昆明市國(guó)土資源局發(fā)布的土地招拍掛信息顯示，11月昆明主城共供應(yīng)10宗土地約840畝，交易起價(jià)為89858萬(wàn)元（約8.98億元），供應(yīng)面積及交易起價(jià)為今年下半年以來(lái)最低。除西山區(qū)馬街普坪社區(qū)的13畝商業(yè)用地，以及空港長(zhǎng)水社區(qū)的244畝工業(yè)用地外，其余供應(yīng)的地塊均位于經(jīng)開(kāi)區(qū)（經(jīng)開(kāi)區(qū)黃土坡片區(qū)、洛羊物流片區(qū)），面積共583畝，土地性質(zhì)有住宅用地和工業(yè)用地。其中，經(jīng)開(kāi)區(qū)黃土坡片區(qū)供應(yīng)了本月唯一的2宗純住宅用地，面積約450畝，交易起價(jià)為7.2億元。

2016年7-11月昆明主城土地供應(yīng)情況

11月主城供地840畝下半年來(lái)首次跌落千畝大關(guān)

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月昆明主城供地面積約1485畝，交易起價(jià)為30.31億元，交易類型包括網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)上拍賣及現(xiàn)場(chǎng)掛牌三種。去年11月，主城區(qū)無(wú)土地供應(yīng)。今年11月，共有3場(chǎng)土地交易，10宗土地以網(wǎng)上掛牌、網(wǎng)上拍賣、現(xiàn)場(chǎng)掛牌的方式入市交易。

從供地面積上來(lái)看，今年11月主城供地面積840畝，較今年10月的1485畝供地減少了645畝，環(huán)比下降了43.43%；從交易起價(jià)上來(lái)看，今年11月主城交易起價(jià)為8.98億元，較10月份的30.31億元減少了21.33億元，環(huán)比下降了70.64%。供應(yīng)面積和交易起價(jià)不僅環(huán)比大降，還成為今年下半年首次供應(yīng)面積沒(méi)有破千畝的月份，交易起價(jià)也是最低的一個(gè)月。

本月西山、經(jīng)開(kāi)、空港三個(gè)區(qū)域供地經(jīng)開(kāi)區(qū)成供地主力

11月主城土地供應(yīng)區(qū)域占比

究其原因不難發(fā)現(xiàn)，11月供應(yīng)的10宗土地地理位置和土地性質(zhì)并無(wú)太大的關(guān)注度，主城四區(qū)僅有西山區(qū)馬街街道辦事處普坪社區(qū)居民委員會(huì)，編號(hào)為KCXS2015-17-A2-1-A1、KCXS2015-17-A2-1-A2、KCXS2015-17-A2-1-A3的3宗商業(yè)用地掛牌，但面積非常之小，只有12.78畝，交易起價(jià)共3837萬(wàn)元。該批地塊容積率≤4.5，建筑密度≤50，綠地率≥25，將于11月14日在土資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)掛牌交易。

編號(hào)為DTCKG2016-018好的地塊位于空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道辦事處長(zhǎng)水社區(qū)，土地性質(zhì)為工業(yè)用地，面積約243.68畝，容積率≥1且≤1.8，建筑密度≥30且≤50，交易起價(jià)為6237.58592萬(wàn)元。此外，其余供應(yīng)的6宗土地均位于昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，面積共583畝，包括2宗450畝的純住宅用地和4宗133畝的工業(yè)用地。

其中位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的工業(yè)用地共4宗，編號(hào)為KCJ2016-3的位于經(jīng)開(kāi)區(qū)洛羊物流片區(qū)JK-LY-5-13-02地塊，面積約3.84畝，土地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)用地，容積率>1且≤1.5，建筑密度≥30且≤45，交易起價(jià)為252.288萬(wàn)元；編號(hào)為KCJ2014-27號(hào)的位于洛羊物流片區(qū)05-12-1#地塊，面積約24.67畝，交易起價(jià)為1472.799萬(wàn)元；白拿宏偉KCJ2016-4號(hào)的位于洛羊物流片區(qū)09-08-2#-A2地塊，面積約5.49畝，交易起價(jià)為6237.58592萬(wàn)元；編號(hào)為KCJ2016-10號(hào)的位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)信息產(chǎn)業(yè)基地JK-LY-26-07地塊，面積約99.28畝，交易起價(jià)為5678.244萬(wàn)元。

以上供應(yīng)的5宗工業(yè)用地均在11月14日，在昆明市土地與礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)上掛牌交易。

11月主城土地供應(yīng)區(qū)域占比

11月主城土地供應(yīng)類型

經(jīng)開(kāi)區(qū)450畝住宅用地供應(yīng) 樓面價(jià)約3103元/平米

值得注意的一點(diǎn)是，本月供應(yīng)的土地中，還有位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)的2宗純住宅用地，也是本月唯一供應(yīng)的住宅用地，面積約450.55畝，容積率>1且≤1.6，建筑密度≤28，綠地率≤40，交易起價(jià)為72081.6萬(wàn)元，土地單價(jià)為160萬(wàn)元/畝，按照最高1.6的容積率計(jì)算，該項(xiàng)目樓面價(jià)為1500元/平米。這2宗地塊將于11月9日網(wǎng)上公開(kāi)拍賣。

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