瑞鼎城是一個(gè)典型的剛需樓盤(pán)，項(xiàng)目體量不小，但住宅產(chǎn)品僅有七棟，其中1棟、6棟和7棟為回遷住宅，剩余2棟—5棟為商品房，所以對(duì)外發(fā)售的商品房并不多，僅有4棟。且瑞鼎城的4棟商品房全部是高層普通住宅，戶型設(shè)計(jì)也是剛需產(chǎn)品，以兩房和三房戶型為主，加上項(xiàng)目位處二環(huán)邊鬧市，是一個(gè)十足的剛需典范。除了住宅產(chǎn)品之外，瑞鼎城位于一期的65席商鋪也對(duì)外發(fā)售，同樣是小戶型分割，目前還在認(rèn)籌階段。

開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)同類對(duì)比篇：周邊同類項(xiàng)目多

瑞鼎城項(xiàng)目實(shí)景

建筑特點(diǎn)描述

瑞鼎城是典型的現(xiàn)代主義風(fēng)格建筑，一期住宅全部設(shè)計(jì)為33—43層高的塔式樓，內(nèi)部為4梯8戶、4梯10戶、4梯12戶三種梯戶比設(shè)計(jì)，每層樓住戶最少也有8戶，但是電梯配比還算充足。住宅的外立面設(shè)計(jì)是巧克力色與黃色相間，屬于比較穩(wěn)重的類型，同時(shí)也不容易看起來(lái)老舊。住宅底部有底商和裙樓商業(yè)，是紅星愛(ài)琴海購(gòu)物公園廣場(chǎng)的一部分商鋪，采用玻璃幕墻裝修，看起來(lái)現(xiàn)代感十足。二期是公寓寫(xiě)字樓和商業(yè)，預(yù)計(jì)全部是白色玻璃幕墻設(shè)計(jì)，建成后將是片區(qū)內(nèi)的商業(yè)中心。

戶型評(píng)測(cè)

瑞鼎城共有4棟商品房對(duì)外發(fā)售，住宅內(nèi)部設(shè)計(jì)有4梯8戶、4梯10戶、4梯12戶三種，典型的剛需住宅配置。戶型設(shè)計(jì)有8個(gè)，選擇空間比較大，分別是71平米的兩室兩廳、86平米的三室兩廳（兩個(gè)）、87平米的三室兩廳、106平米的三室兩廳、115平米的三室兩廳、123平米的四室兩廳和134平米的四室兩廳。戶型設(shè)計(jì)囊括了兩室、三室、四室三種，格局都比較方正，且每個(gè)戶型都配置有陽(yáng)臺(tái)，增加采光和通風(fēng)效果，但是瑞鼎城的戶型設(shè)計(jì)中動(dòng)靜分區(qū)不夠明確，有的書(shū)房與客廳電視柜相連，會(huì)影響到房間的安靜。

瑞鼎城一期住宅沙盤(pán)

據(jù)瑞鼎城的置業(yè)顧問(wèn)介紹，在所有戶型中，比較受歡迎的是二房和三房的小戶型，這也可見(jiàn)瑞鼎城的意向購(gòu)房者多為三口之家的剛需置業(yè)者。瑞鼎城的小戶型特點(diǎn)是格局方正緊湊、干濕分離，缺點(diǎn)是因?yàn)槊娣e有限基本上都只有一個(gè)衛(wèi)生間的配置，其中71平米的J戶型是唯一一個(gè)兩室兩廳的戶型，做到了二房設(shè)計(jì)，明廚明衛(wèi)，缺點(diǎn)就是干濕不分離，動(dòng)靜不分區(qū)，廚房和衛(wèi)生間位于戶型正中位置，兩個(gè)廚房分別位于兩端，且其中一個(gè)臥室與廚房共用陽(yáng)臺(tái)。這樣的戶型雖然比較實(shí)用，但是居住舒適度不會(huì)太高。

87平米的D戶型是瑞鼎城小戶型中設(shè)計(jì)比較不錯(cuò)的一個(gè)，基本做到了動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離，主臥與客廳分別與一個(gè)陽(yáng)臺(tái)相連，同時(shí)廚房還與一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)相連，多陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)采光與通風(fēng)會(huì)更好。D戶型同樣是只有一個(gè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間與廚房分別位于玄關(guān)兩邊，遠(yuǎn)離臥室，雖然不太方便，但是干濕分離開(kāi)來(lái)，保證了臥室足夠的干燥。但D戶型不好的一點(diǎn)是將餐廳設(shè)置在衛(wèi)生間旁，同時(shí)客廳電視柜與主臥相連。

瑞鼎城87平米D戶型圖

價(jià)格評(píng)測(cè)

目前，瑞鼎城已經(jīng)正式開(kāi)盤(pán)，經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)的認(rèn)籌蓄客期之后，瑞鼎城的定價(jià)與認(rèn)籌時(shí)變化不大，住宅均價(jià)是9500元/平米，作為二環(huán)邊的剛需住宅來(lái)說(shuō)，瑞鼎城的定價(jià)屬于在合理范圍內(nèi)，但是略微偏高了一點(diǎn)點(diǎn)。瑞鼎城是剛需住宅，同時(shí)還是毛坯交房，雖然占據(jù)了優(yōu)質(zhì)的地段和擁有愛(ài)琴海購(gòu)物公園廣場(chǎng)的強(qiáng)大配套，但是9500元/平米的定價(jià)還是略微高了一點(diǎn)。目前，瑞鼎城周邊在建在售項(xiàng)目比較多，同樣是二環(huán)樓盤(pán)且擁有強(qiáng)大配套的金尚俊園均價(jià)僅為8500元/平米，對(duì)比之下瑞鼎城并不具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

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