，交易起價為35447.16萬元，土地單價為266萬元/畝，樓面價為1995元/㎡。

官渡區(qū)六甲街道地塊信息

另一個地塊共5宗土地，預(yù)計將打包出讓。編號分別為“KCGD2015-4”打頭的A1、A2、A3號，以及“KCGD2015-5”打頭的A1、A2號，土地性質(zhì)以住宅為主，配有少量商業(yè)地塊，面積共161266.04㎡，約241.88畝，交易起價為69243.78萬元�！癒CGD2015-4”號地塊土地單價為291萬元/畝，“KCGD2015-5”號地塊土地單價為279萬元/畝。該地塊的住宅地塊最高容積率3.8，預(yù)計將建20余層的中高層項目。

官渡區(qū)六甲兩個住宅地塊將出讓預(yù)計為高端項目

官渡區(qū)六甲街道辦事處位于昆明市南郊，滇池北岸，南與西山睡美人隔水相望，六甲鄉(xiāng)轄六甲、新一、新二、福保、小河咀、永勝、陳家、盤龍、金家、星海10個村民委員會，47個村民小組，大致沿著福保路兩側(cè)分布，周邊匯聚了滇池國際會展中心、山海灣、山海薈、中海半島華府、招商雍景灣、招商海公館等高端項目，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

官渡區(qū)六甲街道辦事處管轄區(qū)域

位于經(jīng)開區(qū)黃土坡片區(qū)，編號為KCJ2016-14、KCJ2016-15號的地塊為純住宅用地，出讓面積450畝，容積率最高1.6。該地塊曾在去年11月因無人報名流拍，如今時隔3個月再次網(wǎng)上公開拍賣，交易起價仍為7.2億元，土地單價為160萬元/畝。該地塊將于2月22日網(wǎng)上拍賣交易。

此外，將于2月出讓的還有位于呈貢吳家營片區(qū)東南部，編號為KCC2016-5-A1號的街巷用地，出讓面積為43.2畝，交易起價為8593.2萬元。從昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)發(fā)布的地塊規(guī)劃條件信息，該地塊為交通場站用地，預(yù)計為昆明火車南站的交通配套用地。目前新南站已經(jīng)投入使用，高鐵已經(jīng)開通，周邊未來發(fā)展前景看好。

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