近日有網友爆料稱：南亞之門開發(fā)商拓東地產表示住宅部分尚義公館已經達到接房標準，通知業(yè)主辦理相關手續(xù)，并補齊面積差、樓層差費用。南亞之門作為昆明樓市上一個特殊的存在，自項目開發(fā)以來便存在著諸多問題，“難產”多年，且因項目土地、規(guī)劃手續(xù)不完善等原因，無法正常推進竣工驗收和消防驗收等工作，正常交房短期內難以實現(xiàn)。雖然強行交房的先例在昆明早已有之，但是像南亞之門這樣五證嚴重缺失的卻是前所未有，難道“難產”多年、五證嚴重缺失的南亞之門真的要交房？

業(yè)主：交鑰匙跟門禁卡算不算交房，若不算交房為何要補面積差跟物業(yè)費？

業(yè)主質疑南亞之門疑似交房要求

9月，有網友曬出了自己與南亞之門工作人員的聊天記錄，截圖顯示，業(yè)主接到通知前往南亞之門售樓中心辦理相關手續(xù)，繳納面積差價，并表示這不是交房只是鑰匙和門禁卡交接。該網友質疑稱：“據拓東地產公司公示，項目已經達到接房標準，但是又有各種手段說辭推遲接房時間等等事項……我就想問交鑰匙跟門禁卡以他們的說法不算交房，既然不算交房為何要補面積差跟物業(yè)費？”

按理說，南亞之門五證嚴重缺失，根本無法實現(xiàn)正常交房，那么又何來補面積差和物業(yè)費之說呢？云南房網前往南亞之門售樓中心了解情況，卻發(fā)現(xiàn)南亞之門售樓中心大門緊閉，沒有工作人員在內。但是在售樓中心門口張貼有業(yè)主爆料的那份公告，發(fā)布時間為8月29日，發(fā)布單位為云南中炬置地集團有限公司。公告內容顯示，南亞之門北區(qū)住宅（尚義公館）已經完成收尾工作且滿足基本使用條件，應廣大業(yè)主前期要求，決定根據不同的情況分批次、分時間辦理相關手續(xù)。公告中沒有明確表明手續(xù)是交房手續(xù)，只是讓認購客戶保持手機暢通并按通知時間至南亞之門售樓部辦理相關手續(xù)。

中炬置地發(fā)布的《公告》

開發(fā)商：為解決回遷戶、認購戶的入場裝修訴求，業(yè)主需交清購房款、補80%綜合差價

在南亞之門售樓中心門口，還張貼有另外兩份公告，其中一份是于10月10日發(fā)布的《關于解決回遷戶、認購戶入場裝修意見的公告》。公告稱：南亞之門項目土地、規(guī)劃手續(xù)尚未完善，致使竣工驗收和消防驗收無法正常推進，房屋無法實現(xiàn)正常交付使用。為解決廣大回遷戶、認購戶強烈的入場裝修訴求，對回遷戶、認購戶入場裝修出臺以下辦法：認購戶入場裝修前須按實測建筑面積交清全部購房款及80%的綜合補差價；回遷戶入場裝修前須按照實測建筑面積完成全額補款。以上辦法在2016年10月30日完成消防初驗后10日內，即11月10日起施行。

針對以上公告，云南房網致電拓東地產法人代表殷偉剛欲了解詳細情況，但對方并不愿對此進行更多解釋。

《關于解決回遷戶、認購戶入場裝修意見的公告》

“難產”多年五證缺失難以實現(xiàn)正常交房

南亞之門“難產”多年，歷史遺留問題頗多，正如拓東地產發(fā)布的公告中所言，從項目土地、規(guī)劃手續(xù)開始就留下了諸多隱患，無法實現(xiàn)正常交房。

南亞之門售樓中心大門緊閉

對于南亞之門來說，商品房銷售所需的五證即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，目前是五證缺三證的狀況。

資料顯示，南亞之門項目總占地面積約51.73畝，而拓東地產僅擁有44.59畝土地權，（土地證編號為：昆國用（2008）第00242號、昆國用（2010）第00050號、昆國用（2008）第00244號），另有6畝多的零星整合用地拓東地產一直未取得。2015年2月，位于拓東路78號的約合6.01畝的城鎮(zhèn)住宅用地兼住宿餐飲、批發(fā)零售、商務金融用地掛牌出讓，起拍土地單價為3618.87萬元/畝，也即南亞之門的項目整合用地。但是該地塊卻以流拍告終，遺留多年的土地問題依然未能解決。

2008年12月，南亞之門取得了建設用地規(guī)劃許可，但規(guī)劃條件同時要求，南亞之門在辦理《建設工程規(guī)劃許可證》時需提供完備的土地手續(xù)。因此，后續(xù)的《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》規(guī)劃許可也因土地手續(xù)缺失而擱淺至今。

南亞之門北區(qū)住宅尚義公館現(xiàn)狀

雖然南亞之門五證嚴重缺失，但是仍然憑借著良好的地段優(yōu)勢迎來了大批認購客戶，尚義公館住宅房源在推出后基本認購完。

2015年4月，五證缺三證的南亞之門再度陷入困境，中炬置地董事長墜亡導致項目再次停工，開發(fā)商中炬置地和拓東地產多次尋求重組、并購未果，交房之期一拖再拖。2016年4月，南亞之門北區(qū)住宅尚義公館收尾工程復工，雖然已經完成了收尾工程，但是在項目土地、規(guī)劃手續(xù)不完善的情況下，根本無法完成竣工驗收，自然也無法實現(xiàn)正常交房。

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