瑞鼎城位于盤龍區(qū)二環(huán)邊，是剛需樓盤較為集中的地段，項(xiàng)目定位是集國際化商業(yè)體、商務(wù)地標(biāo)寫字樓、時(shí)尚公寓、五星級酒店、精品標(biāo)桿住宅、城市景觀公園為一體的全功能城市綜合體，其強(qiáng)大的配套體系讓項(xiàng)目的競爭力提高。但是瑞鼎城同時(shí)也是一個(gè)剛需樓盤項(xiàng)目，二環(huán)邊是剛需樓盤較為集中的地段，特別是瑞鼎城周邊，在建在售項(xiàng)目眾多，且全部為剛需樓盤，所以瑞鼎城的周邊競爭對手較多。

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瑞鼎城住宅實(shí)景

開發(fā)商和建設(shè)方介紹與評價(jià)

瑞鼎城開發(fā)商是昆明尊良房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，尊良地產(chǎn)由云南國恒投資有限公司投資成立，主營房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，公司成立至今有6年多時(shí)間。雖然尊良地產(chǎn)在昆明有多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但是與周邊的幾個(gè)樓盤相比，開發(fā)商并不是房地產(chǎn)行業(yè)的佼佼者。不過瑞鼎城的施工進(jìn)度倒是很快，目前一期已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房。

瑞鼎城的建設(shè)方是中國水電十四局有限公司，具有50多年的歷史，，已建成各類大中小型工程400多項(xiàng)，積累了豐富的施工經(jīng)驗(yàn)。但是中國水電是十四局的強(qiáng)項(xiàng)并不是住宅而是水利水電工程和公路工程的施工，所以其在住宅項(xiàng)目上的施工能力無法下定論。

瑞鼎城二期施工現(xiàn)狀

項(xiàng)目進(jìn)展

瑞鼎城的施工進(jìn)度比較快，項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，先開發(fā)的是一期的住宅產(chǎn)品，目前一期的住宅已經(jīng)全部封頂，并且基本完成了外立面的裝修工作，現(xiàn)進(jìn)行的是一期住宅底商和裙商的外立面裝修。一期商業(yè)的裝修進(jìn)度也比較快，現(xiàn)在已經(jīng)可以看到外觀基本呈現(xiàn)，“愛琴海購物公園廣場”的字樣也已經(jīng)弄好，商業(yè)前方的休閑廣場也悉數(shù)完工，僅有1棟住宅的底商還在裝修中。位于白龍路一側(cè)的是項(xiàng)目二期，包括公寓、寫字樓、商業(yè)和學(xué)校，現(xiàn)在工地上的基坑已經(jīng)挖好，但是還沒有下一步的施工展開。

與施工進(jìn)度不同的是，瑞鼎城的銷售進(jìn)度較慢。此前因?yàn)轭A(yù)售證的原因項(xiàng)目一直未能開盤，從2015年5月起便已經(jīng)開啟了住宅的認(rèn)籌蓄客，今年9月，項(xiàng)目終于獲取預(yù)售資格后便正式開盤，其中4棟住宅有兩棟（2棟和3棟）房源在開盤前便已認(rèn)籌完，開盤即售罄，4棟和5棟在此前的認(rèn)籌中認(rèn)購出大半，據(jù)了解，4棟和5棟共有570套房源，目前還剩200余套房源在售�？梢姡�瑞鼎城在經(jīng)過較長的蓄客之后，開盤成績還是比較理想的。此外，瑞鼎城一期的65席商鋪正在認(rèn)籌中，面積分割為20—70平米之間，認(rèn)籌繳納10000元認(rèn)籌金，均價(jià)30000—50000元/平米。

瑞鼎城一期愛琴海購物公園廣場

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目對比

瑞鼎城所在二環(huán)地段是剛需樓盤的熱門地段，而開發(fā)商們?yōu)榱烁玫臑樽≌a(chǎn)品加持，一般都會(huì)為剛需樓盤配置強(qiáng)大的配套，所以瑞鼎城周邊的同類項(xiàng)目較多，距離較近的就有金尚俊園、中航璽樾。其中金尚俊園與瑞鼎城同為大體量剛需樓盤，配置購物廣場、學(xué)校等配套，金尚俊園也在近期剛剛開盤，不過金尚俊園的定價(jià)為8500元/平米，去化速度比瑞鼎城更快，目前已經(jīng)是尾盤在售，與瑞鼎城的競爭已經(jīng)不大。而中航璽樾則處于認(rèn)籌階段，配套沒有瑞鼎城豐富，暫時(shí)與瑞鼎城不存在競爭，但中航璽樾是中航地產(chǎn)的重點(diǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品設(shè)計(jì)上比瑞鼎城要好。

綜合來看，瑞鼎城是盤龍區(qū)二環(huán)邊的熱門項(xiàng)目，強(qiáng)大的商業(yè)配套是其最大的亮點(diǎn)，雖然在住宅產(chǎn)品上存在一些缺點(diǎn)，但是未來的商業(yè)中心這一賣點(diǎn)還是很吃香，雖然項(xiàng)目剛開盤，但是前期蓄力比較足，銷售情況還是很不錯(cuò)的。不過瑞鼎城周邊同類競爭項(xiàng)目不少，且定價(jià)都沒有瑞鼎城高，瑞鼎城便不具備價(jià)格優(yōu)勢，在這樣的市場情況下，瑞鼎城的后續(xù)銷售是否能夠一如既往的持續(xù)走高還有待觀察。

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