2016年轉眼間又將走至終點。在這一歲將盡之際，我們有太多嗟嘆，太多憂思，更有許多期許。嗟嘆的是房地產市場集中度持續(xù)提高，又一批中小房企碰壁而亡。憂思的是誠信加劇流失的樓市，又該如何重新筑起購房者崩塌的市場信心。作為地產人，我們更期許經歷寒流又在2016年春節(jié)后逐步回暖的昆明樓市，能在健康的狀態(tài)下將此輪回暖期堅持得更久一些。

回望這一年，昆明樓市政策持續(xù)寬松，外來房企繼續(xù)入昆，名企名盤接踵而至……如果說2012年的昆明樓市是正在走向“寡頭”時代的話，那么2016年這個時代已經加速形成。

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2016年第七屆云南地產“影響力”總評榜——住宅篇

年初開始，樓市政策工具箱頻頻開啟，因城施策是此輪調控的主基調。

上海、武漢、南京、深圳等過熱城市今年3月就相繼出臺了調控政策收緊樓市，繼而是十一前后至11月底，全國24個城市累計進行了50多次房地產調控，調控的方向都是收緊。其中，鄭州和武漢兩地曾兩度加碼調控力度。在全國多地被樓市限購、限貸政策圍追堵截情況下，昆明樓市政策環(huán)境仍呈寬松之態(tài)，而且還在這一年里接連不斷釋放政策紅利：昆明首套房首付比例仍是20%；首套房采取公積金和商業(yè)組合貸款，首付比例也按照20%執(zhí)行，二套房首付比例由40%降至30%；公積金申貸繳存期限由6個月下調至3個月；土地拍賣不再對競買人數作限定；城中村地塊降容積率政府將退還差價。

在昆明樓市政策持續(xù)寬松向好的大環(huán)境下，外來房企攻城略地，本土房企則哀鴻一片，深陷資金危局的房企生存狀況依然沒有得到緩解，以千益豐、兆豐地產、中炬置地等為代表的問題房企，負面影響持續(xù)擴大——官司纏身不說，還不斷有新債務浮出水面。期間，更多的中小房企陷入資金鏈岌岌可危的傳言，然而這恰恰給了一些實力房企入場的機會，萬科、碧桂園等外來千億級房企接連通過收地、收項目的方式加速自己的擴張步伐。也正式由于這些房企的介入，以聯邦國際三期、沸城等為代表的一大波停擺項目才有了起死回生的希望。

隨著外來房企擴張步伐的加劇，城改主角更替頻繁，本土房企疆域漸失，僅留下以俊發(fā)為首的為數不多的幾家實力房企力撐門面，隨之而來的變化是昆明房地產市場集中度越來越高：本土大開發(fā)商和外來實力房企尚能一拼，但資質一般的中小房企尤其是本土房企在做完手中的項目后便很難開辟新的“戰(zhàn)場”。其實，土地、項目青黃不接同樣困擾著外來房企。今年，昆明多家外來實力房企都陷入了長時間的開發(fā)空窗期，他們在尋找開發(fā)機會的路上不可謂不努力，但合適的土地資源卻是橫亙在眼下的一座大山，每次拿地都面臨狼多肉少的慘烈廝殺。不過，相形之下，外來房企的日子肯定更好過一些。

面對即將到來的“寡頭”時代，多家云南大型國企和上市公司不甘沉默，接連發(fā)動重大資產重組計劃以求一搏。

年初，云南建工、十四冶、西南交建三家建工類國企重組合并，成為云南房地產行業(yè)里的大事件。而這幾年在資本市場上長袖善舞的云南城投，更是頻繁發(fā)動并購、轉讓，整合優(yōu)質資源。多年無所作為的云南旅游，則以央企華僑城入主開啟發(fā)展新篇章。老牌上市公司昆百大雖已風光不再，可是也通過吐故納新、戰(zhàn)略調整尋找市場地位�？偠灾�，在巨頭稱雄的時代里，無論是本土力量還是外來資本，能夠選擇的路徑只有兩條：要么成為巨頭，要么成為獵物。

回顧2016年昆明樓市的同時，啟動半個多月的“2016年第七屆影響力總評榜”也新鮮出爐，評獎過程中，云南房網將繼續(xù)沿用前幾年的做法，秉承“盡量客觀，盡量全面的”原則，充分考慮房企和樓盤的硬性指標和軟性競爭力，通過“企業(yè)項目篇”和“熱事篇”兩大部分回顧昆明樓市這一年的足跡。

其中，俊發(fā)地產攜云南城投，萬科攜碧桂園、恒大、中航里城共同入圍“年度最具影響力企業(yè)”；

以俊發(fā)逸天峰、山海灣、泛亞城邦為代表的本土房企項目和以萬科銀海泊岸、碧桂園紫臺、萬科云子、恒大云報華府、恒大名都、保利大家為代表的外來房企項目紛紛登榜“年度最具影響力住宅”；

昆明廣場悅中心、西城時代、七彩云南第壹城、云投中心、第七街區(qū)、昆明老街、大都獲封“年度最具影響力商業(yè)地產”；

中航城、中海半島華府、金地悅天下、綠地香樹花城、招商海公館、金科陽光里、博泰城、德潤朗悅灣、潤城、高鐵時代廣場喜摘“年度人氣明星樓盤”獎項；

恒大御景灣、山海薈、中建龍熙壹號、碧桂園柳溪湖、碧桂園半山龍庭、新城吾悅廣場、滇池俊府、融創(chuàng)聯想科技城、賽倫呼馬半山小區(qū)、萬科城市之光、山水白沙共11個項目當選“2017年度最值得期待項目”。

此外，年度事件、年度政策、論壇熱帖、微信熱文共同組成了“2016年第七屆影響力總評榜”熱事篇。

在此，云南房網攜云觀察向所有登榜的企業(yè)和樓盤表示祝賀。接下來幾天，“2016年第七屆影響力總評榜”將陸續(xù)通過云南房網及其官方微信放榜，敬請關注。2016年的樓市無論悲喜終將成為過往，站在一年的尾巴上，我們倍感欣慰的是云南房網在過去一年中的不懈努力獲得了更多的認可和關注。辭去2016年，迎來2017年，我們必將不忘初心，砥礪前行。

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